Description
Posez vos valises et enfilez vos pantoufles ! Ici tout est prêt pour vous accueillir, sans travaux, sans compromis, sans surprises. Situé au 1er étage d’une résidence contemporaine neuve, cet appartement séduit immédiatement par son équilibre parfait entre confort, modernité et efficacité énergétique. Dans une commune très recherchée où les appartements sont rares, il représente une opportunité à ne pas laisser filer ! Composition : hall, WC, agréable séjour baigné de lumière qui s’ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse de +/- 13 m2, également une cuisine entièrement équipée avec coin repas sobre et intemporelle, une sdb équipée et 2 belles chambres + un WC supplémentaire ainsi qu’une chaufferie. Côté technique : tout est pensé pour votre confort et votre portefeuille: PEB A, ventilation double flux, panneaux photovoltaïques, citerne d’eau de pluie, chaudière individuelle au gaz (en tank), installation électrique réceptionnée. Résultat : une consommation maîtrisée et un quotidien serein. Egalement 2 emplacements de parking privatifs qui complètent ce bien et un grenier de rangement. Que vous soyez jeune couple, personne seule, senior ou investisseur, cet appartement coche toutes les cases : facile à vivre, facile à louer, facile à aimer ! Il ne reste plus que 2 appartements dans la résidence. Petite copropriété facile à gérer, particulièrement appréciée par la clientèle : peu de charges et tranquillité assurée, qu’attendez-vous ? Infos non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Résidence « les Roches » – Appartement neuf de +/- 71 m2 comprenant 2 chambres avec grenier de rangement, parkings et terrasse
∞ Façade : Jolie façade assez contemporaine et intemporelle à la fois en briques avec panneaux de bardage cédral
∞ Toiture : Très bonne toiture plate – Descentes d’eau en zinc – Charpente en pré-fabriqué – Sous-toiture souple
∞ Isolation : Isolation de la toiture
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC structurés gris anthracite pour la face intérieure et blanc lisse pour la face intérieure
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz en tank – Chaudière murale individuelle de marque Vaillant Ecotec avec production d’eau chaude instantanée – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance
∞ Installation électrique : Celle-ci sera réceptionnée par un organisme agréé (plans et réception disponibles pour le jour de l’acte au plus tard) – Compteur individuel – Ventilation double-flux
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée comprise dans le prix, ouverte sur le séjour donc très conviviale, celle-ci comprend : lave-vaisselle, frigo-congélateur, taque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes – Fournisseur IXINA –
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains comprenant : douche et meuble lavabo simple vasque + radiateur sèche-serviettes – WC suspendu indépendant avec lave-mains
∞ Revêtements de sol : Carrelage grès céram
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Citerne d’eau de pluie permettant de réaliser de belles économies – Ventilation double-flux – Panneaux photovoltaïques – Appartements peints – Extérieurs aménagés
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Construction neuve et en excellent état
∞ Appartements sains, fonctionnels, lumineux et bien agencés
∞ Doté d'un excellent PEB (A ou A+)
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, jeune couple ou famille désirant s'y épanouir
SUPERFICIE : 71,40 m2 nets – Terrasse : 12,60 m2 nets
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : Pas encore déterminé
FRAIS : 21% de TVA sur la totalité + 2 emplacements de parking imposés (7.000€ HTVA/parking soit 14.000€ HTVA au total) – Frais de raccordements, d’acte de base et de géomètre (+/- 5.500€ HTVA par unité)
PEB : Classe A+ – CU20250908527470 – 2.536 kWh/an
Localisation
