Description
Imaginez-vous poser vos valises au cœur d’un petit village bucolique, là où la nature est reine et où le calme est un luxe quotidien. Le terrain que nous vous proposons aujourd’hui s’étend sur environ 12 ares avec accès sur 2 rues, idéalement situé, arboré et déjà borné, avec une façade avant d’environ 24 mètres. Un emplacement parfait pour accueillir une charmante maison 4 façades. Un permis a d’ailleurs été délivré pour la construction d’une habitation de vacances. La déclaration initiale PEB a déjà été réalisée, tout comme les plans, le test de percolation, l’essai de sol, … Bref, tout est prêt. Vous n’avez plus qu’à lancer la construction, avec à la clé un gain de temps considérable et un avantage financier précieux. Libre à vous, si vous le souhaitez, de réinventer ce projet et de repartir d’une page blanche pour concevoir la maison qui vous ressemble. Petite cerise sur le gâteau : très bonne orientation (jardin exposé sud-est) ! Merlemont est un petit village niché entre vallées et forêts, où chaque promenade est une véritable respiration. Vous serez également à quelques minutes des grands axes, de Philippeville et de ses commerces, tout en savourant la quiétude des lieux au quotidien. Un terrain arboré, sans vis-à-vis, et libre immédiatement. Une opportunité à ne pas manquer! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Terrain à bâtir, libre de suite, avec un projet déjà accepté pour la construction d'une maison de vacances, situé à Philippeville, 8ème division et cadastré section A partie n° 326L2
∞ Superficie : +/- 11 ares 34 ca
– Façade à rue : +/- 23,96 m
– Façade arrière : +/- 24,61 m
– Profondeur gauche : +/- 47,05 m
– Profondeur droite : +/- 59,60 m
– Relief : +/- plat
– Orientation : sud-est
– Accès sur 2 rues (Tienne Wérichet pour la façade avant et Passage des Bécasses pour la façade arrière)
– Équipement : Eau et électricité – L'acquéreur devra prévoir une station d'épuration individuelle pour le traitement des eaux usées
– Le terrain a été borné et mesuré il y a peu, atout supplémentaire à ne pas négliger
Il s’agit d’un terrain à bâtir qui peut être acquis pour vous permettre de réaliser le projet de vos rêves, en partant d’une page blanche, selon vos attentes, vos besoins, et bien entendu, votre budget.
Le propriétaire avait déjà, quant à lui, introduit et obtenu un permis. Celui-ci est toujours valable à ce jour : en effet, il a été délivré en date du 10 juin 2025 et reste valable jusqu’au 10 juin 2030.
Le permis visait la construction d’une maison 4 façades de type plain-pied (style « vacances ») composée de la manière suivante : séjour, cuisine, salle de bains, WC + une chambre à l’étage.
Le prix de vente comprend : le terrain, les honoraires de l’architecte jusqu’à l’obtention du permis, les plans d’architecte, les frais de géomètre, les frais de bornage, la déclaration initiale PEB, l’essai de sol ainsi que les tests de percolation.
Idéal pour jeune couple, famille à la recherche du terrain parfait pour y construire son futur nid douillet, mais également pour des séniors désirant profiter d'une retraite paisible, ou encore ceux en quête d'une seconde résidence. Il n’y a plus qu’à démarrer la construction. Qu’attendez-vous ?
∞ Frais : 3 % de droits d'enregistrement pour autant que vous respectiez certaines conditions
∞ Disponibilité : A l’acte
Localisation
