90 Rue des Résistants, 5060 ARSIMONT
385K €
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Description
Une opportunité rare entre 2 communes prisées ! Nichée dans un quartier résidentiel, au calme et à la fois à 2 pas de toutes les commodités, spacieuse villa parfaitement bien entretenue qui a tout pour plaire et qui se compose d’une maison principale et d’une annexe totalement indépendant (donc idéale pour un proche ou un adolescent, pour y créer un gite/un rbnb ou pour concilier vie privée et vie professionnelle). Maison comprenant : hall, vestiaire, bureau, cuisine équipée, 2 vérandas, salon cosy, espace parental avec chambre + sdb équipée et bureau. A l’étage : hall de nuit, seconde sdb équipée, WC et 2 chambres supplémentaires. Également un grenier aménageable et de bonnes caves au sous-sol toujours appréciés. L’annexe quant à elle, de plain-pied, comprend : séjour, cuisine équipée, sdb équipée, 1 chambre et un WC. Le tout sur un superbe terrain arboré sans vis-à-vis avec terrasse, parking, accès latéral et un jardin soigné, le tout sur + de 8 ares. Côté technique : bonnes toitures isolées, châssis DV PVC ou bois, CCM, climatisations réversibles, 2 compteurs électriques, 2 alarmes… Une maison rare et disponible immédiatement. Que vous cherchiez un cocon familial, une solution inter-générationnelle ou un bien avec un espace professionnel, cette maison coche toutes les cases. Volume, potentiel et situation… le trio gagnant, à découvrir sans tarder ! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Ensemble immobilier comprenant une jolie villa offrant une suite parentale, 2 chambres, un bureau + un grenier aménageable et une annexe totalement indépendante comprenant 1 chambre, le tout sur un beau terrain de + de 8 ares avec terrasse, parking, accès latéral et un jardin soigné et arboré
∞ Façade : 4 façades assez jolie et sobre en briques
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles terre-cuite vernies avec sous-toiture + bonne charpente pour le bâtiment principal
∞ Isolation : Isolation de la toiture en laine de verre pour le bâtiment principal – Plafonds isolés pour l’annexe
∞ Châssis : Châssis mixtes : double vitrage en PVC et en bois
∞ Chauffage :
- Pour la maison : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Buderus entretenue annuellement – Climatisation pour le salon et une des chambres
- Pour l’annexe : Climatisation + Chauffage électrique
∞ Installation électrique : Les contrôles ont déjà été réalisés, quelques petites modifications sont à prévoir mais rien de dramatique – Deux compteurs indépendants de type bi-horaire – Trois boilers électriques (2 pour la maison et 1 pour l’annexe)
∞ Equipement de la cuisine :
Pour la maison : Cuisine équipée avec coin repas comprenant : lave-vaisselle, évier, hotte, taque au gaz, four, évier + meubles
Pour l’annexe : Cuisine intégrée au séjour comprenant : hotte, lave-vaisselle, taque de cuisson, four et évier
∞ Equipement de la salle de bains :
Pour la maison : Salle-de-bains comprenant : baignoire à jets, douche et meuble lavabo – WC indépendant avec lave-mains – Une seconde salle-de-bains située au rez comprenant : meuble double-lavabo, WC suspendu, douche et colonne de rangement
Pour l’annexe : Salle-de-bains comprenant : bain, douche + meuble lavabo – WC indépendant
∞ Revêtements de sol : Parquet ou carrelage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Climatisations réversibles – Deux systèmes d’alarme et centrales indépendantes (Verisure)
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier – Sols – Salles-de-bains – Climatisations – Alarmes – isolation
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez + remettre en conformité l'installation électrique
ATOUTS :
∞ Maison et annexe en bon état et habitables de suite
∞ Habitation fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : profession libérale souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client désirant créer un gite/un rbnb ou client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 8 ares 17 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : 832 €
PEB : classe D – CU 20250429017652 – 72.650 /kWh.an
Localisation
