102 Rue des Résistants, 5190 HAM-SUR-SAMBRE
295K €
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Description
Jolie maison de type 4 façades, idéalement située à la limite de 2 communes, Jemeppe-sur-Sambre (Ham-sur-Sambre) et Sambreville (Arsimont), située sur un terrain de +/- 8 ares arboré, clôturé, très bien exposé, avec pergolas, terrasse, accès latéral, parking, garage, dépendances, abri pour le bois… Bref un vrai petit coin de paradis ! Maison idéalement conçue pour une famille souhaitant s’y épanouir comprenant : hall d’entrée, agréable séjour, cuisine semi-équipée avec coin repas et accès au jardin, salle-de-bains équipée et très grande buanderie qui peut être aménagée en bureau éventuellement. A l’étage : hall de nuit, 3 belles grandes chambres ainsi qu’un grenier dont on peut encore tirer profit. Également une bonne cave au sous-sol toujours appréciée par la clientèle. Infos utiles : excellente toiture en tuiles, corniches en PVC, sous-toiture, très bonne charpente, double vitrage en PVC, volets, porte de garage sectionnelle et motorisée, convecteurs au gaz, K7 au bois + possibilité de placer une poêle à pellets, panneaux photovoltaïques, compteur intelligent, éclairage extérieur, triphasé, spots intégrés, possibilité de citerne d’eau de pluie moyennant quelques petites modifications, différentes entrées, possibilité d’extension. Maison coup de cœur idéalement située et offrant un beau potentiel. Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Jolie maison 4 façades offrant 3 chambres + possibilité de bureau érigée sur un terrain de +/- 8 ares très bien exposé, avec pergolas, terrasse, accès latéral, parking, garage et dépendances
∞ Façade : 4 façades en pierres et en briques assez jolie
∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles – Sous-toiture – Très bonne charpente – Corniches en PVC
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC + volets – Porte de garage sectionnelle et motorisée pratiquement neuve
∞ Chauffage : Convecteurs au gaz (en tank, tank appartenant aux propriétaires) – Cheminées fonctionnelles + K7 au bois apportant une ambiance très chaleureuse – Possibilité de poêle à pellets (tout est prévu pour)
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir en partie mais absolument rien de dramatique, elle a déjà été partiellement contrôlée lors de la pose des panneaux photovoltaïques – Compteur intelligent – Triphasé – Boiler électrique – Eclairage extérieur – Spots intégrés – Maison peu énergivore au niveau électrique : acompte de 125€/mois et décompte annuel de plus de 1.000€ en faveur des propriétaires
∞ Equipement de la cuisine : Spacieuse cuisine semi-équipée avec coin repas comprenant : taque au gaz, four, hotte, double évier + meubles et accès et vue sur le jardin – Également un frigo américain et un lave-vaisselle à négocier avec les propriétaires
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située au rez-de-chaussée et comprenant : bain faisant également office de douche, meuble lavabo, miroir et WC
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher + vinyle pour l’étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout en partie – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie, possibilité donc de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies (attention, aucun engagement n’est pris quant à la possibilité de l’utiliser car des modifications doivent être réalisées) – Volets – Panneaux photovoltaïques
∞ Travaux réalisés il y a peu : Electricité en partie – Panneaux photovoltaïques – Compteur électrique – Entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez – Remettre en conformité l’installation électrique partiellement
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général
∞ Habitation saine, fonctionnelle, solide et bien agencée
∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à une famille souhaitant s’y épanouir ou à un indépendant désirant concilier vie privée et vie professionnelle
SUPERFICIE : +/- 8 ares 4 centiares
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : 689
PEB : classe E – CU 20250322010184- 53566 /kWh.an
Localisation
