Acquérir un bien

Tout commence souvent par une envie, un projet de vie, celui d’un chez-vous bien à vous. Et pour ceux qui ont déjà la chance d’être propriétaire, envie de plus grand, de plus petit ou envie de changer d’environnement.

Mais pour que ce rêve prenne forme, il est essentiel de discuter dès le départ avec votre conseiller financier afin de connaître précisément votre budget et partir sur des bases solides.

Soucieux de vous aider au mieux dans vos démarches, une cellule destinée au crédit hypothécaire a été mise à votre disposition au sein de notre agence. Nous vous proposons un rendez-vous gratuit et sans engagement afin d’analyser votre capacité d’emprunt et vous proposer la formule la plus adaptée à votre situation

Avec votre budget en tête, vous pouvez réfléchir à ce qui est important pour vous : maison à rénover ou prête à vivre, grand jardin ou petit extérieur, ou encore la proximité avec certaines commodités.

Mais c’est surtout en visitant que vos envies se dessinent et se précisent vraiment. Pour cela, n’hésitez pas à nous contacter : nous sommes là pour organiser des rendez-vous qui vous aideront à affiner vos recherches et à trouver le bien qui vous correspond.

Puis vient ce moment important où vous découvrez le bien qui coche toutes les cases ou presque, celui dans lequel vous pouvez déjà vous projeter.

Quand votre choix est posé, évidement après une sérieuse réflexion, vous pouvez nous remettre votre offre. Pour cela, nous mettons à votre disposition un formulaire type qui encadre votre démarche de façon claire et structurée. Nous nous tenons également à votre disposition pour vous aider à remplir ce document et répondre à vos éventuelles questions.

Chez nous, pas de système d’offres à la hausse ni de surenchère : nous considérons que ce n’est ni équitable ni sain. Il s’agit de notre marque de fabrique : une offre au prix affiché, sous réserve bien sûr de votre solvabilité, est prioritaire et présentée comme telle au propriétaire.

Toutes les offres, qu’elles soient au prix ou inférieures, sont systématiquement transmises au vendeur, qui reste seul décisionnaire. Ce qui est certain, c’est que nous ne vendons jamais un bien au-dessus du prix annoncé.

Une fois votre offre acceptée, nous préparons le compromis en collaboration avec le ou les notaire(s) désigné(s) par les parties. Il s’agit d’un document essentiel, qui officialise l’accord et fixe les conditions de la vente. Il ne se prépare pas en deux jours : il doit être complet, précis et veiller aux intérêts de chacune des parties, acheteur comme vendeur.

Un compromis peut contenir des conditions suspensives, comme par exemple : l’obtention d’un crédit hypothécaire, la vente éventuelle d’un autre bien ou certaines situations personnelles à finaliser. Lorsque le compromis est assorti d’une condition suspensive de crédit, la durée de celle-ci est généralement fixée entre 4 et 6 semaines, un délai raisonnable pour vous permettre de consulter un ou plusieurs organismes financiers et d’obtenir les meilleures conditions.

Si vous sollicitez un crédit pour financer votre acquisition, il est aussi courant que la banque sollicite une expertise du bien afin de vérifier que le prix de vente correspond à la valeur du marché. Et si vous empruntez pour financer des travaux, elle peut également vous demander de fournir des devis. Là encore, nous sommes à votre entière disposition pour vous accompagner et vous aider à constituer un dossier complet. Nous restons présents à chaque étape pour que tout se passe sereinement.

Dès que le compromis est signé, le ou les notaire(s) commence(nt) déjà à instruire le dossier en réalisant diverses démarches et vérifications administratives. Certaines étapes complémentaires, indispensables à la préparation de l’acte authentique, ne peuvent toutefois être effectuées qu’une fois la ou les condition(s) suspensive(s) réalisée(s).

Lorsque le dossier est complet, le ou les notaire(s) contacte(nt) leurs clients respectifs pour fixer la date de signature de l’acte. Celui-ci intervient généralement dans un délai maximum de quatre mois à compter de la signature du compromis.

Ça y est, le moment tant attendu est arrivé. Après avoir cherché, visité, négocié, rêvé, signé un compromis, obtenu votre crédit, vous voilà enfin propriétaire de votre nouveau chez-vous.

C’est un instant fort, souvent chargé d’émotions. Vous réglez le prix de vente et dans la majorité des cas, vous recevez les clés de votre logement.

Il arrive cependant que le bien soit encore occupé, soit par un locataire, soit par les anciens propriétaires. Rassurez-vous, tout cela a été prévu dans le compromis et rien n’est jamais laissé au hasard.

Depuis la période COVID, si chaque partie désigne son notaire, il est désormais fréquent que la signature se fasse à distance, via visioconférence. Chacun reste chez son notaire et les documents circulent électroniquement. Moins solennel, peutêtre, mais tout aussi officiel.

C’est pourquoi, la veille ou le jour de l’acte, nous vous conseillons toujours d’organiser une visite finale, pour vérifier que le bien est dans l’état convenu lors du compromis, relever les compteurs, échanger certains documents importants comme le carnet d’entretien, manuels techniques, etc. Et bien sûr, récupérer les clés, télécommandes, codes, si cela est prévu.

Dès l’instant où vous êtes enfin devenu propriétaire de votre nouveau bien, un petit point reste à ne pas négliger : assurer votre maison contre l’incendie et les divers risques. Rassurez-vous, si vous avez contracté un crédit hypothécaire, cette couverture est le plus souvent déjà prévue dans votre contrat, vous n’avez donc généralement aucune démarche supplémentaire à réaliser.

C’est aussi à partir de ce moment-là que commence le remboursement de votre crédit hypothécaire. Une nouvelle étape qui marque vraiment le début de votre nouveau chapitre : celle où vous investissez concrètement dans votre foyer, votre cocon, votre projet de vie.