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A Saint-Martin, les maisons se font rares, et quand l’une d’elle offre un tel volume, un tel terrain et un tel cadre, on sait immédiatement que l’on est face à quelque chose d’exceptionnel ! L’endroit rêvé pour élever une famille, respirer, ralentir, tout en restant à 2 pas des axes routiers et de toutes les commodités. Un village ultra recherché ou l’on s’installe pour longtemps. Oui cette villa mérite d’être remise au gout du jour, mais reconstruire aujourd’hui une maison de ce volume, sur un tel terrain, avec piscine, caves, greniers aménageables, garage et dépendances, à ce prix c’est tout simplement impossible. Composition : hall d’entrée, WC, cuisine équipée avec coin repas et séjour avec K7. Et à l’étage, répartis sur différents demi-niveaux : 3 grandes chambres, sdb, possibilité de dressing et différents greniers, soit déjà aménagés, soit aménageables. Également un sous-sol sur 2 niveaux, un luxe devenu rare, avec garage équipé d’une fosse, atelier, chaufferie, rangement… Le tout sur un terrain de + de 17 ares avec piscine, terrasse couverte, parking et second garage… Bref : un cadre de vie rare et inspirant. Ce n’est pas une maison clé en main, c’est une maison à façonner, à personnaliser mais idéale pour une famille, un indépendant, ou toute personne prête à investir dans un lieu unique et à y poser sa signature. Côté technique : panneaux photovoltaïques, volets, DV en bois, porte de garage motorisée, pompe-à-chaleur, CCM, K7, alarme, citerne d’eau de pluie.
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Jolie villa offrant 3 chambres + différents greniers en partie aménagés, le tout sur un terrain de + de 17 ares avec piscine, terrasse couverte, parking, dépendances, 2 garages et joli jardin
∞ Façade : 4 façades en briques assez classique, sobre et intemporelle
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles – Très bonne charpente
∞ Isolation : Isolation au niveau du sol
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en bois + volets – Porte de garage motorisée
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Vaillant – Pompe-à-chaleur – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – K7 au bois dans le séjour apportant une ambiance très chaleureuse
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir en partie mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Panneaux photovoltaïques
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec vue sur le jardin et accès à la terrasse, celle-ci comprend : lave-vaisselle, four, hotte, taque vitro, évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située à l’entresol et entièrement carrelée, celle-ci comprend : bain, meuble double lavabo, miroir, WC et douche – WC indépendant + lave-mains situé au rez-de-chaussée
∞ Revêtements de sol : Béton + carrelage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Alarme – Volets – 38 panneaux photovoltaïques
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique – Apporter votre petite touche personnelle + rafraîchir le tout, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général et habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitation fonctionnelle
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou famille désirant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 17 ares 30 ca
DISPONIBILITE : à l’acte
R.C : 1266 €
PEB : classe E – CU 20250618036270- 88153 /kWh.an
