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Un bien rare aux multiples possibilités, un vrai coup de cœur d’investissement qui ouvre le champ des possibles et qui s’adapte à vos projets, à vos envies et à votre vision de l’avenir. Il s’agit d’un immeuble de 2 appartements totalement indépendants : chacun sa propre entrée, son système de chauffage et ses compteurs eau et électriques. Plusieurs scénarios s’offrent à vous : réunir les 2 unités en une grande maison, investir en louant les 2 appartements, habiter un appartement et louer le second afin d’alléger considérablement votre crédit hypothécaire, ou accueillir une famille multi générationnelle. Composition de chaque appartement : hall, agréable séjour, cuisine équipée (à rafraichir pour le rez), sdb équipé (à rafraîchir également pour le rez), 2 chambres + buanderie. Les extérieurs représentent également un vrai + : terrain avec un passage latéral faisant office de parking, garage, dépendances + possibilité de créer un jardin ou une zone de stockage pour matériel, véhicules ou activité professionnelle. Côté technique : DV en PVC, volets, CC au gaz en tank, électricité conforme avec plans et réceptions disponibles, béton à chaque niveau, toiture plate à revoir. Atout supplémentaire: immeuble libre de suite. Pourquoi ce bien constitue-t-il une opportunité ? Parce qu’avec quelques travaux si vous le désirez vous pouvez créer une vraie plus-value et parce que ce type de bien est rare sur le marché. Un achat malin, réfléchis et stratégique. Infos non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Petit immeuble à rafraichir comprenant 2 appartements totalement indépendants comprenant chacun 2 chambres avec passage latéral carrossable faisant office de parking, garage, dépendances + possibilité de créer un jardin, un espace de détente ou une zone de stockage pour matériel, véhicules ou activité professionnelle, le tout sur +/- 3 ares 83 ca
∞ Façade : 3 façades, possibilité de la recimenter afin d’obtenir un beau résultat – Pignon protégé par un bardage en éternit
∞ Toiture : Toiture plate à revoir
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC – Volets
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz en tank – 2 chaudières individuelles de marque Vaillant assurant également la production de l’eau chaude – Une cuve et 2 compteurs
∞ Installation électrique : Celles-ci ont été réceptionnées par un organisme agréé en 2017 (une par appartement), plans et réceptions disponibles – 2 compteurs de type bi-horaire
∞ Equipement de la cuisine :
- Cuisine du rez à revoir et comprenant actuellement : taque électrique, four, évier + meubles
- Cuisine du 1er étage comprenant : lave-vaisselle, four, taque vitro, hotte et évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains :
- Salle-de-bains du rez-de-chaussée à revoir et comprenant actuellement : douche, WC, meuble lavabo
- Salle-de-bains de l’étage comprenant : douche, WC, meuble lavabo avec miroir + radiateur sèche-serviettes
∞ Revêtements de sol : Béton + recouvrement à chaque niveau (à revoir et à améliorer)
∞ Autres : Différentes entrées – Possibilité d’extension – 2 adoucisseurs d’eau – VMC pour la salle-de-bains du rez-de-chaussée – Volets
∞ Travaux réalisés il y a peu : Certains châssis – Les installations électriques
∞ Travaux à réaliser : Toiture – Isolation à améliorer – Rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Immeuble habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitations fonctionnelles et lumineuses
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, investisseur désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, différentes familles ou client souhaitant reprendre un proche avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 3 ares 83
DISPONIBILITE : à l’acte
R.C :
PEB : classe D – CU 20260305010884 – 20.791 /kWh.an
