Description
Un immeuble exceptionnel, un projet à imaginer, une opportunité rare ! Il y a des biens que l’on visite et puis il y a de ceux que l’on découvre comme une évidence pour un projet d’investissement ou de développement immobilier. Situé dans un environnement stratégique, au calme et à la fois à quelques minutes à pied du centre-ville, cet immeuble avec accès sur 2 rues offre un potentiel absolument remarquable. Implanté sur un terrain de +/- 18 ares avec vaste parking, dépendances et accès multiples, il s’agit d’un ensemble immobilier unique capable de répondre à une multitude de projets. Composition actuelle : atelier, dépendances, dépôt avec espace commercial au rez-de-chaussée, 2 appartements (un au rez et un a l’étage) actuellement loués et terrain à bâtir + annexe à l’avant. Superficie impressionnante : rez +/- 920 m2, sous-sol +/- 95 m2 et étage +/- 182 m2. Un bien pour un visionnaire, ce lieu pourrait parfaitement convenir soit à un promoteur désirant raser et reconstruire un ou plusieurs immeubles car double accès, idéal également pour un investisseur désirant conserver la base existante et développer plusieurs logements, idéal également pour une enseigne commerciale recherchant un emplacement stratégique ou un projet mixte (hangar, habitation, commerce). Et ce n’est pas tout, le bâtiment voisin également en vente ouvre encore davantage la porte à une opération immobilière d’envergure dans un secteur ou la demande reste forte et constante. Des projets similaires on déjà vu le jour dans la région avec un succès total à la revente. Les appartements étant loués, une rentabilité immédiate est possible pendant la mise en place du futur projet. Les propriétaires sont ouverts à la discussion, en effet, négociation envisageable, par exemple possibilité de scinder, de morceler ou de partir sur une renonciation aux droits d’accession. Un bien qui ne se résume pas : il se découvre, il s’explore, il se projette. Contactez-nous sans plus attendre pour une visite et une présentation complète de ce dossier. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Ensemble immobilier comprenant : atelier, dépendances, dépôt avec espace commercial au rez-de-chaussée, 2 appartements actuellement loués et terrain à bâtir + annexe à l’avant, le tout sur +/- 18 ares
∞ Façade : Immeuble avec accès sur 2 rues – 4 façades côté Avenue de l’Europe et 3 façades côté Rue de la Bachée
∞ Toiture : Différents types de toitures dont certaines sont à réviser – Toiture du bâtiment principal en ardoises – Toiture en tôles ondulées pour l’arrière
∞ Isolation : Isolation à améliorer
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC pour les appartements
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Une seule chaudière pour la totalité du bâtiment – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – K7 au bois dans le séjour de l’appartement de l’étage apportant une ambiance très chaleureuse
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir – Un seul compteur pour la totalité
∞ Equipement de la cuisine :
- Appartement du rez : Cuisine ouverte sur le séjour donc très conviviale, celle-ci comprend : avec four, double-évier, lave-vaisselle, hotte, taque électrique + meubles dont un ilot central
- Appartement de l’étage : Grande cuisine avec four, évier, hotte, taque vitro + accès à la terrasse
∞ Equipement de la salle de bains :
- Appartement du rez : Salle-de-douche comprenant : douche, meuble lavabo et WC + espace buanderie
- Appartement de l’étage : Suite parentale avec chambre et salle-de-douche comprenant : douche, WC et espace buanderie – WC indépendant + lave-mains – Une seconde salle-de-bains avec bain en coin, meuble lavabo et douche
∞ Revêtements de sol : Carrelage en totalité
∞ Autres : Différentes entrées – Accès sur 2 rues – Possibilité d’extension – Grenier aménageable accessible par l’appartement du 1er étage
∞ Travaux à réaliser : Installation électrique à remettre en conformité – Compteurs électriques individuels à placer si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Appartements en bon état général
∞ Bâtiment à rafraîchir pour le reste, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou investisseur désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : +/- 18 ares 47 ca
DISPONIBILITE : A déterminer pour les appartements – A l’acte pour le reste
R.C : 4.028 €
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
