Description
Une maison entièrement rénovée accompagnée d’un second bâtiment du même gabarit, attenant, avec garage : les possibilités sont infinies. L’habitation principale comprend: hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin, salle de douche équipée + WC indépendant. À l’étage: un hall de nuit, 2 grandes chambres dont une avec dressing et vaste grenier aménageable offrant encore du potentiel, sans oublier un sous-sol pratique et apprécié par la clientèle. À l’extérieur, vous profiterez d’une très grande terrasse, d’un jardin plat, clôturé et facile d’entretien. Infos utiles: volets, possibilité d’installer un CC au gaz de ville, actuellement poêle à pellets inclus dans la vente et alarme. Les atouts : nouvelle toiture en tuiles de terre cuite, nouvelle isolation, nouveaux châssis DV en PVC + VELUX et électricité réceptionnée par un organisme agréé. Et ce n’est pas tout: le second bâtiment constitue une véritable opportunité ! Idéal pour une famille souhaitant s’y épanouir, pour un indépendant désirant y stocker du matériel, ou pour un acquéreur souhaitant le transformer en seconde habitation (sous réserve de la faisabilité urbanistique), voire agrandir le bâtiment principal. Un bien rare en plein centre: tout est accessible à pied (écoles, commerces, gare, grands axes). Coup de cœur assuré: un bâtiment beaucoup plus spacieux et surprenant qu’il n’en a l’air. Ce bien mérite une visite sans attendre. Qu’attendez-vous ?
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison rénovée offrant 2 chambres + grenier aménageable, terrasse, jardin + un second bâtiment attenant au bâtiment principal, le tout sur +/- 3 ares 60 ca
∞ Façade : 3 façades actuellement en briques – Possibilité d’obtenir un beau résultat en la sablant – A l'avenir : construction de deux maisons mitoyennes sur le pignon droit, celle-ci redeviendra une maison 2 façades, comme c'était le cas auparavant
∞ Toiture : Nouvelle toiture en tuiles terre cuite (+/- 3ans)
∞ Isolation : Nouvelle isolation en STYRODUR
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC – Nouveaux VELUX – Volets dont les sangles sont à réviser
∞ Chauffage : Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Poêle à pellets faisant partie de la vente
∞ Installation électrique : Réceptionnée par un organisme agréé (nous sommes dans l’attente du PV de contrôle et des plans, donc nous restons prudents à ce sujet) – Spots intégrés
∞ Équipement de la cuisine : Cuisine équipée donnant accès sur le jardin comprenant : évier, hotte, vitro, four, micro, frigo, congélateur, lave-vaisselle + meubles
∞ Équipement de la salle de bains : Salle de douche comprenant : douche, meuble lavabo, colonne de rangement + espace buanderie – WC indépendant
∞ Revêtements de sol : Carrelage ou parquet
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Alarme – Volets
∞ Travaux réalisés il y a peu : Toiture – Charpente – Isolation – Châssis – Velux – Sols – Plafonnage – Plafond tendu – Installation électrique – Poêle à pellet
∞ Travaux à réaliser : Eventuellement quelques finitions – Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles – rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Maison en excellent état général
∞ Habitation fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : idéal pour un indépendant ou une profession libérale, pour un investisseur souhaitant exploiter le bâtiment attenant : stockage, aménagement en appartement ou extension de la maison (sous réserve de la faisabilité urbanistique), ou encore pour une famille désirant s’y épanouir.
SUPERFICIE : +/- 3 ares 60 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
