Description
À saisir sans plus tarder ! Dans le centre d’Auvelais avec toutes les commodités à portée de main, sympathique maison bien agencée, conviviale, lumineuse et habitable immédiatement. Maison idéalement conçue pour un investisseur, de plus mais aussi pour jeunes couples, familles,… Attention habitation sans extérieur, juste une petit cour. Possibilité aussi d’acquérir 2 garages pour un prix supplémentaire à convenir. Composition : au rez-de-chaussée : agréable séjour très spacieux, cuisine équipée neuve avec coin-repas, salle-de-bains et buanderie + rangements. Et à l’étage : hall-de-nuit, 2 belles grandes chambres + un grenier aménageable facilement accessible (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux,… les possibilités sont multiples !). Également de bonnes caves au sous-sol, toujours appréciées par la clientèle (chaufferie, atelier,…) ! Un beau potentiel mis à votre disposition ! Quelques caractéristiques utiles : très bonne toiture en tuiles, nouvelle isolation, nouveaux châssis double-vitrage en PVC, chauffage central au mazout, nouvelle chaudière basse température, gaz de ville dans la rue également, volets, cheminées fonctionnelles, ventilation, détecteur CO2, différentes entrées, nouveau boiler électrique, tuyaux de chauffage isolés, nouveau compteur intelligent (quelques petites remarques mais rien de dramatique). Opportunité à ne pas manquer ! De plus, bien libre de suite ! Qu’attendez-vous ?! Informations indicatives et non contractuelles.
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Charmante maison en partie remise à neuf il y a peu offrant 2 chambres, grenier aménageable, caves et cour (possibilité d’acquérir deux garages pour un prix supplémentaire à convenir avec les propriétaires avec possibilité de créer un appartement au-dessus de ces garages)
∞ Façade : 2 façades
∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles + Nouvelle isolation
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC neufs – Volets
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière neuve datant de 2023 (basse température et basse énergie) – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Nouveau compteur intelligent – Nouveau boiler électrique – Tuyaux de chauffage isolés
∞ Équipement de la cuisine : Nouvelle cuisine équipée avec coin-repas et comprenant : hotte, four, taque vitrocéramique, lave-vaisselle, évier, frigo, congélateur + meubles
∞ Équipement de la salle-de-bains : Baignoire faisant également office de douche, lavabo avec miroir et colonne de rangement, WC + ventilation
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher + tapis plain pour le 1er étage et plancher pour le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Détecteur CO2 et incendie
∞ Travaux réalisés il y a peu : Maison en grande partie remise à neuf il y a peu (isolation, châssis, cuisine, volets, chaudière, décors,…)
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l'installation électrique + apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Habitation fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement +/- équivalent à celui d’un loyer ou famille souhaitant s’y épanouir,
SUPERFICIE : +/- 1 are
DISPONIBILITE : À l’acte
R.C : Division en cours
FRAIS : Une quote-part dans les frais de géomètre sera à supporter par l'acquéreur
PEB : Classe F – CU 20240723019144 – 50.438/kWh.an
Localisation
