Description
Situé en plein cœur de Châtelineau, sur la place Wilson, cet immeuble à très fort potentiel combine visibilité, espace et multiples possibilités d’aménagement. Au rdc : un espace commercial très lumineux, idéal pour toute activité commerciale, et à l’arrière ainsi qu’aux étages un logement spacieux et totalement indépendant comprenant : séjour, salon, salle à manger, cuisine, sdb, 3 chambres et un grand grenier aménageable. De plus, un très beau et grand jardin qui pourrait devenir un véritable petit coin de paradis, des dépendances à l’arrière et un sous-sol, bref, des éléments toujours très appréciés par la clientèle. Avantages : plusieurs accès indépendants, facilités de stationnement à l’avant de l’immeuble et sur la place, gros œuvre en bon état, toiture comprise. Des travaux sont à prévoir, mais ils peuvent être réalisés progressivement. Que vous soyez investisseur ou commerçant, tout est envisageable : créer plusieurs appartements rentables, travailler au rez-de-chaussée et habiter à l’étage, mixer activité professionnelle et logement afin de financer votre crédit hypothécaire. Quoi qu’il en soit, un petit conseil : consulter l’urbanisme au préalable afin de vérifier la faisabilité de votre projet. Un rapport qualité/prix imbattable et une situation stratégique font de ce bien une opportunité rare. Libre immédiatement. Qu’attendez-vous ? Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte comprenant un espace commercial lumineux au rez-de-chaussée, logement à l’arrière et aux étages avec 3 chambres et grenier aménageable, le tout sur +/- 2 ares 10 ca
∞ Façade : 2 façades en briques
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles pour le bâtiment principal : toiture plus récente en ce qui concerne l’arrière du bâtiment et pour l’avant, celle-ci est en bon état même si moins récente – Toiture des annexes toutefois à contrôler même si réalisation récente de quelques réparations – Sous-toiture en bois
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis double vitrage en alu (ancienne génération)
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière actuellement hors service (le bien se vend en l’état) – Nous prenons nos renseignements sur la possibilité de se raccorder au gaz de ville afin d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : A revoir – 1 compteur électrique pour l’ensemble du bâtiment
∞ Équipement de la cuisine : Cuisine de l’appartement situé au rez-de-chaussée à équiper car celle-ci est vétuste
∞ Équipement de la salle de bains : Salle de bains à équiper
∞ Revêtements de sol : Carrelage à revoir en majorité pour le RDC et plancher pour le 1er étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie + groupe hydrophore, nous ne prenons aucun engagement quant à son bon fonctionnement – Volets
∞ Travaux à réaliser : Châssis – Isolation – Sanitaires – Remettre en conformité l’installation électrique + Rafraîchir le tout en fonction de ce que vous souhaitez donner comme destination au bien
ATOUTS :
∞ Maison à rénover, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale, indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou un commerçant désirant occuper le rez-de-chaussée comme espace de travail et concevoir des appartements à l’étage afin d'obtenir un bon revenu locatif et de rembourser plus facilement son crédit hypothécaire (sous réserve de la faisabilité urbanistique)
SUPERFICIE : +/- 2 ares 10 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
