Description
Opportunité exceptionnelle pour promoteurs ! Il existe des projets qui ne se présentent qu’une fois, des emplacements qui cochent toutes les cases même avant le premier coup de pelle. Aujourd’hui nous mettons sur le marché un terrain de +/- 20 ares situé dans un zoning commercial en pleine expansion et entouré d’enseignes reconnues. Un emplacement d’angle offrant une visibilité remarquable, entre Charleroi et Namur, à proximité immédiate des grands axes, ce qui représente une opportunité rare pour tout promoteur à la recherche d’un développement rentable, équilibré et immédiatement exploitable. Le permis vient d’être octroyé, le projet est donc prêt à démarrer. Il s’agit de 14 unités au total : 4 surfaces commerciales dont 3 de +/- 99 m2 et une cellule d’angle répartie sur 2 niveaux de +/- 337 m2 et 10 appartements (3 appartements 1 chambre, 6 appartements 2 chambres et en point d’orgue, un penthouse spectaculaire de +/- 267 m2). Un mix parfaitement pensé, le projet a fait l’objet d’une véritable étude afin de répondre à la demande actuelle. Chaque appartement bénéficie de terrasse et d’une conception moderne et lumineuse. Également un sous-sol complet avec parking, locaux techniques… un véritable atout. Dossier complet : permis, étude PEB, étude de sols… La vente porte sur la société détentrice du projet permettant une acquisition optimisée. Un projet clé en mains pour promoteur ambitieux, un emplacement premium, un programme équilibré. Infos non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Très beau terrain à bâtir de +/- 20 ares avec permis octroyé fin 2025 pour la construction d’un immeuble comprenant 4 surfaces commerciales et 10 appartements
∞ Façade : Immeuble de caractère avec façade d’angle ultra contemporaine en béton avec acier Corten ou autre dans les tons rouille
∞ Toiture : Toiture plate
∞ Isolation : En fonction des impositions de l’urbanisme
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en alu noirs
∞ Chauffage : Renseignement en cours auprès d’ores concernant le gaz de ville, donc possibilité éventuelle de s’y raccorder et d’opter pour des chaudières murales, très économiques, peu encombrantes et très silencieuses
∞ Description du projet :
- Sous-sol sous toute la superficie du bâtiment avec garages, locaux techniques, caves, local poubelles, local vélo…
- Rez-de-chaussée comprenant : 3 surfaces commerciales de +/- 99 m2 brut chacune qu’il est possible de cloisonner + une surface commerciale supplémentaire sur 2 niveaux (rez + étage) de +/- 337 m2 brut comprenant un plateau ouvert au rez (avec salle d’attente, salle de jeux, sanitaires, archives…) et bureaux, espace cuisine et salle de sport à l’étage + 3 appartements offrant 2 chambres (96, 100 et 100 m2 brut)
- 1er étage : 6 appartements (3 offrant une chambre de +/- 74 m2 but et 3 offrant 2 chambres de +/- 96, 100 et 100 m2 brut)
- Au dernier étage un vaste penthouse de +/- 267 m2 brut offrant 2 suites parentales (possibilité de 3 chambres), très grande terrasse, jardin d’hiver…
- Terrasses privatives pour chacun des appartements
- Le tout avec escalier et ascenseur
∞ Autres : Terrain d’angle avec accès sur 2 rues (dans le zoning et la Rue Bois Sainte Marie)
ATOUTS :
∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à un investisseur ambitieux souhaitant investir dans du neuf et donc miser sur l'avenir, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, ou pour tout promoteur à la recherche d'un développement rentable, équilibré et immédiatement exploitable.
SUPERFICIE : +/- 19 ares 20 ca
DISPONIBILITE : à l’acte
R.C : 18 €
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