28 Rue Eugène Coulon, 5032 BOTHEY
795K €
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Description
Située dans le très recherché village de Bothey, cette propriété rare et pleine de caractère séduira immédiatement les amateurs de biens atypiques, les familles souhaitant allier vie privée et activité professionnelle, mais aussi les investisseurs à la recherche d’un ensemble immobilier offrant de multiples possibilités. Derrière son charme authentique et son atmosphère chaleureuse se cache un véritable petit domaine composé de 2 bâtiments. La maison principale, une superbe 4 façades, propose hall, bureau avec WC pouvant parfaitement convenir à une profession libérale, magnifique séjour avec K7, mezzanine, cuisine équipée et véranda. L’étage, réparti sur différents niveaux, comprend hall de nuit, SDB, 3 chambres ainsi qu’un potentiel d’aménagement supplémentaire. Le second bâtiment, également 4 façades, accueille actuellement un cabinet médical au rez ainsi que 2 appartements 1 chambre avec mezzanine, totalement indépendants au 1er. L’ensemble peut être conservé tel quel, mais offre également la possibilité d’un changement d’affectation ou d’une éventuelle division future selon les projets de chacun. Magnifique jardin, terrasses, parkings, intimité préservée, très belle vue et situation exceptionnelle (à proximité des grands axes). Bon état général, toitures en bon état, DV bois, volets partiels, 2 chaudières mazout, 4 compteurs électriques, caves, vide ventilé, alarme, parlophones et citerne d’eau de pluie complètent cet ensemble immobilier unique au charme incontestable.
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Véritable petit domaine composé de 2 bâtiments totalement indépendants offrant : une maison 4 façades de charme avec 3 chambres + bureau, jardin, caves, parking, terrasse, … et un bâtiment indépendant avec 2 appartements et un cabinet médical le tout sur +/- 13 ares
∞ Façade : 4 façades assez jolie en briques et en pierres avec beaucoup de caractère
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles
∞ Isolation : Oui au niveau de la toiture mais aucune vue sur celle-ci
∞ Châssis : Châssis double vitrage en bois + Volets
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout (2 chaudières et 2 cuves) pour la maison chaudière de marque Wolf et un bruleur de marque Weishaupt – Très belle K7 au bois apportant une ambiance très chaleureuse
∞ Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – 4 compteurs électrique car 4 entités
∞ Equipement de la cuisine :
Pour la maison :
- Cuisine équipée avec coin repas celle-ci comprend : hotte, vitro, double évier, four, micro-onde, frigo, congélateur + meubles et plan de travail en granit
Pour les appartements :
- Cuisine comprenant : frigo, taque de cuisson, four, hotte, doubler évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains :
Pour la maison :
- Salle de bain situé au 1er étage celle-ci comprend : meubles double lavabo, WC suspendu, douche + un WC indépendant au RDC, vu l’espace possibilité d’y réaliser une 2ème SDB si vous le désirez
- Salle de bain comprenant : meubles lavabo, douche et WC
∞ Revêtements de sol :
- Parquet ou carrelage pour la maison
- Béton + carrelage pour les appartements
∞ Autres : Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie avec un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies (pour l’immeuble) – Alarme (pour la maison) – Volets – 3 Parlophones
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général
∞ Immeuble fonctionnel et bien agencé
∞ Dotée d’éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures, jolie façade, revêtements de sols, etc.
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, investisseur, client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 13 ares 42 ca
DISPONIBILITE : A déterminer
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
