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Coup de cœur assuré ! Vous rêvez d’une villa où il fait bon vivre, au calme et tout en restant proche de tout ? Cette charmante habitation 4 façades, nichée dans un quartier résidentiel prisé, saura vous séduire dès les premiers instants. Qualité, confort et sérénité sont au RDV, cette maison de 1ère main, bâtie avec des matériaux nobles et parfaitement bien entretenue, respire la solidité et la santé ! Une simple mise au goût du jour la rendra encore plus irrésistible, mais elle est d’ores et déjà habitable immédiatement. Composition : hall d’entrée, WC indépendant, salle de bains, 2 chambres spacieuses parfaites pour les personnes souhaitant éviter les escaliers et désirant profiter d’un plain-pied. Également, un agréable séjour et une cuisine équipée + coin repas orientée côté jardin. A l’étage: hall de nuit, 2 chambres dont une très spacieuse mais qui est à rafraîchir + différents espaces de rangement. Au sous-sol, une bonne cave, toujours appréciée par la clientèle et un garage accessible tant par l’intérieur que par l’extérieur. Le tout sur un très beau terrain arboré avec terrasse couverte, parking, accès latéraux et jolie devanture. Côté technique : bonne toiture en ardoise, plateforme en bon état général également, jolies façades en pierres et en briques, DV en PVC, porte de garage motorisée, CCM avec nouvelle chaudière, adoucisseur d’eau, éclairage extérieur, différentes entrées, possibilité d’extension. Tout est réuni pour un quotidien sans tracas. Qu’attendez-vous ? Libre de suite. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Villa saine, lumineuse et bien entretenue, offrant 4 chambres, un agréable jardin, un garage et un parking, le tout sur +/- de 9 ares
∞ Façade : 4 façades assez jolies en briques et en pierres, et possibilité de les repeindre afin d’obtenir un look beaucoup + moderne, toutefois celle-ci restent très belles et intemporelles
∞ Toiture : Très bonne toiture en ardoises bien entretenue – Plateformes récentes pour la cuisine ainsi que le garage
∞ Isolation : Isolation d’époque mais ayant le mérite d’exister – A améliorer si vous le désirez
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC – Moustiquaires en partie – Porte de garage motorisée
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Nouvelle chaudière de marque BRÖTJE – Cheminée fonctionnelle dans le séjour (possibilité de K7 apportant une ambiance très chaleureuse)
∞ Installation électrique : Électricité à revoir en partie, quelques modifications à prévoir – Éclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : Spacieuse cuisine équipée avec coin repas, offrant une agréable vue sur le jardin, et comprenant : évier, hotte, taque vitro + meubles – A rafraichir mais tout-à-fait opérationnelle
∞ Equipement de la salle de bains : Salle de bains située au rez-de-chaussée comprenant : bain faisant également office de douche, lavabo et rangement – WC indépendant avec lave-mains au rez-de-chaussée
∞ Revêtements de sol : Différents revêtements de sol à rafraîchir : parquet, carrelage ou encore tapis plein
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Adoucisseur d’eau – Porte de garage motorisée
∞ Travaux réalisés il y a peu : Nouvelle chaudière – Tubage de la cheminée – Plateforme – Aménagements extérieurs – Démoussage de la toiture – Maison très bien entretenue tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, même si à remettre au goût du jour
∞ Travaux à réaliser : Installation électrique à remettre en conformité + rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Maison ayant toujours été très bien entretenue et habitable de suite même si du confort doit y être apporté
∞ Habitation saine, solide, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à des personnes + âgées souhaitant acquérir un bien disposant d’une chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée, donc possibilité d’y vivre de plain-pied mais également à une famille désirant s’y épanouir
SUPERFICIE : 8 ares 80 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : 1.100 €
PEB : classe G – CU 20250717025588 – 89.322/kWh.an
