Description
Ne vous fiez pas aux apparences, ce bâtiment de type 3 façades avec passage latéral carrossable, parking privé à l’arrière, 2 garages et jardin, cache une foule de possibilités insoupçonnées. Le tout sur un terrain de +/- 5 ares. Ancien café, le rdc se compose aujourd’hui d’un espace commercial avec sanitaires, de différents espaces de rangement et d’une partie privative avec cuisine, salle à manger, salle d’eau et buanderie. A l’étage, le volume existant permet d’imaginer une extension au logement principal ou la création d’un appartement indépendant (sous réserve d’accord urbanistique). Il serait éventuellement possible d’aménager un hall d’entrée, un hall de nuit, un agréable séjour, une cuisine, une sdb, une buanderie et 3 belles chambres indépendantes. Le bâtiment dispose également de différentes caves et greniers exploitables. Idéal pour un indépendant ou pour un investisseur car immeuble qui permet de concilier vie privée et vie professionnelle, tout en offrant une marge d’évolution exceptionnelle. Côté technique : 2 entrées distinctes, 2 compteurs électriques, ccm avec chaudière récente, cheminée fonctionnelle, gaz de ville dans la rue, châssis mixtes, toiture en bon état général. Cerise sur le gâteau, le bâtiment est sain et habitable de suite même si il nécessite quelques travaux. Un bien rare aux nombreuses possibilités pour ceux qui savent repérer le véritable potentiel, là ou il ne saute pas toujours aux yeux. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte, ancien café comprenant actuellement un espace professionnel + une partie privative mais possibilité d’aménager l’étage en logement supplémentaire, jardin, 2 garages et parking privé à l'arrière
∞ Façade : 3 façades en briques
∞ Toiture : Toiture en tuiles pour le bâtiment principal – Plateforme pour les annexes. Le tout en bon état général
∞ Isolation : A améliorer
∞ Châssis : Châssis mixtes simple ou double vitrage (certains sont plus récents que d’autres) – Porte de garage motorisée – Volets
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque ACV, ayant +/- 5 ans – Brûleur de marque Hermann – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Installation prévue pour un poêle à pellet
∞ Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – 2 Compteurs électriques
∞ Equipement de la cuisine :
Au rez de chaussée : cuisine équipée avec coin repas, hotte, lave-vaisselle, évier, induction, four, frigo + meubles
A l’étage : possibilité de créer une cuisine
∞ Equipement de la salle de bains :
Au rez de chaussée : salle de bain avec douche + wc indépendant avec lave-mains
A l’étage : salle de bain avec baignoire, lavabo, wc et bidet
∞ Revêtements de sol : Carrelage ou plancher
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension
∞ Travaux réalisés il y a peu : Certains châssis ont été remplacés , chaudière
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique et rafraîchir le tout
∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle (médecin, avocat, comptable, salle de sport, kiné, …), investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 4 ares 20
DISPONIBILITE : A l’acte
PEB : classe F – CU 20250620000170 – 119.822/kWh.an
R.C. : 966 €
Localisation
