Description
Un ensemble immobilier rare, polyvalent et à très fort potentiel ! Dans un environnement à la fois calme, accessible et stratégique, ce site s’adresse idéalement à une clientèle d’investisseurs, d’entrepreneurs, d’indépendants ou de promoteurs, à la recherche d’un bien capable de réunir sur un même lieu activité professionnelle, stockage, logements et rendement locatif. L’ensemble sur +/- 38 ares comprend notamment : 1. Un magasin d’environ 130 m², entièrement de plain-pied, particulièrement intéressant pour l’aménagement de bureaux, d’un espace d’accueil, d’un showroom ou de toute activité nécessitant un plateau fonctionnel sur un seul niveau. 2. Une maison de maître pleine de caractère, offrant de beaux volumes, 4 chambres, un beau grenier aménageable et une cour. 3. Une maison 3 chambres avec garage, jardin et grenier aménageable. 4. Une petite maison 2 chambres sur 2 niveaux actuellement louée, idéale pour sécuriser immédiatement une partie du rendement. 5. Une conciergerie rénovée, pouvant parfaitement convenir à un logement complémentaire, à un gardien ou à une personne chargée de veiller sur l’ensemble du site. 6 et 7 : Et surtout deux espaces entrepôts / hangars totalisant environ 2.125 m², un premier entrepôt d’environ 1.800 m² et un second hangar d’environ 325 m². Ces infrastructures arrière constituent un véritable atout pour toute activité nécessitant de la surface, du stockage ou de la logistique. Accessibles via chemin carrossable, elles bénéficient d’une implantation intelligente permettant de préserver la partie résidentielle de toute nuisance directe. Le site dispose également d’aires de manœuvre, de facilités de parking et d’un accès pratique, autant d’éléments essentiels pour une exploitation professionnelle efficace. Ce bien permet d’envisager de nombreux scénarios : occupation mixte, centralisation d’une activité avec logement sur place, investissement locatif multiple, développement d’un projet professionnel, valorisation patrimoniale ou réflexion à plus long terme pour un opérateur immobilier. Ce qui rend cet ensemble particulièrement intéressant, c’est précisément la possibilité de cumuler plusieurs sources de valeur : logements existants, revenu locatif immédiat sur une partie du site, surfaces professionnelles exploitables, vaste capacité de stockage, potentiel d’optimisation futur. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Ensemble immobilier comprenant : un magasin d'environ 130 m², une maison de maître 4 chambres avec une cour, une maison 3 chambres avec garage, jardin et grenier aménageable, une petite maison sur 2 niveaux, une conciergerie rénovée et surtout deux entrepôts totalisant environ +/- 2.125 m² (+/- 1.800 m² + +/- 325 m²), le tout sur + de 38 ares
∞ Façade : Façades mixtes
∞ Toiture : Toitures mixtes : tuiles, éternit, bardage
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC en majorité pour les habitations – Volets en partie
∞ Chauffage : Différents types de chauffage : Chauffage central au mazout ou au gaz de ville – Certains biens disposent également de cheminées fonctionnelles et de climatisation – Absence de système de chauffage dans les entrepôts
∞ Installation électrique : Les installations sont à revoir – Actuellement 2 compteurs électriques (la pose de nouveau compteurs est à prévoir pour certains biens) – Présence d'un cabine haute-tension sur le site
∞ Equipement de la cuisine :
– Pour la maison de gauche et la maison sur 2 niveaux : Cuisines à équiper en fonction de vos envies et de vos besoins avec coin repas
– Pour la maison de Maître : Cuisine équipée avec coin repas et vue sur la cour, celle-ci comprend : cuisinière électrique, hotte, lave-vaisselle, frigo, évier + meubles
– Pour la conciergerie rénovée : Cuisine équipée dans le prolongement du séjour avec coin repas et comprenant : taque vitro, hotte, lave-vaisselle, évier, frigo et congélateur, four + meubles
∞ Equipement de la salle de bains :
– Pour la maison de gauche : Salle-de-bains située au 1er étage et comprenant : WC, douche lavabo – WC indépendant au rez-de-chaussée
– Pour la maison sur 2 niveaux : Salle-de-bains située au 1er étage comprenant : bain faisant également office de douche, WC, lavabo
– Pour la maison de Maître : Salle-de-bains située au 1er étage et comprenant : bain, WC et lavabo – WC indépendant à l’étage
– Pour la conciergerie rénovée : Salle-de-bains comprenant : douche, WC suspendu, radiateur sèche-serviettes et meuble lavabo
∞ Revêtements de sol : Pour les maisons d'habitation : Carrelage ou parquet
∞ Autres : Différentes entrées – Citerne d’eau de pluie, possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies (attention, aucun engagement n’est pris quant à son état de fonctionnement) – 4 compteurs eau
∞ Travaux réalisés il y a peu : Pour la conciergerie : Sols – Murs – Cuisine – Salle-de-bains – Installation électrique – Plomberie – Châssis / Pour le magasin : Châssis
SUPERFICIE : +/- 38 ares 49 ca
DISPONIBILITE : A déterminer car certains biens sont loués et certains seront disponibles à l'acte
R.C : 6.432 € pour la totalité
PEB : 2 PEB classe E – 2 PEB classe G
Localisation
