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Vous êtes marchand de voitures, professionnel de l’ameublement, gérant de supermarché, ou entrepreneur à la recherche d’un site multifonctionnel prêt à l’emploi ? Ce bâtiment a été conçu pour accueillir et développer une activité commerciale de grande envergure. Un immeuble mixte de +/- 475 m2 comprenant : un showroom très lumineux avec plusieurs accès distincts, le tout jouissant d’une excellente visibilité sur un axe ultra-fréquenté, un atelier fonctionnel avec possibilité de conserver le matériel sur place, plusieurs garages, un espace de réparation, une zone de stockage pour outillage, le tout pensé pour faciliter votre activité au quotidien. Également un vaste parking privatif pour clients, livraisons… Le bien comprend aussi un jardin qui pourrait être la petite sur le gâteau pour l’appartement faisant également partie de cet immeuble. Il s’agit d’un appartement comprenant 2 à 3 chambres selon l’aménagement souhaité, idéal pour loger du personnel, le propriétaire ou pour générer un revenu locatif complémentaire. Excellente isolation, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, alarme, toiture en bon état, construction solide et entretenue, 1er propriétaire. Le tout sur un axe stratégique, à proximité des grands axes. Atout supplémentaire : l’immeuble peut être scindé ou exploité en plusieurs unités distinctes. Ce bâtiment, c’est 30 ans d’histoire commerciale réussie… Prêt à ouvrir un nouveau chapitre avec un projet ambitieux ?
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte de +/- 475 m2 comprenant une partie commerciale (avec grand show-room, atelier, garages, parking, stockage…) et un appartement 3 chambres, le tout sur + de 17 ares – Très bonne visibilité
∞ Façade : 3 façades en béton
∞ Toiture : Toiture en bardage et en roofing (+/- 30 ans)
∞ Isolation : Isolation de la toiture
∞ Châssis : Châssis mixtes : double-vitrage en PVC ou en alu – Volets en partie – 3 portes sont motorisées (hauteur +/- 3,5 à +/- 4 mètres)
∞ Chauffage : Chauffage par air-pulsé au mazout pour le rez-de-chaussée – Pour l’appartement : chauffage avec système de pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique neuf (+/- 1 an)
∞ Installation électrique : Le contrôle de l’installation générale n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais rien de dramatique – Installation réceptionnée par un organisme agréé pour les panneaux photovoltaïques – Compteur de type intelligent – Tri-phasé – Éclairage extérieur – Panneaux photovoltaïques
∞ Equipement de la cuisine : Pour l’appartement, cuisine équipée avec coin repas comprenant : évier, four, hotte, taque vitro, lave-vaisselle + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : WC indépendant avec lave-mains dans la salle d'exposition – Pour l’appartement : Salle-de-bains entièrement carrelée comprenant : bain à jets faisant également office de douche, meuble double-lavabo, WC et radiateur sèche-serviettes + WC indépendant avec meuble lavabo
∞ Revêtements de sol : Béton + carrelage pour l’appartement
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Alarme pour la totalité de l’immeuble – Volets en partie – Panneaux photovoltaïques
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier – Panneaux photovoltaïques – Pompe-à-chaleur – chauffe-eau thermodynamique
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle et adapter l’immeuble en fonction de votre projet
ATOUTS :
∞ Construction en bon état de +/- 30 ans
∞ Immeuble fonctionnel
∞ Doté d’une bonne isolation et d’un très bon PEB
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : indépendant ou commerçant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, investisseurs désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : Terrain : +/- 17 ares 51 ca – Bâtiment : +/- 475 m2
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : 3.497€
PEB : classe A+ – CU 20250126006252 – 1.706/kWh.an
