CARACTERISTIQUES :

∞ Type de bien : Immeuble neuf comprenant 12 appartements avec terrasses + jardins pour ceux du rez, 2 emplacements de parking privatifs et greniers

∞ Façade : Parement extérieur en briques – Isolant en panneaux rigides de 14 cm d’épaisseur

∞ Toiture : Toiture en ardoises de teinte gris foncé – Charpente en bois – Isolation en laine minérale de 18 cm d’épaisseur – Évacuation des eaux de toitures en zinc

∞ Isolation : Les murs mitoyens (entre appartements, appartements et locaux techniques,…) sont isolés à l’aide de panneaux semi-rigides en laine minérale de 5 cm d’épaisseur – L’isolation acoustique et thermique des dalles entre appartements est également réalisée.

∞ Menuiseries extérieures : Menuiseries en PVC (Kömmerling) avec coupure thermique – Vitrages en double vitrage transparent d’une performance d’isolation thermique k ≤ 1,1 W/m²K (les épaisseurs de verre seront conformes aux normes belges)

∞ Ascenseur : Présence de 2 ascenseurs (un par groupe de 6 appartements)

∞ Installation électrique :

• Installation électrique des communs : Allumage automatique des points lumineux là où c’est nécessaire et extinction assurée par une temporisation automatique
• Installation électrique des appartements : l'installation sera réceptionnée par un organisme agréé

∞ Chauffage : Chaque appartement dispose d'un compteur gaz séparé – Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont individuels par appartement et assurés au départ d’une chaudière murale au gaz propane à condensation de type VAILLANT Ecotech Propane (ou équivalent) – Chauffage par le sol avec un thermostat d’ambiance avec minuterie, horloge de programmation et réglage jour/nuit pour un fonctionnement économique

∞ Sanitaire :

Salle de douche entièrement équipée comprenant :

• Ensemble meuble Sanijura « Mundo » blanc ou similaire comprenant un lavabo à deux vasques + un sous-meuble et mitigeur chromé de marque Grohe
• Miroir avec éclairage
• Douche (Tub) Villeroy & Boch de 120×90, une paroi et une robinetterie thermostatique chromée Grohe en ce compris le set de douche avec barre, douchette à main et flexible
• Radiateur sèche-serviette électrique Radson Bangana

WC suspendu Villeroy & Boch ou similaire et lave-mains Villeroy & Boch ou similaire + robinetterie d’eau froide « Hansgrohe Vernis » finition chromée

∞ Équipement de la cuisine : Une cuisine est prévue dans les appartements au choix de l'acquéreur (mobilier et électroménagers) – Budget (prix publics) : 9.000€ HTVA – Fournisseur Eggo

∞ Menuiseries intérieures :

• Portes d’entrée des appartements : Résistance au feu de 30 minutes (EI 30) – Serrure de sécurité à au moins 3 points de fermeture – Cylindre de sécurité avec certificat de propriété – Judas
• Portes intérieures des appartements :  Blocs portes à battée « à peindre » ou livrées « finies d’usine »

∞ Tablettes de fenêtres : En pierre reconstituée

∞ Escaliers : Les volées d’escaliers sont réalisées en béton lisse préfabriqué avec nez antidérapant

∞ Murs :

• Parties communes :

Les murs des halls sont peints avec deux couches de peinture acrylique

• Parties privatives :

A l'exception des murs prévus carrelés, tous les murs des appartements sont livrés enduits et peints en 2 couches – Pour les salles-de-bains : carrelages muraux en grès cérame de format 30×60 ou 60×60, teinte au choix dans la gamme proposée (les parties carrelées se situent autour des zones susceptibles de recevoir des projections d’eau (intérieur des douches) et ce, jusqu’au plafond)

∞ Sols :

• Parties communes :

Carrelage de qualité et de format 60 X 60 avec plinthes assorties pour les halls – Béton pour le local vélos et poubelles – Un paillasson encastré dans le revêtement de sol est prévu dans les halls d’entrée de l’immeuble

• Parties privatives :

Chapes flottantes avec isolation acoustique – Revêtement de sol des appartements en carrelage avec plinthes assorties (carreaux en grès cérame de format 60×60 ou 20×120 (imitation bois) rectifié, teinte au choix dans la gamme proposée – Chape de finition pour les greniers des appartements

∞ Grenier : Les greniers privatifs situés au dernier étage sont livrés en finition brute : chape lissée au sol, murs périphériques maçonnés et plaques de plâtre au plafond

∞ Terrasse : Finition béton préfabriqué – Garde-corps en acier thermolaqué

∞ Aménagement des extérieurs : Chacun des appartements en contact direct avec un jardin est agrémenté d'une terrasse en dalles de béton teintées dans la masse. Les terrasses sont séparées par une palissade en bois ou une haie d’essence indigène sur une longueur d’environ 3 à 4 mètres et une hauteur de 1,80m. Les revêtements des terrasses des appartements des étages seront réalisés en béton préfabriqué.

∞ Aménagement du parking :  Les aires de parking seront réalisées en dalles gazon alvéolaires et les zones de circulation en revêtement hydrocarboné. Les zones piétonnes seront réalisées de la même façon ou en pavés béton.

∞ Autres : Citerne d’eau de pluie de 20.000 litres équipée d'un groupe hydrophore

∞ Travaux réalisés il y a peu : Construction neuve   

∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles

ATOUTS :

∞ Appartements sains, fonctionnels, lumineux et bien agencés

∞ Matériaux de qualité et finitions bien réalisées

∞ Dotée d’une isolation acoustique et thermique très performante

∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, personnes + âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel, facile à chauffer et à entretenir, jeune couple …

SUPERFICIE :  +/- 89,54 m2

DISPONIBILITE : Décembre 2024

R.C :  A déterminer

PEB :  classe A

PRIX ET FRAIS :  Entre 250.000€ et 255.000€ + 6 ou 21 % de TVA sur la quotité construction + droits d’enregistrement (12,5%) sur la quotité terrain (30.000€) + Grenier (imposé) : 5.500€ HTVA + 2 emplacements de parkings (imposés également) : 2 x 4.500€ HTVA (9.000€ HTVA) + 6.000€ HTVA de frais de raccordement – Une quote-part dans les frais de géomètre et d’acte de base sera également à supporter par l'acquéreur