Description
Immeuble de rapport, excellente construction réalisée avec des matériaux de qualité, comprenant 3 appartements de +/- 115 m2 chacun (+/- 53 m2 pour celui du dernier étage), au 1er, 2ème et 3ème étage, 2 chambres chacun, de beaux espaces de vie, terrasse pour un d’entre eux, locaux techniques, buanderie, chaufferie et double garage accessible par un passage couvert avec aire de manœuvre. Le tout loué, idéal donc pour un investisseur, en effet plus que jamais l’immobilier s’est montré être une valeur refuge. Locataires présents dans l’immeuble depuis de nombreuses années donc bonne stabilité locative. Situation intéressante car au calme et à la fois proche de toutes les commodités, possibilité donc de se passer aisément d’un véhicule, proche d’une gare et de différents centres commerciaux. Possibilité si vous le souhaitez de scinder l’immeuble et de vendre les appartements séparément afin de dégager une plus-value intéressante. Infos utiles : bonne toiture ou plateformes en bon état, nouvelles corniches, nouveaux vélux, nouvelles descentes d’eau, façade hydrofugée récemment, béton à chaque niveau, 3 compteurs électriques, 3 compteurs eau, 3 chaudières (+/- 2018) et 3 cuves, chauffage central au mazout + gaz de ville dans la rue, double-vitrage PVC ou bois. Les qualités sont nombreuses, impossible de toutes les citer en seulement quelques lignes, qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble de rapport comprenant 3 appartements 2 chambres assez spacieux dont un avec terrasse + un double garage et aire de manœuvre
∞ Façade : 2 façades en briques hydrofugée il y a peu
∞ Toiture : Bonne toiture en ardoises avec isolation ou plateformes – Nouvelles corniches – Descentes neuves
∞ Châssis : Châssis mixtes : double-vitrage en PVC ou en bois – Nouveaux vélux
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – 3 chaudières (de +/- 2018) + 3 cuves – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques
∞ Installation électrique : Celle-ci est à remettre en conformité – 3 compteurs individuels
∞ Composition de l’immeuble :
- Rez-de-chaussée : buanderie, chaufferies, locaux techniques + un double garage
- Appartement du 1er étage loué depuis 6 ans 750€/mois
Composition : hall, grand séjour avec feu-ouvert, cuisine (avec double évier, taque vitro, hotte, lave-vaisselle, four frigo + meubles (nouveaux électros)), buanderie, WC indépendant avec lave-mains, salle de bains (avec meuble double lavabo, bain faisant également office de douche, WC + bidet), 2 chambres, véranda et spacieuse terrasse
- Appartement du 2ème étage loué depuis 6 ans 650€/mois
Composition : hall, grand séjour avec feu-ouvert, cuisine (avec cuisinière hotte frigo, évier + meubles), buanderie, WC indépendant avec lave-mains, salle de bains (avec meuble double lavabo, bain faisant également office de douche, WC, bidet) et 2 chambres, beaucoup de lumière
- Appartement du 3ème loué 400€/mois
Composition : hall, grand séjour avec feu-ouvert, cuisine avec évier, buanderie, WC indépendant avec lave-mains, salle de bains (avec lavabo, bain, WC) et 2 chambres, beaucoup de lumière.
∞ Revêtements de sol : Béton + carrelage, vinyle ou parquet
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier – Chaudières – Descentes d’eau + corniches – Façade hydrofugée – Mise en couleur de la cage d'escalier
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’électricité
ATOUTS :
∞ Construction en bon état et ayant toujours été bien entretenu
∞ Immeuble sain, solide et robuste
∞ Appartements fonctionnels, lumineux et bien agencés
∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à un client investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : +/- 341 m2 / division en cours
DISPONIBILITE : Baux écrits à respecter
R.C : supérieur à 745€
FRAIS : Une quote-part dans les frais de géomètre sera à supporter par l’acquéreur
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
