Appartement in , FLOREFFE
Description
Appartement 3 chambres (ou 2 chambres + bureau) de +/- 106 m2 avec terrasse de +/- 16 m2, de l’espace, de la lumière et une vraie sensation de chez soi ! Situé au dernier étage de cette petite copropriété de seulement 5 logements, cet appartement neuf offre une qualité de vie rare alliant volume généreux, prestation moderne et performance énergétique exemplaire ! Avec près de 106 m2 habitables, il se distingue immédiatement par son confort supérieur et sa polyvalence: famille, couple avec bureau à domicile, investisseur exigent ou personne souhaitant anticiper l’avenir, ici tout est possible ! Composition : séjour spacieux et lumineux, cuisine équipée au style intemporel, 3 chambres, WC séparé, sdb équipée, chaufferie et espace de rangement. Appartement peint, moderne, entièrement carrelé, tout est prêt. Techniquement le bien est irréprochable : PEB A, excellente isolation, ventilation double flux, panneaux photovoltaïques, citerne d’eau de pluie, chaudière individuelle au gaz, châssis DV en PVC gris anthracite. Un appartement peu énergivore, économique à long terme, en parfaite adéquation avec les attentes actuelles. Deux parkings privatifs également complètent cet appartement ! Copropriété petite, récente et facile à gérer, ce qui est recherché aujourd’hui par la clientèle. Peu de charges et une tranquillité assurée. Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Appartement neuf de +/- 105m2 comprenant 3 chambres, parking et terrasse
∞ Façade : Jolie façade assez contemporaine et intemporelle à la fois en briques avec panneaux de bardage cédral
∞ Toiture : Très bonne toiture plate – Descentes d’eau en zinc – Charpente en pré-fabriqué – Sous-toiture souple
∞ Isolation : Isolation de la toiture
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC structurés gris anthracite pour la face intérieure et blanc lisse pour la face intérieure
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz en tank – Chaudière murale individuelle de marque Vaillant Ecotec avec production d’eau chaude instantanée – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance
∞ Installation électrique : Celle-ci sera réceptionnée par un organisme agréé (plans et réception disponibles pour le jour de l’acte au plus tard) – Compteur individuel – Ventilation double-flux
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée comprise dans le prix, ouverte sur le séjour donc très conviviale, celle-ci comprend : lave-vaisselle, frigo-congélateur, taque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes – Fournisseur IXINA –
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains comprenant : douche et meuble lavabo simple vasque + radiateur sèche-serviettes – WC suspendu indépendant avec lave-mains
∞ Revêtements de sol : Carrelage grès céram
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Citerne d’eau de pluie permettant de réaliser de belles économies – Ventilation double-flux – Panneaux photovoltaïques – Appartements peints – Extérieurs aménagés
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Construction neuve et en excellent état
∞ Appartements sains, fonctionnels, lumineux et bien agencés
∞ Doté d'un excellent PEB (A ou A+)
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, jeune couple ou famille désirant s'y épanouir
SUPERFICIE : 105,50 m2 nets – Terrasse : 16,30 m2 nets
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : Pas encore déterminé
FRAIS : 21% de TVA sur la totalité + 2 emplacements de parking imposés (7.000€ HTVA/parking soit 14.000€ HTVA au total) – Frais de raccordements, d’acte de base et de géomètre (+/- 5.500€ HTVA par unité)
PEB : Classe A – CU20250908527530 – 5.395 kWh/an
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