25 Rue du Vitrier, 6061 MONTIGNIES-SUR-SAMBRE
285K €
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Description
Maison très surprenante car beaucoup plus spacieuse qu’elle n’en a l’air, bien agencée, en bon état, bref la maison idéale pour une famille souhaitant s’y épanouir. Et ce, d’autant plus que la maison se situe au calme, au sein d’une voie sans issue uniquement fréquentée par les riverains peu nombreux et à la fois à proximité de toutes les commodités. Charmante maison très bien entretenue par sa charmante propriétaire comprenant : hall d’entrée, WC indépendant, très grand séjour de +/- 48 m2, spacieuse cuisine équipée avec coin repas et accès au jardin et buanderie + rangement. A l’étage : 3 chambres dont 2 de +/- 22 m2, salle-de-bains équipée récemment et un grenier aménageable dont on peut encore tirer profit (chambres supplémentaires, bureau, …). Également une bonne cave au sous-sol toujours appréciée par la clientèle. Point de vue extérieurs : terrasse très agréable carrelée avec tente solaire électrique, jardin agréable aux dimensions idéales et clôturé, avec piscine, étang et abris de jardin avec arrivée électrique. Coup de cœur assuré ! Infos utiles : bonne toiture en tuiles, châssis double-vitrage en PVC, volets, chauffage central mazout + gaz de ville dans la rue, K7 aux pellets, spots intégrés, compteur bi-horaire, alarme, possibilité de citerne d’eau de pluie, carrelage ou parquet… Pas encore convaincus ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Spacieuse maison offrant 3 chambres + un grenier aménageable avec terrasse carrelée, jardin agréable et clôturé, piscine, étang et abris de jardin, le tout sur +/- 4 ares
∞ Façade : 2 façades assez jolies en briques
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles révisée il y a peu
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC + Volets manuels et électriques – Tente solaire électrique
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Riello récente (2020) et entretenue il y a peu – Brûleur de marque Hermann – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – K7 aux pellets apportant une ambiance très chaleureuse dans le séjour
∞ Installation électrique : Quelques petites modifications sont à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Spots intégrés
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas ouverte sur le séjour et séparée de celui-ci par un passe-plat, avec baies vitrées permettant d’accéder au jardin et apportant beaucoup de lumière, celle-ci comprend : doublé évier, hotte, taque vitro, four, lave-vaisselle + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains neuve située à l’entresol et comprenant : bain faisant également office de douche, douche à l’italienne, meuble lavabo avec miroir et colonne de rangement + WC – WC indépendant au rez-de-chaussée
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher + quickstep pour l’étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie (pas en service actuellement donc nous ne prenons aucun engagement quant à son état de fonctionnement), possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies – Alarme – Volets électriques ou manuels – Tente solaire
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier intérieur et extérieur – Salle-de-bains – Alarme
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle – Remettre en conformité l’installation électrique (peu de frais) – Améliorer l’isolation si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Maison en très bon état général
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale ou indépendant grâce au vaste living qu’il est possible de scinder en 2 et de créer un espace professionnel ou famille souhaitant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 4 ares 30 ca
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : 461 €
PEB : classe E – CU 20110523003887 – 75252 /kWh.an
Localisation
