Description
Idéalement située dans un quartier résidentiel très calme et au sein d’une rue à sens unique, jolie villa de caractère, très bonne construction saine et solide, réalisée avec des matériaux de qualité et des finitions luxueuses, celle-ci est érigée sur un très beau terrain aménagé avec une jolie vue dégagée, portail motorisé, terrasse, jardin, parking intérieur et accès carrossable… Maison idéalement conçue pour une famille souhaitant s’y épanouir, une profession libérale mais aussi pour un indépendant grâce à un sous-sol offrant une très belle hauteur, idéal pour y entrer de hauts véhicules ou stocker du matériel. Très belle villa tout confort comprenant : hall d’entrée avec vestiaire, WC indépendant + lave-mains, agréable séjour avec une très belle mezzanine, cuisine équipée + coin repas, buanderie très pratique avec placard, hall de nuit, 2 belles chambres indépendantes et une salle-de-bains équipée. A l’étage : hall de nuit, 3 chambres supplémentaires, WC indépendant et mezzanine aménagée en bureau. De nombreuses qualités : excellente toiture en ardoises naturelles avec isolation en laine de roche, DV en bois, volets manuels ou électriques, alarme, citerne d’eau de pluie + groupe hydrophore, vidéophone, portail + porte de garage motorisés Hormann, parquet ou carrelage, chauffage central mazout, chaudière Viessmann… Les qualités sont nombreuses, impossible de toutes les citer en seulement quelques lignes, qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Villa de caractère 5 chambres (dont 2 au rez ou bureau, salle-de-jeux…) érigée sur un très beau terrain de +/- 10 ares avec portail, parking, passages latéraux, terrasse, garage pour minimum 3 véhicules + de très grandes caves offrant une très belle hauteur (idéales pour un indépendant)
∞ Façade : 4 façades
∞ Toiture : Excellente bonne toiture en ardoises naturelles avec isolation en laine de roche de +/- 12 cm – Très bonne charpente de qualité assez robuste
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en bois en parfait état – Volets électriques et manuels – Porte de garage motorisé de marque Hormann – Portail motorisé
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Viessmann, celle-ci n’est pas récente (1998) mais a toujours été bien entretenue
∞ Installation électrique : Quelques petites modifications sont à prévoir mais absolument rien de dramatique – Plans disponibles – Compteur de type ordinaire – Éclairage extérieur – Spots intégrés – Vidéophone – Portail motorisé
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas et agréable vue sur le jardin, celle-ci comprend : taque vitro, grill, lave-vaisselle, four, hotte, double évier, frigo + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située au rez-de-chaussée comprenant : bain, meuble lavabo avec miroir et colonnes de rangement, WC et douche, le tout entièrement carrelé – WC indépendant avec lave-mains au rez-de-chaussée – Seconde WC indépendant dans le hall de nuit du 1er étage
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC (et parquet pour les chambres), plancher + beau parquet pour l’étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Alarme – Volets électriques ou manuels – Portail motorisé
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur – Peintures
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Construction récente (2ème propriétaire)
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Dotée d’éléments de caractère : mezzanine avec jolie charpente apparente, jolies menuiseries intérieures, …
∞ Matériaux de qualité et finitions luxueuses et bien réalisées
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, idéal par exemple pour un indépendant grâce au sous-sol car possibilité de stocker du matériel et d’y accéder avec un véhicule haut de type camionnette ou famille souhaitant s’y épanouir
SUPERFICIE : 10 ares
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : 1306€
PEB : classe D – CU 20240822021488 – 122433 /kWh.an
Localisation
