Description
Imaginez-vous une maison qui ouvre toutes les portes… Celle d’un nid chaleureux pour votre famille, celle d’un espace pour concilier vie privée et vie professionnelle ou encore celle d’un investissement malin dans une commune vivante et pleine d’opportunités. A deux pas de toutes les commodités, cette maison respire le potentiel et le caractère (haut plafond mouluré, jolies menuiseries,…). Des travaux à prévoir mais ils peuvent être réalisés progressivement au rythme de vos envies et de vos moyens. Ce qui rend ce bien si attractif c’est qu’il s’adapte à vos projets qu’ils soient personnels ou professionnels. Vous souhaitez installer vos bureaux au rez et vivre à l’étage? C’est possible, vous cherchez un investissement pour créer appartements ou Kots dans un quartier très recherché? C’est possible, vous souhaitez simplement acquérir une maison unifamiliale pratique et fonctionnelle? C’est aussi possible! Composition : hall, séjour, cuisine à équiper, WC + buanderie, hall de nuit, 3 chambres indépendantes, SDB à confortabiliser+ GA, et de bonnes caves. Facilités de parking à l’avant et petit jardin de ville à l’arrière. Côté technique : toiture de 2001, châssis DV en PVC, gaz de ville sur place, cheminées fonctionnelles, citerne à eau de pluie. Travaux à prévoir : Electricité, isolation, rafraîchissement. Maison saine, pleine de promesses et proposée à la vente à un prix attractif. De +, disponible de suite! Informations indicatives et non contractuelles.
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison unifamiliale dotée d’éléments de caractère avec 3 belles chambres indépendantes, un grenier aménageable, de bonnes caves + un jardin de ville à l’arrière
∞ Façade : 2 façades en briques possibilité d’obtenir un beau résultat en la sablant
∞ Toiture : Toiture en tuiles +/- 20 ans – Bonne charpente
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC
∞ Chauffage : Différentes cheminées fonctionnelles + possibilité de se raccorder au gaz de ville, et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse)
∞ Installation électrique : A revoir entièrement – Compteur intelligent
∞ Equipement de la cuisine : Une cuisine équipée comprenant : cuisinière électrique, évier + quelques meubles avec accès et vues sur l’extérieur + coin buanderie
∞ Equipement de la salle de bains : A équiper tout est prévu au 1er étage + WC indépendant au rez-de-chaussée
∞ Revêtements de sol : Plancher ou carrelage pour le RDC, et plancher pour l’étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie, possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies (nous ne prenons cependant aucun engagement quant à son état)
∞ Travaux réalisés : Toiture il y a +/- 20 ans
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique – rafraîchir le tout, cuisine, salle-de-bains, isolation
ATOUTS :
∞ Maison à rénover mais, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitation fonctionnelle et bien agencée
∞ Dotée d’éléments de caractère : hauts plafonds moulurés, jolies menuiseries intérieures, …
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, profession libérale et indépendant, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, le bien bénéficie d’un emplacement stratégique, situé à Montignies-sur-Sambre, à proximité de différentes écoles de kiné et d’infirmier très prisées par les étudiants français. Cette forte demande locative incite de nombreux investisseurs à rénover des biens en kots ou famille
SUPERFICIE : +/- 1 are et 20 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
