Description
Il y a des maisons dans lesquelles on se sent immédiatement chez soi, c’est exactement le cas pour celle-ci. Maison 4 façades, solide, fonctionnelle et très bien entretenue. Cette habitation bien agencée s’adapte à tous les profils: famille, personnes + âgées car chambre et sdb au rez ou profession libérale désirant concilier vie privée et vie professionnelle. Emplacement privilégié, proximité immédiate avec les grands axes et toutes les commodités et à 2 pas de la nature pour des balades en famille. Composition : hall d’entrée, agréable séjour, cuisine équipée + coin repas, bureau ou chambre et sdb équipée. A l’étage : hall de huit, 3 chambres indépendantes, une seconde sdb équipée, un wc indépendant + différents espaces de rangement. Aussi, un sous-sol complet avec des caves saines comprenant : garage, buanderie, chaufferie,… Point de vue extérieur: parking, accès latéraux, très beau jardin avec vue dégagée et terrasse. Le tout sur un terrain de +/- 10 ares. Un véritable coup de cœur. Un petit coin de sérénité à proximité de toutes les facilités. Confort technique : bonne toiture en ardoises isolée, châssis DV bois, CCM, poêle à pellet faisant partie de la vente, gaz de ville dans la rue, électricité à revoir mais rien de dramatique, compteur intelligent, raccordement à l’égout, … Un bien rare à venir découvrir rapidement. Coup de cœur assuré pour tout client à la recherche de confort, de lumière et de tranquillité! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Villa en bon état général, comprenant : Parking, accès latéraux, garage, caves, terrasse, très beau jardin et 4 chambres ou 3 chambres + 1 bureau. Le tout sur un terrain de +/- 10 ares 21 ca
∞ Façade : 4 façades en briques
∞ Toiture : Bonne toiture en ardoises
∞ Isolation : Laine de verre ou polystyrène (plafond ou sol)
∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Brûleur plus récent – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Poêle à pellets faisant partie de la vente et offrant une ambiance très chaleureuse – Gaz de ville dans la rue donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale très économique, peu encombrante et très silencieuse
∞ Installation électrique : Electricité à revoir mais rien de dramatique – Compteur intelligent
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas et comprenant : lave-vaisselle, hotte, four, induction, frigo, évier + meubles. Celle-ci est ouverte sur la salle à manger, ce qui offre un espace assez convivial
∞ Equipement de la salle de bains : Au rez de chaussée : salle d’eau avec douche, meuble lavabo avec miroir + wc et au 1er étage, une salle de bain comprenant : meuble avec double lavabo, baignoire et colonne de rangement + wc indépendant avec lave-main.
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le rez de chaussée et béton + carrelage pour l’étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie + groupe hydrophore mais qui n’a plus été utilisé, nous ne prenons donc aucun engagement quant au bon fonctionnement de celui-ci
∞ Travaux réalisés il y a peu : Villa très bien entretenue aussi bien pour l'intérieur que pour l'extérieur
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général
∞ Habitation saine, solide, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Indépendant ou profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, personnes plus âgées car bien fonctionnel, en effet chambre et salle d’eau au rez de chaussée ou pour une famille désirant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 10 ares 21
R.C. : supérieur à 745€
DISPONIBILITE : A l’acte
PEB : classe F – CU 20250604018467 – 71.896/kWh.an
Localisation
