Description
En plein cœur de Gilly avec une visibilité idéale, découvrez cet immeuble mixte aux volumes impressionnants, déjà entièrement loué, parfait pour un investisseur désirant acheter, signer et bénéficier immédiatement des loyers. Au rez-de-chaussée, un restaurant spacieux exploité actuellement avec une capacité de 45 couverts en salle + 30 supplémentaires sur la superbe terrasse de 80 m2 avec jardin, cuisine professionnelle, sanitaires, zone de stockage… A l’étage : 3 grands appartements totalement indépendants, loués et offrant un volume et un confort de vie intéressants. Chaque unité comprend un hall d’entrée, une cuisine équipée avec coin repas, une salle-de-bains équipée également, buanderie, séjour, 2 ou 3 chambres et pour un des 3 également une véranda et une terrasse. Logements spacieux, bien agencés, agréables à vivre, dans un quartier ou la demande locative ne faiblit jamais grâce à la proximité directe des transports en commun (métro…), écoles, commerces, grandes surfaces et axes principaux. Côté technique : chaudières individuelles, chauffage central au gaz de ville, toiture vérifiée il y a peu, corniches neuves, châssis double-vitrage en PVC en majorité, parlophones, compteurs électriques séparés, installations électriques réceptionnées. Un bien rare sur +/- 5 ares, une véritable opportunité pour un investisseur en quête d’un immeuble rentable complet et fonctionnel. Qu’attendez-vous pour une visite? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte offrant un très grand restaurant avec terrasse et jardin au rez-de-chaussée et 3 spacieux appartements 2 ou 3 chambres dont un avec terrasse et véranda, le tout loué actuellement
∞ Façade : 2 façades en briques et en crépis
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles, celle-ci semble récente – Plateformes neuves – Nouvelles corniches
∞ Châssis : Châssis mixtes, essentiellement double-vitrage en PVC, quelques-uns en double-vitrage bois
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville (sauf pour l’appartement du 3ème étage : chauffage électrique) – Chaudières individuelles – Petit soucis de chauffage pour le rez mais pas pour les appartements – 3 compteurs gaz – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostats d’ambiance
∞ Installation électrique : Celles-ci seraient conformes, nous sommes en attente des documents officiels – 3 compteurs électriques – Eclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine :
- Pour le restaurant : cuisine professionnelle assez spacieuse mais celle-ci appartient au locataire
- Pour le 1er étage : Cuisine avec hotte, évier, taque électrique + meubles
- Pour le 2ème étage : Cuisine ouverte sur le séjour comprenant four, taque vitro, hotte, évier + meubles
- Pour le 3ème étage : Cuisine avec évier, four, taque vitro + meubles
∞ Equipement de la salle de bains :
- Pour le restaurant : Sanitaires hommes et dames
- Pour le 1er étage : Salle-de-bains comprenant meuble lavabo, WC et douche
- Pour le 2ème étage : Salle-de-bains avec bain, WC, meuble lavabo et espace buanderie
- Pour le 3ème étage : Salle-de-bains avec bain, WC et meuble lavabo
∞ Revêtements de sol : Carrelage, plancher ou parquet
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Climatisation pour le rez-de-chaussée – Parlophones
∞ Travaux réalisés il y a peu : Toiture – Corniches – Installation électrique
∞ Travaux à réaliser : Finitions + rafraîchir le tout (mais rien d’urgent ni de couteux)
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général
∞ Assez fonctionnel et bien agencé
∞ Type de bien pouvant convenir à un investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, ou à un indépendant désirant concilier vie privée et vie professionnelle
SUPERFICIE : +/- 4 ares 86 ca
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : 3.718 €
PEB : classe B – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
