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Au cœur du charmant village de Velaine, dans un environnement calme et recherché ou les biens disponibles sont rares, se dévoile une propriété pleine de charme, d’authenticité et de potentiel. Dés les premiers instants on ressent immédiatement l’âme de cette maison. Une maison qui a été bien entretenue et soignée au fil des années offrant aujourd’hui une base saine et solide pour accueillir un nouveau projet de vie. Certes, elle mérite d’être remise au gout du jour, mais elle possède ce que de nombreux clients recherchent : du volume, du caractère et un potentiel extraordinaire. Implantée sur un magnifique terrain arboré sans vis-à-vis de +/- 72 ares, avec terrasse et dépendances, cette maison peut séduire de nombreux profils d’acquéreurs : une famille souhaitant s’y épanouir, les membres d’une même famille désirant vivre à proximité tout en conservant chacun leur indépendance, un indépendant désirant concilier vie privée et vie professionnelle, ou encore un projet de gîte ou de double logement, notamment grâce à un fenil aménageable. Composition : hall d’entrée, séjour très chaleureux avec cheminée fonctionnelle, salle-à-manger ou bureau, cuisine semi-équipée, véranda, WC indépendant et une salle-de-jeux. A l’étage : hall de nuit qui peut être aménagé en bureau également, 4 belles chambres indépendantes, un WC séparé supplémentaire et une salle-de-douche. Le bien dispose également de plusieurs greniers aménageables. Sur le plan technique, la maison présente de nombreux atouts : châssis DV PVC, cheminée fonctionnelle, chauffage central mazout, différentes entrées, citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore. Enfin sa situation constitue un véritable atout, à quelques pas de toutes les commodités et proche des grands axes. Une propriété qui n’attend plus que le regard et les projets de ses futurs propriétaires pour relever tout son potentiel ! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Très jolie maison offrant 4 chambres + différents greniers aménageables implantée sur un magnifique terrain arboré sans vis-à-vis, avec 2 garages, terrasse et dépendances, le tout sur +/- 72 ares
∞ Façade : 2 façades dans les tons clairs attenantes uniquement par les garages
∞ Toiture : Toiture en tuiles, celle-ci n’est pas neuve mais aucune infiltration connue à ce jour – Bonne charpente
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : châssis mixtes : en majorité double-vitrage en PVC ou en alu
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Wolf – Brûleur de marque ACV – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir – Eclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine à équiper avec coin repas et sortie vers le jardin, celle-ci comprend actuellement : double-évier et quelques meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située au 1er étage comprenant : bain, lavabo et radiateur sèche-serviettes – 2 WC indépendants
∞ Revêtements de sol : Carrelage dont une partie est d’époque et pouvant très bien se marier avec une rénovation plus moderne pour le RDC, plancher pour le 1er et le 2ème étage
∞ Autres : Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier aussi bien de l’intérieur que de l’extérieur
∞ Travaux à réaliser : Maison à confortabiliser point de vue sanitaire, cuisine, électricité, isolation…
ATOUTS :
∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitation saine et lumineuse
∞ Dotée d’éléments de caractère : hauts plafonds moulurés, jolie façade, jolie cheminée d’époque, revêtement de sol …
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, possibilité de réaliser différents logements, en consultant préalablement l’urbanisme sur la faisabilité de votre projet, famille souhaitant s’y épanouir voire même client désirant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité vu le volume
SUPERFICIE : +/- 72 ares 81 ca
DISPONIBILITE : à l’acte
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
