Description
Bâtisse de caractère au cœur du charmant village de Le Roux. Erigée en pierres et en briques, cette superbe demeure 4 façades respire l’authenticité et le caractère. Elle offre une atmosphère chaleureuse et inspirante. A l’intérieur les détails séduisent (menuiserie noble, pierres bleues jolies voussettes, très belle façade,…) Actuellement partie privée et professionnelle, immeuble donc au potentiel immense! Pourquoi pas un gîte de charme, accueillir plusieurs générations d’une même famille tout en préservant l’intimité de chacun, concilier vie privée et vie professionnelle,… Composition pour la partie habitation : agréable séjour, cuisine équipée avec coin repas pour des moments conviviaux en famille, WC indépendant et buanderie. A l’étage : hall, suite parentale avec dressing chambre et SDB à équiper, une SDB principale équipée et 2 belles chambres + un vaste GA. Pour la suite, ancienne grange réaménagée avec un fenil aux multiples possibilités : atelier, loft,… Autant de projets qui n’attendent qu’à être réalisés. A l’extérieur : vaste parking, terrasse, magnifique jardin arboré, dépendance, le tout dans un cadre paisible sans vis-à-vis. Côté technique : immeuble sain avec DV, CCM, chaudière VIESSMANN, citerne à eau de pluie, compteur bi-horaire(même si des rafraichissements lui redonneront éclat et modernité). Un lieu unique chargé de charme et de potentiel où chaque mur semble inviter à rêver, à créer. Bien libre de suite. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Magnifique bâtisse 4 façades en pierres et briques dotée d'éléments de caractère, avec une suite parentale, 2 chambres et GA + espace professionnel à savoir grange réaménagée avec fenil exploitable. Point de vue extérieur : terrasse, dépendance et jardin arboré le tout sur un terrain de 8 ares 73 ca
∞ Façade : 4 façades très jolie en pierres et en briques
∞ Toiture : Bonne toiture en ardoises – Très bonne charpente
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC ou en alu
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout– Chaudière de marque VIESSMANN de 2012 – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Le contrôle a déjà été effectué, quelques petites modifications sont à prévoir – Compteur de type bi-horaire
∞ Équipement de la cuisine : Une cuisine équipée avec coin repas comprenant : four, micro-ondes, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle, hotte à charbon, frigo, congélateur + meubles avec un grand coin repas pour au minimum 6 personnes
∞ Équipement de la salle de bains : Une salle-de-bain située au 1er étage comprenant : douche, meuble lavabo + WC suspendu. Dans la suite parentale, tout est prévu pour y aménager une salle-de-bain il suffit d’installer les équipements. WC indépendant et lave-mains également dans l’ancienne partie professionnelle
∞ Revêtements de sol : Plancher, pierres bleues ou carrelage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie, possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies
∞ Travaux à réaliser : Terminer les finitions et rafraîchir
ATOUTS :
∞ Maison en bon état général
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Dotée d’éléments de caractère : Pierres bleues, façade, voussettes
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, possibilité de réaliser différents logements, en consultant préalablement l’urbanisme sur la faisabilité de votre projet, client désirant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : 9 ares 40 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : 857 €
PEB : classe D – CU 20250825017079 – 81.727 /kWh.an
Localisation
