Derrière sa façade discrète se cache une maison bien plus spacieuse qu’elle n’en a l’air, une jolie habitation coquette, en grande partie rénovée et chouchoutée par ses propriétaires avec un soin remarquable. Ici tout a été pensé pour offrir : confort, chaleur et fonctionnalité. Au calme, tout en restant proche de toutes les commodités, cette charmante habitation vaut réellement la peine d’être découverte. Composition : séjour chaleureux, dans son prolongement cuisine équipée, séparée du séjour par un passe-plat donc très conviviale avec coin repas, hall technique, une buanderie ainsi qu’un WC et une salle de bain équipée. A l’étage : hall de nuit qui dessert deux belles chambres ainsi qu’un grenier offrant un potentiel supplémentaire (3ème chambre, bureau, etc…). Au sous-sol, une bonne cave voûtée, toujours appréciée par la clientèle. Le tout sur un terrain facile d’entretien, idéal pour profiter sans contrainte, avec terrasses couverte et non couverte pour savourer chaque saison, dépendance pratique et jardin aux dimensions idéales + parking pour minimum deux voitures à l’avant. Côté technique : toiture principale en tuiles avec isolation, nouvelles toitures avec isolation neuve également pour les annexes, châssis double vitrage en bois dont certains sont neufs, chauffage central mazout + possibilité de gaz de ville, volets dont certains sont électriques, parquet ou carrelage, citerne à eau de pluie, différentes entrées. Conclusion : un bien entretenu avec cœur où l’on se sent immédiatement chez soi, qu’attendez-vous ?
Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Jolie maison chaleureuse et en partie remise à neuf il y a peu offrant : deux belles chambres, un grenier aménageable, places de parking pour minimum 2 voitures et un agréable jardin avec terrasse et dépendance
∞ Façade : 2 façades en briques
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles pour le bâtiment principale – Nouvelle toiture pour l’annexe (Derbigum)
∞ Isolation : Isolation au niveau du sol (plancher en OSB + laine de verre) – Isolation neuve pour l’annexe également
∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois – Volets
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Nouveau boiler électrique – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + Thermostat d’ambiance – Cheminée fonctionnelle avec K7 qui fait partie de la vente apportant une ambiance très chaleureuse dans la salle à manger
∞ Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type ordinaire
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas comprenant : taque au gaz, hotte, lave-vaisselle, four, évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle de bain entièrement carrelée et équipée située au RDC comprenant : baignoire en coin, WC, bidet, meubles lavabo avec colonne de rangement et miroir + un WC indépendant avec miroir situé dans la buanderie
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, parquet pour l’étage
∞ Autres : Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie, avec un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Volets – Système de fermeture automatique pour les nouveaux Velux de l’annexe
∞ Travaux réalisés il y a peu : Isolation, toitures, velux, entretien régulier intérieur et extérieur, décors, …
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général
∞ Habitation saine, fonctionnelle
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement +/- équivalent à celui d’un loyer ou famille désirant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 3ares 90 ca
DISPONIBILITE : A déterminer
R.C : 386€
PEB : classe D – CU 20260304027575 – 37.136 /kWh.an
