299K €
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About this property
Un bien hors du commun et surtout hors du cadre classique. Vous cherchez un lieu capable de s’adapter à vos projets plutôt que l’inverse ? Voici une opportunité rare pensée pour ceux qui voient plus loin. Libre à l’acte, cet immeuble offre une configuration unique permettant de créer jusqu’à 3 entités indépendantes et donc autant de sources de rentabilité. Partie habitation : espace cosy et intime avec cuisine, séjour chaleureux, SDB, buanderie, 2 chambres dont une au rez + greniers dont un est aménageable. A l’extérieur : terrasse et jardin sans vis-à-vis + petite dépendance. Ensuite, deux espaces professionnels distincts. Ce sont des espaces indépendants, lumineux, modernes et entièrement rénovés. Multiples pièces permettant d’accueillir clientèle, bureau, salle d’attente… Cabinet médical, profession libérale, bureaux, investissement locatif, co-working ou transformation en logement sous réserve bien entendu de l’accord de l’urbanisme… Ici tout est possible. Le tout dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités. Un bien évolutif, modulable et rentable. Une vraie pépite pour les investisseurs ou les indépendants en quête d’un lieu stratégique. Petite cerise sur le gâteau, la partie commerciale a été entièrement rénovée. Espace moderne prêt à l’emploi. Un bien à fort potentiel pour investissement locatif, activité professionnelle + habitation, possibilité de diviser en plusieurs entités, transformation en logements… Infos non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Ensemble immobilier comprenant deux surfaces commerciales indépendantes et entièrement rénovées et une habitation avec terrasse et jardin, le tout sur +/- 4 ares
∞ Façade : 2 façades en crépis pour la partie avant du bâtiment – Façade en briques pour l’arrière
∞ Toiture : Nouvelle toiture plate pour la partie commerciale – Toiture en bon état général pour la partie habitation
∞ Isolation : Isolation partielle
∞ Châssis : Châssis mixtes : double-vitrage en bois en alu neuf pour la partie commerciale et double-virage bois pour la partie privée
∞ Chauffage :
- Pour la partie habitation : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque ACV + thermostat
- Pour la partie commerciale : Pompe-à-chaleur
∞ Installation électrique : Réceptionnée par un organisme agréé- Un seul compteur + différents coffrets – Boiler électrique – Eclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : Pour la partie habitation, cuisine comprenant : four, taque et hotte
∞ Equipement sanitaire : Sanitaire et buanderie + WC dans la partie commerciale – Pour la partie habitation, salle-de-bains comprenant: douche, WC et meuble lavabo
∞ Revêtements de sol : Revêtement de sol neuf pour la partie commerciale, il s'agit d'un carrelage de teinte grise – Carrelage pour le RDC + plancher pour l’étage pour la partie habitation
∞ Autres : Différentes entrées – Possibilité d’extension – Chambres froides
∞ Travaux réalisés il y a peu : Rénovation complète pour la partie commerciale
∞ Travaux à réaliser : En fonction de votre projet
ATOUTS :
∞ Immeuble entièrement remis à neuf pour la partie commerciale et en bon état général pour la partie habitation
∞ Immeuble fonctionnel, lumineux et bien agencé
∞ Doté de différentes entrées donc possibilité de scinder les volumes
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, investisseur désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge ou différentes familles souhaitant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 3 ares 84 ca
DISPONIBILITE : à l’acte
R.C :
PEB : classe F – CU 2020102001226 – 49764 /kWh.an