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Une maison à rafraîchir mais chaleureuse et accessible, sur laquelle cela vaut la peine de se pencher. Cette maison 3 façades, idéalement située à l’angle de 2 rues, dégage une atmosphère rassurante et conviviale, avec une petite cour à l’avant, un garage et une belle luminosité. Ici, tout invite à imaginer une vie simple, pratique et confortable. Composition : hall d’entrée accueillant, WC indépendant, cuisine à équiper selon vos envies et vos besoins, agréable séjour. À l’étage : hall de nuit, 2 chambres indépendantes au volume tout à fait confortable, ainsi qu’une salle de bains. Et parce que les projets évoluent avec le temps, le grenier est aménageable et offre la possibilité d’une 3ème chambre ou d’un bureau, espace détente, … Côté technique : maison 3 façades lumineuse et agréable à vivre, bonne toiture, cheminées fonctionnelles, chauffage central au gaz de ville, châssis mixte simple/double vitrage en PVC, possibilité de citerne à eau de pluie. Un excellent rapport qualité/prix, idéal pour une première acquisition, pour toute personne souhaitant devenir propriétaire d’une maison à taille humaine, avec un petit budget de départ et un beau potentiel d’évolution. Oui des travaux sont à prévoir mais ceux-ci peuvent être réalisés progressivement. Nous sommes à votre disposition pour vous la faire découvrir et vous aider à vous y projeter. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison à rénover offrant 2 chambres + grenier aménageable, petite cour et garage
∞ Façade : 3 façades dans les tons blancs avec sous-bassement en pierres (accès sur 2 rues)
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles – Bonne charpente – Sous-toiture
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis mixtes : en majorité simple-vitrage à revoir et quelques-uns, moins nombreux, en double-vitrage PVC – Volets vétustes à revoir
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière de marque Vaillant ayant +/- 10 ans d'âge – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir entièrement – Compteur de type ordinaire – Triphasé pour le garage
∞ Équipement de la cuisine : Mini-cuisine à rénover en fonction de vos envies et de vos besoins, celle-ci comprend actuellement : évier, hotte et cuisinière
∞ Équipement de la salle de bains : Salle-de-bains située à l’étage, à rénover en totalité, celle-ci comprend actuellement : bain, bidet et lavabo – WC indépendant avec lave-mains situé au rez-de-chaussée
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher + vinyle pour le 1er étage et plancher pour le 2ème étage
∞ Autres : Accès sur 2 rues – Volets
ATOUTS :
∞ Maison à rénover, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitation fonctionnelle et lumineuse
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant après rénovation obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, famille désirant s'y épanouir ou jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement +/- équivalent à celui d’un loyer, de préférence une clientèle manuelle désirant mettre à profit son savoir-faire
SUPERFICIE : +/- 1 ares 06 ca
DISPONIBILITE : à l’acte
R.C : 428€ pour la maison et 61€ pour le garage
PEB : classe F – CU 20240218010922 – 50.380 /kWh.an
