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Chaussée de Charleroi – VITRIVAL

106 - 108 Chaussée de Charleroi, 5070

250K €  

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Unités disponibles

Appartement
Appartement
255K €
Catégorie : ,
Chambres : 2,
Surface : 90 m2
Appartement
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255K €
Catégorie : ,
Chambres : 2,
Surface : 87 m2
Appartement
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Surface : 87 m2

Description

2 chambre(s) | salle(s) de bain  | 90 m2 m2

Très belle promotion immobilière que vous devez à tout prix découvrir comprenant 12 appartements très agréables avec 2 parkings, greniers, terrasses, jardins privatifs pour les logements du rez, local poubelles et local vélo. Possibilité d’obtenir un taux de TVA à 6% si vous respectez certaines conditions, atout supplémentaire à ne pas négliger. Construction réalisée par une entreprise ayant bonne presse et existant depuis des décennies. Appartements ultra-lumineux avec une vue très agréable, bien agencés, fonctionnels, agréables à vivre et comprenant de beaux espaces de vie, cuisine et salle-de-bains équipées et 2 chambres offrant de belles dimensions. Construction de qualité, finitions luxueuses et parfaitement bien réalisées. Infos utiles : parement extérieur en briques, toiture en ardoises, châssis DV PVC (Kömmerling), électricité réceptionnée par un organisme agréé, chauffage central au gaz, chaudières murales individuelles de marque Vaillant + chauffage sol, ascenseurs, citerne d’eau de pluie, excellente isolation acoustique et thermique. Situation privilégiée car au calme et à la fois proche de toutes les commodités, vue agréable à l’arrière sur la campagne, et à quelques pas seulement de toutes les commodités, d’autant plus que le centre de Fosses-la-Ville s’est très bien développé ces derniers temps. De +, possibilité de personnaliser votre projet (carrelage, cuisine, salle-de-bains, implantations électriques…). Informations indicatives et non contractuelles




CARACTERISTIQUES :

Type de bien : Immeuble neuf comprenant 12 appartements avec terrasses + jardins pour ceux du rez, 2 emplacements de parking privatifs et greniers

Façade : Parement extérieur en briques – Isolant en panneaux rigides de 14 cm d’épaisseur

Toiture : Toiture en ardoises de teinte gris foncé – Charpente en bois – Isolation en laine minérale de 18 cm d’épaisseur – Évacuation des eaux de toitures en zinc

Isolation : Les murs mitoyens (entre appartements, appartements et locaux techniques,…) sont isolés à l’aide de panneaux semi-rigides en laine minérale de 5 cm d’épaisseur – L’isolation acoustique et thermique des dalles entre appartements est également réalisée.

Menuiseries extérieures : Menuiseries en PVC (Kömmerling) avec coupure thermique – Vitrages en double vitrage transparent d’une performance d’isolation thermique k ≤ 1,1 W/m²K (les épaisseurs de verre seront conformes aux normes belges)

Ascenseur : Présence de 2 ascenseurs (un par groupe de 6 appartements)

Installation électrique :

  • Installation électrique des communs : Allumage automatique des points lumineux là où c’est nécessaire et extinction assurée par une temporisation automatique
  • Installation électrique des appartements : l'installation sera réceptionnée par un organisme agréé

Chauffage : Chaque appartement dispose d'un compteur gaz séparé – Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont individuels par appartement et assurés au départ d’une chaudière murale au gaz propane à condensation de type VAILLANT Ecotech Propane (ou équivalent) – Chauffage par le sol avec un thermostat d’ambiance avec minuterie, horloge de programmation et réglage jour/nuit pour un fonctionnement économique

Sanitaire :

Salle de douche entièrement équipée comprenant :

  • Ensemble meuble Sanijura « Mundo » blanc ou similaire comprenant un lavabo à deux vasques + un sous-meuble et mitigeur chromé de marque Grohe
  • Miroir avec éclairage
  • Douche (Tub) Villeroy & Boch de 120×90, une paroi et une robinetterie thermostatique chromée Grohe en ce compris le set de douche avec barre, douchette à main et flexible
  • Radiateur sèche-serviette électrique Radson Bangana

WC suspendu Villeroy & Boch ou similaire et lave-mains Villeroy & Boch ou similaire + robinetterie d’eau froide « Hansgrohe Vernis » finition chromée

Équipement de la cuisine : Une cuisine est prévue dans les appartements au choix de l'acquéreur (mobilier et électroménagers) – Budget (prix publics) : 9.000€ HTVA – Fournisseur Eggo

Menuiseries intérieures :

  • Portes d’entrée des appartements : Résistance au feu de 30 minutes (EI 30) – Serrure de sécurité à au moins 3 points de fermeture – Cylindre de sécurité avec certificat de propriété – Judas
  • Portes intérieures des appartements :  Blocs portes à battée « à peindre » ou livrées « finies d’usine »

Tablettes de fenêtres : En pierre reconstituée

Escaliers : Les volées d’escaliers sont réalisées en béton lisse préfabriqué avec nez antidérapant

Murs :

  • Parties communes :

Les murs des halls sont peints avec deux couches de peinture acrylique

  • Parties privatives :

A l'exception des murs prévus carrelés, tous les murs des appartements sont livrés enduits et peints en 2 couches – Pour les salles-de-bains : carrelages muraux en grès cérame de format 30×60 ou 60×60, teinte au choix dans la gamme proposée (les parties carrelées se situent autour des zones susceptibles de recevoir des projections d’eau (intérieur des douches) et ce, jusqu’au plafond)

Sols :

  • Parties communes :

Carrelage de qualité et de format 60 X 60 avec plinthes assorties pour les halls – Béton pour le local vélos et poubelles – Un paillasson encastré dans le revêtement de sol est prévu dans les halls d’entrée de l’immeuble

  • Parties privatives :

Chapes flottantes avec isolation acoustique – Revêtement de sol des appartements en carrelage avec plinthes assorties (carreaux en grès cérame de format 60×60 ou 20×120 (imitation bois) rectifié, teinte au choix dans la gamme proposée – Chape de finition pour les greniers des appartements

Grenier : Les greniers privatifs situés au dernier étage sont livrés en finition brute : chape lissée au sol, murs périphériques maçonnés et plaques de plâtre au plafond

Terrasse : Finition béton préfabriqué – Garde-corps en acier thermolaqué

Aménagement des extérieurs : Chacun des appartements en contact direct avec un jardin est agrémenté d'une terrasse en dalles de béton teintées dans la masse. Les terrasses sont séparées par une palissade en bois ou une haie d’essence indigène sur une longueur d’environ 3 à 4 mètres et une hauteur de 1,80m. Les revêtements des terrasses des appartements des étages seront réalisés en béton préfabriqué.

Aménagement du parking :  Les aires de parking seront réalisées en dalles gazon alvéolaires et les zones de circulation en revêtement hydrocarboné. Les zones piétonnes seront réalisées de la même façon ou en pavés béton.

Autres : Citerne d’eau de pluie de 20.000 litres équipée d'un groupe hydrophore

Travaux réalisés il y a peu : Construction neuve   

Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles

ATOUTS :

∞ Appartements sains, fonctionnels, lumineux et bien agencés

∞ Matériaux de qualité et finitions bien réalisées

∞ Dotée d’une isolation acoustique et thermique très performante

∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, personnes + âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel, facile à chauffer et à entretenir, jeune couple …

SUPERFICIE :  +/- 89,54 m2

DISPONIBILITE : Décembre 2024

R.C :  A déterminer

PEB :  classe … – CU ….. – … /kWh.an

PRIX ET FRAIS :  Entre 250.000€ et 255.000€ + 6 ou 21 % de TVA sur la quotité construction + droits d’enregistrement (12,5%) sur la quotité terrain (30.000€) + Grenier (imposé) : 5.500€ HTVA + 2 emplacements de parkings (imposés également) : 2 x 4.500€ HTVA (9.000€ HTVA) + 6.000€ HTVA de frais de raccordement – Une quote-part dans les frais de géomètre et d’acte de base sera également à supporter par l'acquéreur

 

Documents

Localisation

Adresse : 106 - 108 Chaussée de Charleroi
Région :
Code Postal : 5070
Pays : Belgique
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