Description
Bon rapport qualité-prix ! Sympathique immeuble très bien situé, peu importe votre activité commerciale, en effet, excellente visibilité. Actuellement l’immeuble se compose d’un rez-de-chaussée commercial et de 2 appartements (un au rez et le second au 1er étage). Le bien dispose également d’un grenier aménageable qui pourrait agrandir la superficie de l’appartement du 1er étage. Des caves sont également présentes au sous-sol. L’appartement du rez-de-chaussée bénéficie également d’un jardin. L’immeuble est en règle au point de vue urbanisme et est en bon état général même si un rafraîchissement sera à prévoir. Chaque appartement se compose de 2 chambres. Le bien dispose de 3 compteurs électriques, de 3 compteurs eau et de 2 compteurs gaz avec 2 chaudières individuelles. Infos utiles : Bonne toiture en tuiles, châssis double-vitrage en PVC, installation électrique correcte, volets pour le rez, raccordement aux égouts. Revenu locatif actuel +/- 2.200€ et risque de chômage locatif pratiquement inexistant. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour obtenir plus de renseignement ou pour vous rendre compte des qualités de cet immeuble. Plus que jamais l’immobilier s’est montré être une valeur refuge ! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble composé d’un rez-de-chaussée commercial et de 2 appartements (+ grenier aménageable), caves et jardin pour l’appartement du rez
∞ Façade : 2 façades
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles terre-cuite à isoler – Bonne charpente
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC – Volets électriques
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – 2 chaudières + 2 compteurs individuels pour les appartements (absence de chauffage central pour le commerce)
∞ Installation électrique : celle-ci semble en bon état général, quelques petites modifications sont à prévoir mais absolument rien de dramatique – 2 compteurs à budget + 1 compteur intelligent
∞ Equipement de la cuisine :
- Appartement rez : Cuisine comprenant : taque de cuisson, hotte, four évier + meubles
- Appartement 1er étage : Cuisine semi-équipée comprenant évier, hotte, cuisinière électrique avec four et vitro + meubles
∞ Equipement de la salle de bains :
- Commerce : WC indépendant avec lave-mains
- Appartement rez : WC indépendant avec lave-mains + douche
- Appartement 1er étage : Salle-de-bains comprenant douche, WC et lavabo
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher + recouvrement pour le 1er étage et plancher pour le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Alarme appartenant au locataire du commerce – Volets électriques
∞ Travaux réalisés il y a peu : Placement des volets du rez-de-chaussée
∞ Travaux à réaliser : Rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Immeuble en état d’entretien correct
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : +/- 2 ares
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : supérieur à 745€
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
