Description
Vous souhaitez installer votre activité commerciale et en même temps investir dans l’immobilier, qui reste plus que jamais une valeur refuge ? Alors n’attendez plus! Nous vous proposons un immeuble de qualité extrêmement bien situé avec une excellente visibilité, jouissant d’un accès sur 2 rues, beaucoup de lumière et de caractère + parking à l’avant. Bref, l’endroit idéal pour vous implanter peu importe votre activité : boulangerie, poissonnerie, librairie, cabinet médical, esthéticienne, avocat, assureur, comptable… Composition de l’immeuble : vaste surface commerciale au rez de +/- 103 m2 avec 2 bureaux + WC indépendant, le tout entièrement carrelé avec de nombreuses fenêtres et 2 entrées séparées. Au 1er et 2ème étage : 2 très beaux appartements indépendants de +/- 103 m2 chacun comprenant : hall d’entrée, agréable séjour en L très lumineux, WC indépendant, cuisine équipée avec coin repas et 3 chambres + une salle-de-bains équipée avec espace buanderie. Également un grenier et de bonnes caves au sous-sol attribuées à chaque entité. Infos utiles : bonne toiture, très jolie façade en briques avec contours de portes et de fenêtres en pierre bleue, DV en bois, spots intégrés, différents compteurs électriques de type bi-horaire, 2 chaudières + 2 cuves à mazout indépendantes + pompe-à-chaleur pour le rez, parlophones. Les qualités sont nombreuses, impossible de toutes les citer en seulement quelques lignes ! Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble de qualité et de caractère extrêmement bien situé (excellente visibilité et accès sur 2 rues) avec parking à l’avant, vaste rez commercial de +/- 103 m2 et 2 appartements 3 chambres indépendants (+/- 103 m2) au 1er et 2ème étage + sous-sol et grenier
∞ Façade : 3 façades en briques avec contours de portes et de fenêtres en pierre bleue, assez jolie et offrant beaucoup de cachet
∞ Toiture : Bonne toiture
∞ Isolation : En attente d'informations complémentaires
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en bois
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudières et cuves indépendantes pour les 2 appartements – Pompe à chaleur individuelle pour le rez-de-chaussée
∞ Installation électrique : Celle-ci semble en bon état général, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Différents compteurs de type bi-horaire – Spots intégrés pour le rez commercial
∞ Equipement de la cuisine :
- Pour le 1er et le 2ème étage : Cuisines équipées avec coin repas comprenant chacune : four, hotte, taque électrique, double évier + meubles
∞ Equipement sanitaire :
- Pour le rez commercial : WC indépendant
- Pour le 1er et le 2ème étage : Salles-de-bains entièrement carrelées comprenant chacune : bain, lavabo + espace buanderie – WC indépendants avec laves-mains pour les 2 appartements également
∞ Revêtements de sol : Béton à chaque niveau + carrelage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Accès sur 2 rues – Parlophones
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : En fonction de la destination que vous souhaitez donner au bien
ATOUTS :
∞ Construction en bon état général
∞ Immeuble fonctionnel, lumineux et bien agencé
∞ Dotée d’éléments de caractère : jolie façade
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou investisseur désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : +/- 378 m2
DISPONIBILITE : A l’acte pour le rez commercial – A déterminer pour les appartements
R.C : 2130 €
PEB : classe C – CU 20250323007421- 25765 /kWh.an
Localisation
