Description
Ensemble immobilier comprenant un très bel entrepôt en parfait état de +/- 760 m² et une maison unifamiliale avec passage latéral carrossable, garage, parking et terrasse (le tout sur +/- 18 ares). Immeuble extrêmement bien situé en face du Shop’In Stock en pleine expansion, donc jouissant d’une excellente visibilité, idéale pour y exercer votre activité professionnelle et votre habitation ou pour y créer différents logements. Peu importe votre activité, si vous souhaitez être vu, nous avons trouvé l’emplacement qu’il vous faut ! Composition de la maison : hall d’entrée, agréable séjour pouvant être converti en bureau ou en rez commercial, cuisine, salle-à-manger ou bureau, espace rangement, salle d’eau et WC indépendant. A l’étage : hall de nuit, débarras et 4 très grandes chambres de +/- 25 m² chacune, le tout recouvert par un très grand grenier aménageable sur différents niveaux ainsi qu’un sous-sol. Infos utiles concernant l’entrepôt : nouvelle toiture + isolation, nouvelle charpente, béton au niveau du sol, triphasé, arrivée d’eau,… Dimensions : +/- 17 m sur +/- 45 m, +/- 6 m de hauteur au point le plus haut et +/- 4 m 40 au point le plus bas + porte sectionnelle de +/- 3 m 80. Possibilité également de créer une mezzanine par exemple pour y aménager des bureaux et gagner de l’espace. Les 2 bâtiments offrent un volume insoupçonné et surtout un agencement très fonctionnel. Qu’attendez-vous? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Très bel ensemble immobilier, comprenant un très bel entrepôt en parfait état de +/- 760 m² et une maison unifamiliale 4 chambres pouvant tout à fait convenir à une activité commerciale avec passage latéral carrossable, garage, parking et terrasse (le tout sur +/- 18 ares)
∞ Façade de la partie maison : 3 façades en crépis dans les tons clairs
∞ Façade de la partie entrepôt : 4 façades en blocs
∞ Toiture de la partie maison : Bonne toiture en éternit avec isolation d’époque mais ayant le mérite d’exister – Très bonne charpente – Nouvelles corniches
∞ Toiture de la partie entrepôt : Excellente toiture remplacée il y a +/- 1 an et demi avec isolation intégrée – Excellente charpente robuste et neuve également
∞ Châssis de la partie maison : Châssis double-vitrage en bois, ceux-ci ne sont pas récents mais sont en bon état général
∞ Châssis de la partie entrepôt : Porte sectionnelle et motorisée de +/- 3 m 80
∞ Chauffage de la partie maison : Chauffage électrique avec système d’accumulateurs pour les pièces de vie
∞ Installation électrique de la partie maison : Celle-ci semble en bon état général, le contrôle aura lieu prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Eclairage extérieur
∞ Installation électrique de la partie entrepôt : Celle-ci semble assez récente – Compteur individuel (3 x 220 v)
∞ Equipement de la cuisine de la partie maison : Cuisine à rafraichir comprenant : taque électrique, évier, lave-vaisselle, four et meubles + sortie vers la terrasse
∞ Equipement de la salle de bains de la partie maison : Salle-de-bains à rafraichir située au rez-de-chaussée, entièrement carrelée et comprenant : bain et meuble double lavabo – WC indépendant au rez également
∞ Revêtements de sol de la partie maison : Carrelage, parquet ou vinyle
∞ Revêtements de sol de la partie entrepôt : Béton
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension
∞ Travaux réalisés il y a peu pour la partie entrepôt : Toiture – Isolation – Charpente – Certains aménagements intérieurs – Entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : En fonction du projet que vous souhaitez réaliser
ATOUTS :
∞ Bâtiments de qualité construits avec des matériaux robustes
∞ Type de bien assez rare et demande très importante
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant occuper une partie et louer la seconde afin de rembourser + aisément son crédit hypothécaire ou investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, possibilité de réaliser différents logements, en consultant préalablement l’urbanisme sur la faisabilité de votre projet
SUPERFICIE : +/- 17 ares 70 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : supérieur à 745€
PEB pour la partie maison : classe G – CU 20230504000182 – 185 681 /kWh.an
Localisation
