Description
Très bien situé, à quelques pas du centre commercial Rive Gauche, agréable immeuble de rapport comprenant un rez commercial de +/- 91 m2 loué actuellement et 2 appartements totalement indépendant au 1er et au 2ème étage offrant 3 chambres chacun. Également de bonnes caves au sous-sol toujours appréciées par la clientèle et une spacieuse terrasse accessible par le commerce, le tout loué avec une rentabilité locative de +/- 2.825 euros. Immeuble en bon état général visant une clientèle diversifiée (commerçant, indépendant, investisseur…) et surtout très bien situé et avec de nombreux parking à proximité. Infos utiles : bonne toiture en tuiles, double-vitrage en PVC, chauffage central au mazout (une seule chaudière actuellement) + gaz de ville sur place et 2 compteurs déjà présents, électricité en bon état général même si des travaux sont à prévoir, 4 compteurs individuels (2 bi-horaires + 2 intelligents), parlophones, différentes entrées. Plus que jamais l’immobilier s’est montré être une valeur refuge donc qu’attendez-vous ? Nous sommes à votre entière disposition pour vous le faire visiter à votre meilleure convenance. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble de rapport comprenant un rez commercial de +/- 91 m2, 2 appartements totalement indépendant au 1er et au 2ème étage offrant 3 chambres chacun, une terrasse pour le rez et des caves
∞ Façade : 2 façades
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles
∞ Isolation : Isolation de la toiture selon le propriétaire
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Actuellement une seule chaudière pour tout l’immeuble mais gaz de ville déjà sur place (avec 2 compteurs), donc possibilité d’opter pour des petites chaudières murales, très économiques, peu encombrantes et très silencieuses
∞ Installation électrique : Quelques petites modifications sont à prévoir mais absolument rien de dramatique – 4 compteurs dont 2 intelligents et 2 bi-horaires
∞ Composition de l’immeuble :
- Au sous-sol : de bonnes caves offrant une belle hauteur toujours appréciées par la clientèle et accessibles actuellement par le commerce
- Au rez-de-chaussée : hall desservant les appartements et le commerce + le commerce de +/- 91 m2 avec son entrée supplémentaire en façade, sanitaires, différents espaces de rangement et espace cuisine, le tout pouvant être cloisonné si vous le désirez et avec accès à une cour assez grande.
- Au 1er étage : Appartement avec hall d’entrée, agréable séjour, cuisine avec taque vitro, évier, hotte + meubles, 3 chambres indépendantes et une salle-de-bains avec bain, lavabo et WC.
- Au 2ème étage : Appartement composé de la même façon que celui du 1er étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées pour le commerce et pour les appartements – Parlophones
∞ Travaux à réaliser : Rafraîchir le tout si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les rafraichissements de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Immeuble fonctionnel et bien agencé
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle en utilisant le commerce à des fins professionnelles et louer les appartements ou en occuper un ou investisseur désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : +/- 2 ares
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
