Description
Un lieu de vie… où chaque détail invite à se projeter ! Bienvenue à Falaën, village prisé au charme authentique, niché au cœur de la vallée… un endroit où l’on ne vient pas par hasard, et surtout, où l’on reste. Derrière cette jolie maison 4 façades, se dévoile un bien lumineux, chaleureux et parfaitement pensé pour la vie de famille. Dès l’entrée, vous êtes accueillis par un hall agréable menant vers un séjour baigné de lumière, sublimé par une cassette à bois qui apporte immédiatement cette ambiance cocooning tant recherchée… La cuisine équipée avec coin repas, conviviale et pratique, s’ouvre sur le jardin pour prolonger les moments en famille. La maison propose 3 chambres, dont une véritable suite parentale avec salle de bain privative, offrant à chacun son espace et son intimité. Vous bénéficiez également d’une seconde salle de bain complète ainsi que d’un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien. Côté pratique, rien ne manque : caves propres et carrelées, garage + buanderie, spacieux parking et accès latéraux. À l’extérieur… le coup de cœur continue ! Un superbe terrain arboré d’environ 7 ares, une terrasse idéalement exposée, et cette sensation rare d’espace et de tranquillité… un vrai petit coin de paradis. Techniquement : châssis double vitrage bois, toiture en ardoises avec bonne charpente, chauffage électrique + accumulateurs + K7 bois, panneaux photovoltaïques, compteur bi-horaire, installation électrique contrôlée (quelques adaptations à prévoir). Une maison à ressentir plus qu’à décrire… Un lieu rare, dans un village prisé… Un vrai coup de cœur pour ceux qui cherchent bien plus qu’un simple bien immobilier ! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison de caractère avec 3 chambres dont une suite parentale, beau terrain avec terrasse bien exposée, vaste parking et garage. Le tout sur un terrain de +/- 7ares
∞ Façade : 4 façades en crépis dans les tons clairs (maçonnerie en blocs)
∞ Toiture : Très bonne charpente – Sous-toiture noire qui assure une certaine isolation – Couverture en ardoises
∞ Isolation : Isolation partielle pour la toiture et les murs
∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois (joli coloris)
∞ Chauffage : Chauffage électrique directs ou accumulateurs + K7 au bois dans le séjour apportant une ambiance très chaleureuse
∞ Installation électrique : Le contrôle a été réalisé, quelques petites modifications sont à prévoir mais rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Eclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas, conviviale et avec accès + vue sur le jardin. Celle-ci comprend : lave-vaisselle, frigo, four, vitro, hotte, évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Wc indépendant avec lave-mains
1er étage : salle de bains entièrement carrelée avec baignoire, wc, douche, sèche serviettes + meuble lavabo
Au dernier étage, suite parentale avec salle de bain privative et équipée, comprenant : wc, meuble lavabo et douche
∞ Revêtements de sol : Pour le rez de chaussée très beau revêtement en pierres et vinyle imitation parquet pour les chambres
∞ Autres : Différentes entrées – Panneaux photovoltaïques – Possibilité d’extension – Raccordement à l’égout
∞ Travaux réalisés il y a peu : Construction de 1992 depuis entretien régulier aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur + panneaux photovoltaïques, peintures, tubage de la cheminée, …
∞ Travaux à réaliser : Y apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général
∞ Habitation lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou famille désirant s’y épanouir
SUPERFICIE : 7 ares 73 ca
RC : 696 €
DISPONIBILITE : A l'acte
PEB : classe D – CU 20250622018663 – 61.916/kWh.an
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