249K €
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About this property
Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Au cœur du très prisé village d’Arsimont, dans la commune de Sambreville, un endroit que l’on choisi autant pour sa qualité de vie et pour son atmosphère, que pour sa proximité avec toutes les commodités (écoles, axes principaux et grands axes…). Un équilibre rare et particulièrement recherché. Derrière sa jolie façade, cette maison vous accueille avec une sensation immédiate de bien-être, une maison qui possède une âme, entretenue, lumineuse, agréable à vivre dés les premiers instants. Composition : hall d’entrée, agréable séjour, cuisine semi-équipée avec coin repas, bureau ou salle de jeux, sdb et buanderie. A l’étage : hall de nuit et 3 chambres indépendantes ainsi qu’un grenier dont on peut encore tirer profit. Espaces fonctionnels et bien pensés. Mais ce qui rend ce bien encore plus unique c’est son potentiel car, au dessus du garage, vous disposez d’un magnifique fenil de +/- 45 m2 avec une belle hauteur qui offre la porte à de nombreux projets (extension de l’habitation, création d’un espace professionnel, d’un gîte ou encore d’un appartement indépendant (sous réserve bien entendu des accords de l’urbanisme). Cela représente une opportunité rare pour évoluer avec vos besoins ou pour générer un revenu complémentaire. A l’extérieur, tout est réunis pour vous séduire : un accès latéral pratique, un garage, du parking, un jardin à l’avant et à l’arrière, et une vue dégagée apaisante aussi bien à l’avant qu’à l’arrière. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours, se ressourcer et simplement savourer les moments en famille. Techniquement : bonne toiture en tuiles avec sous-toiture et bonne charpente, double vitrage en bois, cheminée fonctionnelle, différentes entrées, possibilités d’extension, puits avec groupe hydrophore pour réaliser de belles économies. Des améliorations sont évidemment à prévoir : électricité, isolation, remise au gout du jour… mais le bien est habitable immédiatement et il vous permettra d’avancer à votre rythme. Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Jolie maison à rafraichir offrant 3 chambres + un bureau et une fenil de +/- 45 m2 à aménager, le tout sur un très beau terrain de + de 11 ares avec accès latéral pratique, garage, facilités de parking et jardin à l’avant et à l’arrière
∞ Façade : 3 façades en briques peinte, possibilité d’obtenir un beau résultat en la sablant et en la rejointoyant – Façade arrière en briques
∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles terre cuite – Bonne charpente – Sous-toiture microperforée
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en bois
∞ Chauffage : Cheminées fonctionnelles + 2 poêles et une citerne faisant partie de la vente (aucun engagement n’est pris quant au bon état de fonctionnement de ces derniers)
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir – Compteur de type ordinaire – Boiler électrique
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas et seconde entrée comprenant : hotte, taque vitro, frigo, évier, lave-linge + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains comprenant : bain faisant également office de douche, WC, meuble lavabo
∞ Revêtements de sol : Carrelage à rafraichir pour le RDC, béton + vinyle pour le 1er étage (à remplacer)
∞ Autres : Différentes entrées – Possibilité d’extension – Puits équipé d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Alarme (aucun engagement n’est pris quant à son bon état de fonctionnement)
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique – Améliorer l’isolation – Rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Habitation fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, famille désirant s’y épanouir, client souhaitant créer un gîte ou reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 11 ares 59 ca
DISPONIBILITE : à l’acte
R.C : 509 €
PEB : classe G – CU 20260808004343 – 107.002 /kWh.an
