Description
Je l’ai visité… et j’ai complètement craqué ! De l’extérieur ? Une maison de ville simple discrète, presque sage, mais dès que l’on pousse la porte, WOW… Le genre d’endroit qui surprend par ses volumes, sa lumière, la qualité de sa rénovation. Bref, une maison qui ne se raconte pas… Elle se vit ! Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux qui pourrait aussi bien devenir un espace professionnel (psychologue, logopède, etc.…), dans son prolongement une salle à manger conviviale, une cuisine à équiper modulable selon vos envies et une salle de bain équipée avec une douche. A l’étage : hall de nuit, petit dressing pratique à aménager, deux belles chambres et au deuxième étage deux chambres supplémentaires et/ou la possibilité de créer une suite parentale. Les volumes sont là et les possibilités aussi. Au sous-sol, une bonne cave toujours appréciée par la clientèle. Et puis l’extérieur, la cerise sur le gâteau : un véritable jardin de ville comme dans les magazines + terrasse couverte, espaces arborés aux dimensions idéales, dépendance et accès supplémentaire. A l’arrière, un petit cocon urbain où l’on imagine déjà les soirées d’été, les brunchs du dimanche et les moments suspendus. Côté technique : nouvelle toiture principale en tuiles, toiture pour les annexes neuves également avec isolation, isolation des murs, nouveaux châssis en aluminium de teinte noir, chauffage central au gaz de ville, cheminées fonctionnelles, électricité récente, citerne à eau de pluie… Une maison saine, lumineuse et conviviale, il ne reste plus qu’à poser ses valises et enfiler ses pantoufles, et le confort ultime : tout est accessible à pied, (gare, écoles, commerces…) conclusion : pas besoin de voiture !
Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison entièrement remise à neuf il y a peu offrant : 4 chambres ou 3 chambres et bureau,… et un magnifique jardin de ville avec terrasse et accès à l'arrière
∞ Façade : 2 façades assez sobre et intemporelle en briques
∞ Toiture : Excellente toiture en tuiles terre cuite vernies et plateforme en EPDM pour les annexes, le tout est neuf
∞ Isolation : Isolation neuve pour les murs et pour les toitures
∞ Châssis : Nouveaux châssis double vitrage en aluminium de teinte noir
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière de marque Vaillant qui assure également la production d’eau chaude – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Celle-ci semble en bon état général, le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement (plans disponibles)
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine semi équipée avec quelques meubles qu’il est possible d’ouvrir sur la salle à manger pour obtenir un espace très convivial
∞ Equipement de la salle de bains : Salle de bain située au RDC comprenant : Wc, douche et lavabo
∞ Revêtements de sol : Carrelages pour le RDC, plancher traité et vitrifié à l’étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie, donc possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies (elle n’est actuellement plus utilisée, nous ne prenons donc aucun engament concernant celle-ci)
∞ Travaux réalisés il y a peu : Isolation, toitures, châssis, sols, murs, salle de bain, cuisine et aménagement des extérieurs
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Maison en excellent état général, bien décoré et entièrement remise à neuf il y a peu
∞ Habitation saine, solide, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Dotée d’éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures, cheminée d’époque, …
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle car très bonne visibilité, parking à proximité et possibilité de vivre à l’étage tout en travaillant au rez de chaussée, client désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge et aucune charge liées à une copropriété, jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement +/- équivalent à celui d’un loyer mais aussi famille désirant s’y épanouir, en effet, pour une famille le volume séduira et surprendra
SUPERFICIE : +/- 1ares 53ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : 468 €
PEB : Classe B – CU 20260222021235 – 23.939 /kWh.an
Localisation
