Description
Et si vous investissiez là où tout se passe ? A seulement deux minutes à pied de toutes les commodités, cette maison vous offre une liberté rare. Ici la voiture devient presque superflue, (écoles, commerces, transports, universités,…) tout est à portée de main ! Toujours occupée comme une maison unifamiliale, elle a vu grandir une famille, aujourd’hui son emplacement stratégique et son agencement intelligent lui ouvrent une nouvelle destinée : projet étudiants, colocation, investissement à haut potentiel… Avec ses quatre grandes chambres indépendantes reparties sur différents niveaux, dont certaines avec arrivée d’eau, ses deux terrasses avant et arrière et son escalier central desservant chaque étage, elle se prête parfaitement à une transformation en immeuble de logements étudiants, sous réserve, bien entendu, d’autorisation urbanistique, mais elle peut tout aussi bien rester une belle maison unifamiliale. Composition : hall d’entrée, séjour, SAM, cuisine à équiper selon vos envies et vos besoins et WC indépendant. A l’entresol : une SDB à remettre au goût du jour. A l’étage : un premier hall de nuit, deux chambres, dont une avec terrasse, enfin au deuxième étage, hall de nuit avec deux chambres supplémentaire, plus une terrasse également. A l’extérieur, un petit jardin de ville et une agréable terrasse, toujours apprécié en centre urbain. Au sous-sol : de très bonnes caves offrant une belle hauteur, un vrai atout ! Côté technique : CC au gaz, cheminées fonctionnelles, DV PVC + velux, volets, béton à chaque niveau, compteur intelligent, éclairage extérieur, raccordement à l’égout. Habitable immédiatement, avec un rafraîchissement léger, vous pourrez déjà démarrer. Que vous soyez un investisseur ou une famille, cette maison offre de belles perspectives. Un bien qui ne se limite pas à ce qu’il est mais à tout ce qu’il peut devenir, qu’attendez-vous ? Infos indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Sympathique maison pleine de potentiel offrant : quatre chambres, terrasses, petit jardin et de bonnes caves
∞ Façade : 2 façades en briques assez sobre et intemporelle
∞ Toiture : Toiture en tuiles (à contrôler mais pas à remplacer) – Plateformes pour les annexes
∞ Isolation : Aucune vue sur celle-ci
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC – Velux – Volets au RDC
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière de marque Vaillant – Boiler électrique –Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Thermostat d’ambiance – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur intelligent – Eclairage extérieur – Spots intégrés
∞ Equipement de la cuisine : Située dans le prolongement du séjour, une cuisine qui peut être ouverte sur la salle à manger comprenant : hotte, vitro, lave-vaisselle, évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle de bain située à l’entre sol, celle-ci comprend : Bain faisant office de douche et lavabo à rafraichir mais fonctionnelle + un WC indépendant au RDC
∞ Revêtements de sol : Béton à chaque niveau + vinyle, carrelage ou tapis plain
∞ Autres : Raccordement à l’égout
∞ Travaux à réaliser : Electricité et rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général habitable de suite même si du confort doit y être apporté
∞ Habitation fonctionnelle et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Idéal pour investisseur qui souhaiterait, avec bien sûr, l’autorisation de l’urbanisme, créer un immeuble de kots pour étudiants, au vu de la proximité de l’UT et d’autres écoles ayant bonne presse, idéal également pour profession libérale qui désirerait travailler en bas et louer l’étage ou concilier vie privée et vie professionnelle, mais aussi pour une famille souhaitant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 95 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
