Un lieu qui ouvre le champ des possibles ! Il y a des biens qui ne rentrent dans aucune case, des biens malins, stratégiques, qui parlent autant à la tête qu’au cœur. Ce bâtiment en fait clairement partie ! Ici on ne parle pas simplement d’entrepôt, on parle d’un outil, d’un levier, d’une opportunité rare. Sur une superficie d’environ 400 m2, implanté sur +/- 5 ares, cet ensemble se compose de plusieurs entrepôts modulables pouvant être exploités séparément ou réunis en un seul volume. Le tout avec aire de manœuvre, facilités de parking et une accessibilité fluide. Le calme sans l’isolement, à 2 pas des grands axes, un endroit idéal pour exercer une activité même générant un léger bruit sans contraintes excessives. Un bien rentable (revenu locatif mensuel actuel : 1.800 €), et qui s’adapte à votre projet : pour un investisseur, en effet, ce type de bien est constamment recherché avec un faible risque de vacances locatives et très peu de risques de dégradations. L’entretien est limité, la gestion est simple et la demande est bien réelle. Pour un indépendant entrepreneur : stocker du matériel, exercer une activité ou y développer un projet simple. Ou pour un projet hybride : occuper une partie et louer le reste pour alléger, voire financer, votre crédit hypothécaire, un choix intelligent et stratégique… Ici tout est possible. Un bâtiment sécurisé : alarme, caméras de surveillance, nouvelle porte motorisée, nouveau raccordement Orès. Bien en bon état général. Il s’agit d’un investissement rassurant et d’un outil de travail performant, ou les 2 à la fois ! Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Différents entrepôts sur une superficie totale de +/- 400m2 avec aire de manœuvre et facilités de parking, possibilité de tout réunir ou de scinder
∞ Façade : Façade soit en blocs soit en bardage
∞ Toiture : Différents types de toitures qui sont, selon le propriétaire, toutes en bon état général même si celles-ci ne sont pas neuves (tuiles ondulées ou éternit)
∞ Châssis : Châssis non-motorisés en majorité + une nouvelle porte de garage motorisée
∞ Chauffage : Inexistant
∞ Installation électrique : Nouveau compteur électrique indépendant – Alarme neuve – Caméras neuves
∞ Revêtements de sol : Béton
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension
∞ Travaux réalisés il y a peu : Porte motorisée – Compteur électrique – Certains plafonds – Alarme – Caméras – Raccordement Orès
∞ Travaux à réaliser : Compteur eau à placer si vous le désirez – Pour le reste, en fonction de votre activité
ATOUTS :
∞ Entrepôt en bon état général
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Un investisseur, en effet, beaucoup de demandes pour ce type de bien mais peu d’offres, aucun risque de dégradation et surtout très peu de risque de chômage locatif ou idéal également pour un entrepreneur désirant y stocker du matériel ou y exercer une activité
SUPERFICIE : +/- 4 ares 95 ca – 404,39 m2
DISPONIBILITE : à déterminer
FRAIS : 12,5% de droits d'enregistrement
