Description
Rare opportunité, situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble +/- récent (4 ans), ce magnifique appartement allie confort, luminosité et modernité, sans les contraintes du neuf : pas de TVA et déjà exempt de tous les petits tracas d’un 1er propriétaire. Composition : hall d’entrée avec vestiaire intégré, WC indépendant, séjour très lumineux et agréable ouvert sur la cuisine équipée ultra moderne avec îlot et coin repas, buanderie avec rangements sur mesure, salle de bain entièrement carrelée et équipée + une grande chambre avec placards intégrés. Mais ce qui rend vraiment exceptionnel cet appartement, ce sont ses 2 terrasses dont une de 30 m², une à l’avant et une à l’arrière avec une agréable vue, prolongeant le séjour à ciel ouvert, parfaites pour savourer chaque rayon de soleil à tout moment de la journée. Côté technique : ventilation double flux, volets électriques, électricité réceptionnée conforme, vidéophone, chaudière indépendante au gaz de ville, châssis DV en alu, ascenseur, … En option, possibilité d’acquérir un emplacement de parking et 2 garages aussi avec portes motorisées, pour un prix à convenir avec le propriétaire. Que vous soyez un investisseur exigeant, un couple de seniors en recherche de confort ou un jeune souhaitant déposer vos valises, ce bien est une véritable perle. De plus, à 2 pas de toutes les commodités ? À visiter sans plus tarder.
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Situé au 4ème étage avec ascenseur, magnifique appartement pratiquement neuf avec 1 chambre, 2 terrasses dont une de +/- 30 m² + possibilité d’acquérir un parking et 2 garages en sous-sol pour un prix supplémentaire à convenir avec le propriétaire
∞ Façade : Façades en briques et en crépis, assez contemporaine
∞ Toiture Toiture en parfait état
∞ Isolation : Oui
∞ Châssis : Châssis double vitrage en alu avec moustiquaires (joli coloris) – Volets électriques
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière de marque Dietrich – Chaudière murale, indépendante, très économique, peu encombrante et très silencieuse. Celle-ci assure également la production de l’eau chaude – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + Thermostat d’ambiance
∞ Installation électrique : Electricité réceptionnée par un organisme agréé – Compteur de type bi-horaire – Ventilation double flux
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas, comprenant : hotte, four combi (micro-ondes et traditionnel), évier, taque au gaz, frigo, emplacement prévu pour un lave-vaisselle, meubles et îlot en granit pour min 3 personnes
∞ Equipement de la salle de bains : Salle de bain entièrement carrelée et équipée, comprenant : meuble lavabo en pierre bleue, colonnes de rangement et douche à l’italienne + wc indépendant avec lave-mains dans le hall d’entrée
∞ Revêtements de sol : Tout est carrelé dans les tons gris clair – Terrasse carrelée également
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Ascenseur – Vidéophone
∞ Travaux réalisés il y a peu : Nouvelle construction
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Appartement en excellent état
∞ Appartement fonctionnel, bien agencé et lumineux
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement +/- équivalent à celui d’un loyer ou personnes + âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel, facile à chauffer et à entretenir
SUPERFICIE : +/- 85,53 m2 brut
DISPONIBILITE : A l’acte
PEB : classe B – CU 202303225007930 – 9.965 /kWh.an
Localisation
