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Bienvenue dans une résidence neuve et intimiste de 12 appartements dont les prix oscillent entre 240.000€ et 245.000€ hors frais (possibilité de bénéficier de la TVA à 6% sur la construction sous certaines conditions) et dont certains sont déjà vendus, avec une vue dégagée à l’arrière et un cadre de vie paisible, et à la fois à proximité de toutes les commodités, notamment un centre commercial très en vogue. Appartement 2 chambres offrant une superficie allant de 87 à 90 m2 avec terrasse, jardin privatif pour les appartements du rez-de-chaussée, grenier individuel et place de parking réservée, le tout livré neuf (1ère occupation) avec cuisine à équiper et donc personnalisable. Prestations de qualité : chauffage par le sol, ascenseur, appartement entièrement carrelé et surtout excellente performance énergétique. Un projet de confiance signé par un promoteur reconnu actif depuis plusieurs générations. Idéal pour seniors recherchant calme, confort et accessibilité, investisseurs souhaitant un bien de qualité dans un secteur prisé, mais aussi jeunes couples à la recherche de leur futur nid douillet. Opportunité à saisir sans plus tarder ! Nous sommes à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire et bien entendu pour une visite qui vous laissera sous le charme ! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble neuf comprenant 12 appartements avec terrasses + jardins pour ceux du rez, 2 emplacements de parking privatifs et greniers
∞ Façade : Parement extérieur en briques – Isolant en panneaux rigides de 14 cm d’épaisseur
∞ Toiture : Toiture en ardoises de teinte gris foncé – Charpente en bois – Isolation en laine minérale de 18 cm d’épaisseur – Évacuation des eaux de toitures en zinc
∞ Isolation : Les murs mitoyens sont isolés à l’aide de panneaux semi-rigides en laine minérale de 5 cm d’épaisseur – L’isolation acoustique et thermique des dalles entre appartements est également réalisée.
∞ Menuiseries extérieures : Menuiseries en PVC (Kömmerling) avec coupure thermique – Vitrages en double vitrage transparent d’une performance d’isolation thermique k ≤ 1,1 W/m²K (les épaisseurs de verre seront conformes aux normes belges)
∞ Ascenseur : Présence de 2 ascenseurs (un par groupe de 6 appartements)
∞ Installation électrique : Installation électrique des communs : Allumage automatique des points lumineux là où c’est nécessaire et extinction assurée par une temporisation automatique – Installation électrique des appartements : l'installation sera réceptionnée par un organisme agréé
∞ Chauffage : Chaque appartement dispose d'un compteur gaz séparé – Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont individuels et assurés au départ d’une chaudière murale au gaz propane à condensation de type VAILLANT Ecotech Propane (ou équivalent) – Chauffage par le sol avec un thermostat d’ambiance
∞ Sanitaire : Salle de douche entièrement équipée comprenant : Ensemble meuble Sanijura « Mundo » blanc ou similaire comprenant un lavabo à deux vasques + un sous-meuble et mitigeur chromé de marque Grohe – Miroir avec éclairage – Douche (Tub) Villeroy & Boch de 120×90, une paroi et une robinetterie thermostatique chromée Grohe en ce compris le set de douche avec barre, douchette à main et flexible – Radiateur sèche-serviette électrique Radson Bangana – WC suspendu + lave-mains Villeroy & Boch ou similaire + robinetterie d’eau froide « Hansgrohe Vernis » finition chromée
∞ Équipement de la cuisine : A équiper en fonction de vos envies et de vos besoins – Un projet avec plan technique est disponible chez Eggo à Erpent si vous le désirez
∞ Menuiseries intérieures : Portes d’entrée des appartements : Résistance au feu de 30 minutes (EI 30) + serrure de sécurité à au moins 3 points de fermeture – Portes intérieures des appartements : Blocs portes à battée blancs
∞ Escaliers : Les volées d’escaliers sont réalisées en béton lisse préfabriqué avec nez antidérapant
∞ Murs : Parties communes : Les murs des halls sont peints avec deux couches de peinture acrylique – Parties privatives : A l'exception des murs prévus carrelés, tous les murs des appartements sont livrés enduits et peints en 2 couches – Pour les salles-de-bains, les parties carrelées se situent autour des zones susceptibles de recevoir des projections d’eau)
∞ Sols : Chapes flottantes avec isolation acoustique – Revêtement de sol des appartements en carrelage avec plinthes assorties
∞ Grenier : Les greniers privatifs situés au dernier étage sont livrés en finition brute : chape lissée au sol, murs périphériques maçonnés et plaques de plâtre au plafond
∞ Terrasse : Finition béton préfabriqué – Garde-corps en acier thermolaqué
∞ Aménagement des extérieurs : Chacun des appartements en contact direct avec un jardin est agrémenté d'une terrasse en dalles de béton teintées dans la masse. Les terrasses sont séparées par une palissade ou une haie d’essence indigène sur une longueur d’environ 3 à 4 mètres et une hauteur de 1,80m. Les revêtements des terrasses des appartements des étages seront réalisés en béton préfabriqué.
∞ Aménagement du parking : Les aires de parking sont réalisées en dalles gazon alvéolaires et les zones de circulation en revêtement hydrocarboné. Les zones piétonnes sont réalisées de la même façon.
∞ Autres : Citerne d’eau de pluie de 20.000 litres équipée d'un groupe hydrophore
ATOUTS :
∞ Appartements dotés d’une isolation acoustique et thermique très performante
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, personnes + âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel, facile à chauffer et à entretenir, jeune couple …
SUPERFICIE : De +/- 86,84 à +/- 89,54 m2
DISPONIBILITE : A l'acte
R.C : A déterminer
PEB : classe A
PRIX ET FRAIS : Entre 240.000€ et 245.000€ + 6 % ou 21 % de TVA sur la quotité construction + droits d’enregistrement (3 % ou 12,5 %) sur la quotité terrain (30.000€) + Grenier (imposé) : 5.500€ HTVA + 2 emplacements de parkings (imposés également) : 2 x 4.500€ HTVA (9.000€ HTVA) + 6.000€ HTVA de frais de raccordement – Une quote-part dans les frais de géomètre et d’acte de base sera également à supporter par l'acquéreur
