Description
Et si devenir propriétaire ne rimait plus avec des charges étouffantes et des compromis interminables ? Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 2 logements, cet appartement coche toutes les cases. Proche du centre et de toutes les commodités mais suffisamment en retrait pour profiter d’un calme au quotidien. Au rez-de-chaussée, il vous accueille avec un séjour lumineux convivial ouvert sur l’espace salle à manger et sur une cuisine équipée pratique et fonctionnelle. Le hall de nuit dessert une salle-de-bains équipée, une belle chambre et mène directement à l’extérieur vers votre terrasse et votre jardin privatif. Un luxe rare pour un appartement ! Logement habitable immédiatement et libre à l’acte, il permet de s’installer sans attendre : pas de gros travaux, pas de mauvaises surprises. Carrelage clair pour tout l’appartement, châssis double-vitrage en PVC, chauffage central individuel au gaz de ville avec chaudière indépendante, compteurs également séparés pour l’électricité et installation électrique conforme. Les charges de copropriété sont réduites au strict minimum : pas d’ascenseur, pas d’équipement couteux… ce qui en fait une opportunité idéale. Intéressant pour 1er achat avec remboursement proche d’un loyer, pour des revenus plus modestes qui veulent enfin profiter de leur chez-eux et devenir propriétaire, idéal également pour un investisseur souhaitant préserver la rentabilité de son bien. Cerise sur le gâteau : le jardin ouvre la porte à des projets futurs, pourquoi pas un agrandissement moyennant autorisation, une véranda ou un espace de vie supplémentaire tourné vers la verdure. Un bien facile à vivre, facile à louer, facile à aimer, le genre d’appartement rare qui vous permet d’investir sereinement aujourd’hui comme pour demain. Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Sympathique appartement 1 chambre situé au rez-de-chaussée avec terrasse carrelée et jardin plat et clôturé
∞ Façade : 2 façades en briques avec soubassement en pierres et dernier étage protégé par un bardage en ardoises artificielles – Façade arrière protégée par un bardage également
∞ Toiture : Toiture en ardoises en bon état général avec isolation
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière individuelle de marque Vaillant, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Compteur indépendant
∞ Installation électrique : Installation réceptionnée par un organisme agréé – Compteur indépendant
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée ouverte sur le séjour comprenant : hotte, four, taque de cuisson, lave-vaisselle, évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains comprenant : bain faisant également office de douche et lavabo – WC indépendant avec lave-mains
∞ Revêtements de sol : Carrelage dans les tons clairs
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Parlophone (à réparer) – Absence d’ascenseur donc peu de frais lié à la copropriété
∞ Travaux réalisés il y a peu : Immeuble rénové il y a +/- 15 ans et entretenu régulièrement depuis – Corniches nettoyées il y a peu pour la copropriété
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Appartement en bon état général
∞ Logement fonctionnel et bien agencé
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou profession libérale, en effet, très bonne visibilité, client désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement +/- équivalent à celui d’un loyer ou personnes + âgées à la recherche d’un bien fonctionnel (plain-pied), facile à chauffer et à entretenir et à 2 pas de toutes les commodités
SUPERFICIE : +/- 62 m2
DISPONIBILITE : à l'acte
R.C : 706 €
PEB : classe C – CU 20241215009902 – 13682 /kWh.an
Localisation
