Description
A saisir sans plus tarder ! Immeuble d’angle avec accès sur 2 rues, idéalement situé et jouissant d’une excellente visibilité. Bâtiment idéal pour un indépendant désirant concilier vie privée et vie professionnelle ou pour un commerçant souhaitant exercer son activité au rez et louer l’étage afin de rembourser plus facilement son crédit hypothécaire. Actuellement l’immeuble se compose de 2 entités : un salon de coiffure au rez, en parfait état et remis à neuf il y a peu avec WC et entrée indépendante et à l’étage un appartement 3 chambres (ou 2 chambres + bureau) de type duplex très cosy et agréable à vivre avec cuisine et salle-de-bains équipées + accès a une petite terrasse très intime. Au sous-sol également de bonnes caves toujours appréciées par la clientèle. Infos utiles : bonne toiture en éternit, double-vitrage en bois, chauffage central au gaz de ville, nouvelle chaudière assurant également la production de l’eau chaude + climatisation réversible, carrelage ou parquet, 2 compteurs électriques, alarme, adoucisseur d’eau, raccordement aux égouts, différentes entrées, vidéophone, adoucisseur d’eau. Peu importe votre activité, il s’agit de l’endroit idéal pour vous lancer ! Coiffeuse, esthéticienne, kiné, comptable, boulanger, épicerie… Les idées ne manquent pas ! Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte offrant un rez commercial remis à neuf il y a peu et un appartement 3 chambres (ou 2 chambres + bureau) de type duplex avec petite terrasse
∞ Façade : 3 façades d’angle en briques assez jolie
∞ Toiture : Bonne toiture en éternit en très bon état
∞ Isolation : Isolation selon les propriétaires mais aucune vue sur celle-ci
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en bois
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière à condensation neuve de marque Bulex assurant également la production de l’eau chaude, chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Thermostat d’ambiance sans fil – Climatisation réversible pour le rez commercial en sus du système de chauffage au gaz
∞ Installation électrique : Celle-ci est en bon état général, quelques petites modifications seront à prévoir mais absolument rien de dramatique – Deux compteurs indépendants (de type intelligent et de type ordinaire)
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée assez récente dans les tons blancs avec coin repas + accès a une petite terrasse très intimiste, celle-ci est située au 1er étage et comprend : taque vitro, four, frigo américain, cave à vin, évier, hotte + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située au 2ème étage en communication avec une des chambres comprenant : bain, meuble lavabo, miroir, colonne de rangement et espace buanderie, – WC indépendant + lave-mains au niveau du rez commercial
∞ Revêtements de sol : Carrelage ou parquet
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Adoucisseur d’eau – Alarme – Vidéophones (à contrôler)
∞ Travaux réalisés il y a peu : Chaudière – L’installation électrique en partie – Cuisine – Sols – Escalier – Adoucisseur – Alarme – Aménagement du salon de coiffure
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général
∞ Immeuble bien agencé et lumineux
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale ou indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou client désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : Terrain: +/- 90 centiares – Immeuble : +/- 188 m2
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
