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Située à la limite de Gilly et Châtelineau, dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette maison séduit par ses volumes, sa luminosité et son potentiel. Construite de manière traditionnelle, elle offre une base saine et fonctionnelle, idéale pour concrétiser vos projets de vie. Le rez comprend un hall d’entrée avec WC, un vaste séjour lumineux avec K7 au bois et une cuisine avec coin repas. Un bureau (idéal profession libérale) et une véranda à rafraîchir complètent l’ensemble. Atout majeur : un très grand garage, parfait pour véhicules ou activité professionnelle. À l’étage : 3 chambres (dont une avec 2 placards) et une sdb. Un grenier déjà aménagé en 4ème chambre avec placards encastrés + une autre partie attenante restant à aménager et permettant la création d’au moins une 5e chambre. Egalement de caves, chaufferie et espaces de rangement. Le tout sur un très beau terrain de +/- 5 ares avec abri de jardin, abri à bois, barbecue… Construction traditionnelle, toiture en tuiles isolée, électricité conforme, CCM + possibilité gaz de ville, châssis avec volets + moustiquaires, porte de garage motorisée, citerne d’eau de pluie + groupe hydrophore, multiples accès et possibilités d’extension. Habitable immédiatement, cette maison offre un équilibre idéal entre confort, espace et évolution. Parfaite pour une famille ou un indépendant souhaitant vivre et travailler au même endroit, dans un cadre pratique et agréable. Infos non contractuelles
∞ Type de bien : Jolie maison 3 façades offrant : 4 belles chambres + grenier aménageable (possibilité de chambre supplémentaire), bureau, garage, jardin… le tout sur +/- 4 ares avec abri de jardin, abri à bois, barbecue..
∞ Façade : 3 façades en briques attenante sur la gauche uniquement par le garage
∞ Toiture : Toitures en parfait état : toiture principale en tuiles terre cuite et plateforme pour le garage – Toiture en éternit pour la cuisine en bon état général – Bonne charpente
∞ Isolation : Isolation de la toiture principale
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC récents pour la majorité et quelques uns en double vitrage bois – Volets électriques – Moustiquaires – Portes de garage motorisée
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Vaillant, celle-ci n’est pas neuve mais fonctionnelle – Gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + Thermostat d’ambiance – K7 au bois apportant une ambiance très chaleureuse avec variateur d’intensité
∞ Installation électrique : Réceptionnée par un organisme agréé – Compteur de type bi-horaire + triphasé
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine spacieuse et lumineuse ouverte sur le séjour donnant sur le jardin celle-ci comprend : four, hotte vitro, frigo, double évier + meubles à rafraîchir mais fonctionnelle
∞ Equipement de la salle de bains : Salle de bain située au 1er étage comprenant : lavabo, douche, bain et un emplacement prévu pour un WC broyeur + WC indépendant avec lave main au RDC
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC – Parquet pour le 1er étage (+ carrelage pour la salle-de-bains) – Plancher pour le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Citerne d’eau de pluie + groupe hydrophore donc possibilité de réaliser de belles économies – Volets électrique
∞ Travaux réalisés il y a peu : Toitures – Châssis en partie – Groupe hydrophore – Isolation – Installation électrique
∞ Travaux à réaliser : Rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général
∞ Habitation saine, fonctionnelle et bien agencée
∞ Dotée d’éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures, …
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou une famille souhaitant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 4 ares 32 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : 639 €
PEB : classe E – CU 20260510010834 – 73524 /kWh.an
