Description
Polyvalence, confort et rentabilité, cet immeuble coche toutes les cases. Située dans une rue calme tout en étant proche de toutes les commodités, immeuble sain offrant une rare combinaison d’opportunités. Il se compose de 3 entités distinctes : un rez de chaussée commercial lumineux et accueillant, accès aisé et très bonne visibilité, un espace de bureaux également avec entrée indépendante et un charmant appartement 2 chambres très agréable à vivre. Le tout est équipé avec 3 compteurs gaz et électriques avec réception, de 3 chaudières récentes, châssis double vitrage, isolation au niveau des planchers, toitures en bon état général, bref de nombreux travaux ont été réalisés il y a peu . Ce bien conviendra parfaitement à un indépendant désireux d’y installer son activité tout en habitant l’étage ou en louant le reste afin d’alléger son crédit hypothécaire mais aussi à une famille reprendre un membre de sa famille souhaitant avec lui tout en conservant chacun son intimité, il peut également séduire un investisseur cherchant un bien rentable déjà équipé pour une exploitation immédiate. Le idées ne manquent pas (boulangerie, salon de coiffeur, comptable, avocat, assureur, cabinet médical,…). Bien qui allie, flexibilité, rendement et qualité. A découvrir sans plus attendre. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble comprenant 3 entités distinctes : un rez de chaussée commercial, un espace de bureaux et un charmant appartement 2 chambres très agréable à vivre
∞ Façade : Immeuble de type 3 façades en briques essentiellement mais la partie commerciale à l’avant est en marbre
∞ Toiture : Toiture en tuiles ou en ardoises, le tout en bon état général
∞ Isolation : Isolation partielle pour la toiture mais planchers isolés en totalité
∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois ou en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – 3 nouvelles chaudières – 3 compteurs individuels
∞ Installation électrique : 3 compteurs électriques – Installation réceptionnée (nous sommes dans l’attente de la réception nous restons donc prudents) – Spots intégrés – Pompes à chaleur pour 1 partie de l'immeuble
∞ Equipement de la cuisine :
– Pharmacie : cuisine avec frigo, évier + meubles
– Bureau : évier + meubles
– Appartement : cuisine ouverte sur le séjour donc très conviviale et comprenant : vitro, évier, frigo, hotte, four, plan de travail + meubles
∞ Equipement de la salle de bains :
– Bureau : 2 wc indépendants avec lave-mains
– Appartement : salle de douche comprenant : douche, meuble lavabo avec miroir + colonne et sèche serviettes
∞ Revêtements de sol : Carrelage ou parquet
∞ Autres : Alarme pour la partie magasin, raccordement à l’égout, Différentes entrées, Accès sur 2 rues
∞ Travaux réalisés il y a peu : Compteurs individualisés, conformité des installations électriques, chaudières, peintures, sanitaires, certaines cuisines et aménagement de l’appartement
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général
∞ Immeuble lumineux
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge,
SUPERFICIE : +/- 2 ares
DISPONIBILITE : A l’acte
PEB : classe C – CU 20250530010248 – 19.456/kWh.an
Localisation
