15 Rue du Préat, 5060 FALISOLLE
420K €
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Description
Une villa comme on en fait plus, une maison qui se ressent avant même de se visiter ! Erigée sur un magnifique terrain de +/- 18 ares avec vue dégagée, légèrement en retrait de la voirie et à la fois à proximité de toutes les commodités avec accès latéral, parking à l’arrière, jolie devanture, terrasse accueillante et jardin absolument superbe et entièrement clôturé ! Ici on pose ses valises, on enfile ses pantoufles et on se sent chez soi ! La maison n’est peut-être pas dernier cri mais son état d’entretien est tout simplement exceptionnel, une propreté irréprochable, une maison aimée et choyée au fil des années. Composition : hall d’entrée, agréable séjour, cuisine équipée + coin repas, sdb, WC indépendant, 3 chambres et un grenier dont on peut tirer profit. Mais ce qui rend cette maison réellement hors du commun, c’est son niveau inférieur, entièrement exploitable, lumineux, carrelé, équipée d’une sdb et d’une cuisine, idéale pour une profession libérale ou pour un membre de la famille qui souhaite conserver son intimité. Côté technique : excellente toiture en ardoises, isolation des murs, nouvelles corniches, châssis triple ou DV, CCM, béton à chaque niveau, vidéophone, citerne à eau de pluie, groupe hydrophore, etc.… Le tout dans un environnement privilégié, au calme, sur les hauteurs du village. Une maison solide, chaleureuse et rassurante, qui n’a rien à prouver mais tout à offrir. Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Villa 4 façades de plain-pied en parfait état offrant 4 chambres et un très grand sous-sol aménagé érigée sur un terrain de +/- 18 ares avec parking à l'arrière, garages, accès latéral, jolie devanture, terrasse accueillante et jardin entièrement clôturé
∞ Façade : 4 façades en briques assez sobre et intemporelle
∞ Toiture : Toiture en très bon état – Couverture en ardoise (traitée il y a +/- 2 ans) – Très bonne charpente – Nouvelles corniches et gouttières
∞ Isolation : Isolation en polystyrène pour la toiture
∞ Châssis : Châssis mixtes : triple vitrage en PVC ou double vitrage en bois – Portail
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque ACV (2003) entretenue chaque année – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance
∞ Installation électrique : Quelques petites modifications sont à prévoir mais absolument rien de dramatique
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas comprenant : taque de cuisson de type vitro, four, hotte, double évier, lave-vaisselle (hors-service), frigo + meubles et accès + vue sur la terrasse – Également une cuisine au sous-sol comprenant : double-évier, hotte + quelques meubles (accès à la terrasse)
∞ Equipement de la salle de bains : Une première salle-de-bains située au rez-de-chaussée entièrement carrelée et comprenant : douche, bidet et lavabo + un WC indépendant avec lave-mains – Une seconde salle-de-bains située au -1 comprenant : douche et lavabo, entièrement carrelée et avec accès également à l’extérieur + un WC indépendant supplémentaire
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC + le sous-sol et béton armé pour le 1er étage
∞ Autres : Différentes entrées – Citerne d’eau de pluie de 3.000 litres équipée d'un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Vidéophone – Portail
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur – Corniches + gouttières
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Maison en parfait état
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 17 ares 95 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
