Description
Petite pépite au cœur d’Auvelais, à deux pas du théâtre, du marché, de l’hôpital, de la gare et des écoles. Cette charmante maison 3 façades offre un cadre de vie où tout se fait à pied. Composition : agréable séjour, cuisine équipée ouverte sur celui-ci donc très conviviale, 2 chambres offrant chacune une belle superficie, salle-de-bain équipée, un grenier aménageable dont on peut encore tirer profit pour aménager 2 chambres supplémentaires ou bureau, salle-de-jeu,… Et également de bonnes caves au sous-sol accessibles par l’intérieur et l’extérieur avec chaufferie, buanderie, rangements, … Point de vue extérieur : passage latéral privatif, terrasse aménagée et petit jardin facile à vivre qui complète ce tableau harmonieux. Côté technique : bonne toiture en tuiles avec isolation au niveau du sol, châssis DV en PVC, CC au mazout, chaudière VIESSEMANN, compteur bi-horaire, différentes entrées, cheminées fonctionnelles,… Bien libre immédiatement et offrant un bon rapport qualité/prix. Un vrai coup de cœur pour ceux qui rêvent d’allier confort, fonctionnalité et vie de quartier. Il s’agit d’une maison facile à entretenir et à chauffer, idéal pour un 1er achat, un jeune couple ou une personne seule, également pour une famille car possibilité d’aménager le 2ème étage. Informations indicatives et non contractuelles.
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Agréable maison au coeur d'Auvelais 2 chambres + grenier aménageable et passage latéral, terrasse et jardin
∞ Façade : 3 façades dans les tons clairs à l'avant et nouvelle brique à l’arrière
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles – Bonne charpente – Sous-toiture – Corniches nettoyées il y a peu
∞ Isolation : Au niveau du sol du grenier avec de la laine de verre
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC qui ont +/- 5 ans
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque VIESSEMANN assurant également la production d’eau chaude – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + Thermostat d’ambiance – Cheminée fonctionnelle (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Spots intégrés
∞ Équipement de la cuisine : Une cuisine équipée avec coin repas comprenant : four, hotte, taque au gaz, frigo, double évier + meubles avec une seconde entrée et ouverte sur le séjour donc très conviviale
∞ Équipement de la salle de bains : Située au 1er étage comprenant : douche, meuble lavabo + WC
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, et la salle-de-bain, parquet pour les chambres et plancher isolé pour le grenier
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées
∞ Travaux réalisés il y a peu : Châssis en 2019, chaudière, entretien régulier de l'intérieur et de l'extérieur
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l'installation électrique et apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Maison en bon état ayant toujours été bien entretenue par ses propriétaires
∞ Habitation saine et fonctionnelle
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : jeune couple à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement +/- équivalent à celui d’un loyer, famille désirant s’y épanouir ou encore une personne seule
SUPERFICIE : +/- 1 are 67 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
