3-5 Square de la Gare, 6220 LAMBUSART
350K €
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Description
Un bien pas comme les autres… une vraie opportunité à saisir ! Vous cherchez un investissement malin, modulable et plein de potentiel ? Ne cherchez plus ! Ce bien atypique et rare sur le marché réunit 3 entités distinctes actuellement proposées à la vente en un seul lot avec la possibilité de revendre ou de louer séparément. Idéal pour un investisseur souhaitant rentabiliser rapidement son achat, une profession libérale souhaitant concilier vie privé et vie professionnelle ou encore une famille désirant vivre à proximité tout en conservant chacun leur indépendance. Le bien comprend un premier appartement 1 chambre parfaitement bien entretenu avec salon, salle-à-manger, cuisine équipée + coin repas, sdb équipée et une belle chambre. Une 2ème entité plus spacieuse répartie sur 2 niveaux et comprenant : hall d’entrée, grand séjour cuisine équipée + coin repas, buanderie, sdb équipée, hall de nuit, 4 chambres et grenier aménageable. Et une 3ème partie, une maison totalement indépendante actuellement vide et à rénover, celle-ci comprend : cuisine, séjour, possibilité de sdb, bureau et 3 chambres communicantes ou 2 pour plus de confort. Atout non-négligeable : grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Côté technique : compteurs électriques indépendants, chauffage individuel également (CC au gaz de ville pour 2 logements et cheminées fonctionnelles pour le 3ème), châssis en majorité DV PVC, volets en partie. Deux logements déjà loués, le 3ème prêt à être valorisé selon vos envies. Un quartier calme à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des axes principaux. Un projet multiple à façonner selon vos besoins : louer, habiter, revendre, combiner… tout est possible. Une opportunité rare qui séduira les esprits stratégiques et les amoureux de projets à potentiel. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Ensemble immobilier comprenant 3 entités distinctes, dont 2 louées et une libre d’occupation : une petite maison à rénover et un bâtiment comprenant une maison et 1 appartement en parfait état
∞ Façade : 3 façades en briques rouges
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles récente pour le bâtiment comprenant les 2 entités et en bon état pour la petite maison – Une des 2 plateformes du bâtiment principal est neuve
∞ Isolation : Isolation du plancher du grenier du bâtiment principal (26 cm laine de verre)
∞ Châssis : Pour le bâtiment comprenant les 2 entités : châssis mixtes, double-vitrage en PVC en majorités, quelques-uns seulement en double-vitrage bois + volets en partie – Pour la petite maison : châssis double-vitrage en PVC ou simple-vitrage en alu
∞ Chauffage :
- Pour la partie comprenant les 2 entités : Chauffage central au gaz de ville – 2 chaudières individuelles avec compteurs indépendants – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance – K7 au bois apportant une ambiance très chaleureuse – 2 boilers électriques indépendants pour la production de l’eau chaude – Cheminée fonctionnelle
- Pour la petite maison : Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois) + gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir en partie mais absolument rien de dramatique – 3 compteurs électriques indépendants (ordinaire ou bi-horaire) – Boilers électriques
∞ Equipement de la cuisine :
- Pour la grande maison : Cuisine équipée avec coin repas située au rez et comprenant : taque vitro, hotte, four, frigo, lave-vaisselle, double évier + meubles avec plan de travail en granit
- Pour l’appartement : Cuisine équipée avec coin repas comprenant four, hotte, taque vitro, double évier, frigo+ meubles
- Pour la petite maison : à équiper en fonction de vos envies et de vos besoins
∞ Equipement de la salle de bains :
- Pour la grande maison : Salle-de-bains avec meuble lavabo + colonne et rangement, douche, WC radiateur sèche-serviettes, le tout entièrement carrelé
- Pour l’appartement : Salle-de-bains entièrement carrelée avec bain, douche, WC et lavabo + espace buanderie
- Pour la petite maison : à équiper en fonction de vos envies et de vos besoins
∞ Revêtements de sol : Carrelage, parquet ou vinyle – Revêtements de sol en bon état pour le bâtiment principal et à revoir pour la petite maison
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Alarme pour le bâtiment principal (aucun engagement n’est pris quant à son bon état de fonctionnement) – Volets en partie – Parlophone
∞ Travaux réalisés il y a peu : Pour le bâtiment principal : Isolation du plancher du grenier + Remplacement d’une des 2 plateformes
∞ Travaux à réaliser : La petite maison est à rénover – Aucun travaux à prévoir pour le bâtiment principal
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général sauf la petite maison qui elle doit être rénovée, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Immeuble fonctionnel
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : indépendant ou profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité et par la même occasion limiter les frais liés à l’acquisition
SUPERFICIE : +/- 3 ares 45 ca
DISPONIBILITE : A l’acte pour la maison – Baux à respecter pour les appartements
R.C : Pour la maison : 327 € – Pour l’appartement du rez : 818€ – Pour l’appartement de l’étage : 166 €
PEB : classe C – CU 20230215005405 – 48.238 /kWh.an
Localisation
