289K €
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About this property
Immeuble de rapport polyvalent à proximité du centre, une opportunité rare qui conjugue rentabilité, praticité et potentiel. Situé à 2 pas de toutes les commodités, cet immeuble offre tous les atouts recherchés par un investisseur ou un indépendant. Composition: rdc actuellement exploité en sandwicherie mais libre à l’acte, espace commercial très lumineux entièrement remis à neuf pouvant accueillir toute activité (coiffure, esthétique, profession libérale, …) ou possibilité de le transformer en appartement (sous réserve d’accord de l’urbanisme). À l’arrière, une grande terrasse. Au 1er étage: un appartement 1 chambre avec cuisine équipée et sdb. Au 2ème étage: un appartement de type duplex offrant 2 chambres, cuisine et sdb. Un sous-sol pratique et toujours apprécié par la clientèle. Points forts: immeuble en grande partie remis à neuf il y a peu (toiture + plateforme, façade arrière avec bardage et isolation), nouveau système de chauffage avec 3 chaudières + 3 compteurs individuels, 3 compteurs séparés eau + électricité, électricité conforme, panneaux photovoltaïques. Atouts: commerces, écoles et transports en commun à quelques pas. Pourquoi cet immeuble? Idéal pour un indépendant souhaitant exploiter le rdc tout en rentabilisant son investissement grâce aux appartements, parfait aussi pour un investisseur cherchant un immeuble optimisé ayant une excellente répartition et sans frais à prévoir. Bref, un très bon rapport qualité/prix! En résumé: immeuble à ne pas manquer!
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble de rapport comprenant un rez-de-chaussée commercial avec grande terrasse et 2 appartements – Renseignements en cours afin de voir si possibilité de transformer le rez-de-chaussée en appartement supplémentaire si l’acquéreur le souhaite
∞ Façade : Immeuble de type 2 façades assez joli et propre – Nouvelle façade en crépi + Pignon protégé par un bardage en éternit pour l’arrière de l’immeuble
∞ Toiture : Toitures neuves en éternit pour le bâtiment principal et en EPDM pour les annexes (travaux très récents également)
∞ Isolation : Isolation réalisée en totalité selon le propriétaire
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – 3 Chaudières individuelles – 4 compteurs individuels – Pompe à chaleur pour le rez-de-chaussée
∞ Installation électrique : Installations électriques conformes – 4 compteurs individuels : 1 de type ordinaire, 1 bi-horaire et 2 intelligents
∞ Équipement de la cuisine : – Pour le rez-de-chaussée : possibilité de rachat de la cuisine du snack moyennant un prix à négocier avec le propriétaire si l’acquéreur le souhaite
– Pour l’appartement du 1er étage, cuisine très conviviale ouverte sur le séjour comprenant : vitro, hotte, évier + meubles
– Pour l’appartement du 2ème étage, cuisine ouverte sur le séjour comprenant : taque au gaz, four, hotte, évier + meubles
∞ Équipement de la salle de bains : – Pour le rez-de-chaussée : nouveaux sanitaires situés à l’extérieur + WC indépendant avec lave-mains situé dans le hall commun
– Pour l’appartement du 1er étage, salle de bains comprenant : douche, meuble lavabo et WC
– Pour l’appartement du 2ème étage, salle de bains comprenant : douche et meuble lavabo + WC indépendant
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher pour le 1er étage et 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Panneaux photovoltaïques
∞ Travaux réalisés il y a peu : Toitures – Isolation – Châssis – Installations électriques – Chaudières – Aménagement du rez-de-chaussée – Rafraichissement léger du duplex (sol, plafond, salle-de-bains)
∞ Travaux à réaliser : Travaux à prévoir au rez-de-chaussée selon l’usage que vous souhaitez donner au bien
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général
∞ Immeuble fonctionnel, lumineux et bien agencé
∞ Type de bien pouvant convenir à un investisseur ou un commerçant souhaitant exercer son activité au rez-de-chaussée et désirant louer les appartements afin de rentabiliser son investissement
SUPERFICIE : +/- 1 ares 90 ca
DISPONIBILITE : A déterminer
R.C :
PEB : classe C – CU20210615009945 – 9.843/kWh.an
