90 Rue des Résistants, 5060 HAM-SUR-SAMBRE
385K €
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Description
Une opportunité rare entre 2 communes prisées ! Nichée dans un quartier résidentiel, au calme et à la fois à 2 pas de toutes les commodités, spacieuse villa parfaitement bien entretenue qui a tout pour plaire et qui se compose d’une maison principale, lumineuse et chaleureuse, et d’un appartement totalement indépendant (idéal pour un proche, un adolescent ou pour concilier vie privée et vie professionnelle). Maison comprenant : hall, vestiaire, bureau, cuisine équipée, 2 vérandas, salon cosy, espace parental avec chambre + sdb équipée et bureau. A l’étage : hall de nuit, seconde sdb équipée, WC et 2 chambres supplémentaires. Également un grenier aménageable et de bonnes caves au sous-sol toujours appréciés. L’appartement quant à lui, totalement indépendant, comprend : séjour, cuisine équipée, sdb équipée, 1 chambre et un WC. Le tout sur un superbe terrain arboré sans vis-à-vis avec terrasse, parking, accès latéral et un jardin soigné. Côté technique : bonnes toitures isolées, châssis DV PVC ou bois, CCM, climatisations réversibles, 2 compteurs électriques, 2 alarmes… Une maison rare et disponible immédiatement. Que vous cherchiez un cocon familial, une solution inter-générationnelle ou un bien avec un espace professionnel, cette maison coche toutes les cases. Volume, potentiel et situation… le trio gagnant, à découvrir sans tarder ! Un bien comme celui-ci ne reste jamais longtemps sur le marché, donc qu’attendez-vous ? Infos indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Ensemble immobilier comprenant une jolie villa offrant une suite parentale, 2 chambres, un bureau + un grenier aménageable et un appartement 1 chambre totalement indépendant, le tout sur un beau terrain de + de 8 ares avec terrasse, parking, accès latéral et un jardin soigné et arboré
∞ Façade : 4 façades assez jolie et sobre en briques
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles terre-cuite vernies avec sous-toiture + bonne charpente pour le bâtiment principal
∞ Isolation : Isolation de la toiture en laine de verre pour le bâtiment principal – Plafonds isolés pour l’appartement
∞ Châssis : Châssis mixtes : double vitrage en PVC et en bois
∞ Chauffage :
- Pour la maison : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Buderus entretenue annuellement – Climatisation pour le salon et une des chambres
- Pour l’appartement : Climatisation + Chauffage électrique
∞ Installation électrique : Les contrôles ont déjà été réalisés, quelques petites modifications sont à prévoir mais rien de dramatique – Deux compteurs indépendants de type bi-horaire – Trois boilers électriques (2 pour la maison et 1 pour l’appartement)
∞ Equipement de la cuisine :
Pour la maison : Cuisine équipée avec coin repas comprenant : lave-vaisselle, évier, hotte, taque au gaz, four, évier + meubles
Pour l’appartement : Cuisine intégrée au séjour comprenant : hotte, lave-vaisselle, taque de cuisson, four et évier
∞ Equipement de la salle de bains :
Pour la maison : Salle-de-bains comprenant : baignoire à jets, douche et meuble lavabo – WC indépendant avec lave-mains – Une seconde salle-de-bains située au rez comprenant : meuble double-lavabo, WC suspendu, douche et colonne de rangement
Pour l’appartement : Salle-de-bains comprenant : bain, douche + meuble lavabo – WC indépendant
∞ Revêtements de sol : Parquet ou carrelage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Climatisations réversibles – Deux systèmes d’alarme et centrales indépendantes (Verisure)
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier – Sols – Salles-de-bains – Climatisations – Alarmes – isolation
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez + remettre en conformité l'installation électrique
ATOUTS :
∞ Maison et appartement en bon état et habitables de suite
∞ Habitation fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou client désirant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 8 ares 17 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C :
PEB : classe D – CU 20250429017652 – 72.650 /kWh.an
Localisation
