Description
Volume, situation et potentiel sont au rendez-vous. Qu’attendez-vous ? Il s’agit d’un bien situé dans le village de Ham sur Sambre avec facilités de parking, garage pour petit véhicule ou espace de stockage, cour et accès latéral. Idéale pour une famille désirant s’y épanouir et à la recherche d’un espace important mais surtout pour un indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle. On pourrait également si l’urbanisme l’autorise y créer plusieurs logements. Voici quelques lignes sur son agencement : au rez de chaussée : bureau ou salle d’attente, agréable séjour avec cheminée fonctionnelle, cuisine avec coin repas à équiper selon vos envies et vos besoins, buanderie et salle de bain à rafraichir. A l’étage, réparti sur différents niveaux : hall de nuit, 3 chambres + possibilité de 3 supplémentaires car une partie de l’étage est aménagé en séjour + bureau, donc possibilité d’aménager cet espace en fonction de vos envies et de vos besoins. Également un grenier dont on peut encore tirer profit et de bonnes caves toujours appréciées par la clientèle. Quelques caractéristiques utiles : bonne toiture en ardoises, corniches à contrôler, châssis mixtes (simple ou double vitrage en bois), volets, chauffage électrique + cheminée fonctionnelle, boiler électrique pour la production de l’eau chaude, électricité à revoir, compteur bi-horaire, différentes, … Bon rapport qualité/prix, opportunité à ne pas manquer. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Maison en bon état général avec facilités de parking, garage pour petit véhicule ou espace de stockage, cour, accès latéral et 3 chambres + possibilité de 3 supplémentaires si vous le désirez ou bureau, dressing, …. Le tout sur un terrain de +/- 2 ares 24
∞ Façade : 2 façades presque 3 en briques + crépis
∞ Toiture : Bonne toiture en ardoises – Corniches à contrôler
∞ Isolation : A améliorer
∞ Châssis : Châssis mixtes simple ou double vitrage en bois – Volets
∞ Chauffage : Chauffage électrique + cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Boiler électrique pour la production de l’eau chaude
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine avec coin repas, comprenant : évier et quelques meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Au rez de chaussée, salle de bain avec baignoire faisant également office de douche, lavabo, wc et espace buanderie – Possibilité de créer une seconde salle d’eau à l’étage, l’espace le permet amplement
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC et béton ou plancher pour l'étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Volets
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique, certains châssis à remplacer, équipement de la cuisine et de la salle de bain + rafraichir le tout en fonction de vos envies et de vos besoins
ATOUTS :
∞ Maison habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge car possibilité de réaliser différents logements, en consultant préalablement l’urbanisme sur la faisabilité de votre projet ou famille désirant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 2 ares 24
DISPONIBILITE : A déterminer
PEB : classe G – CU 20250525011285 – 137.199/kWh.an
Localisation
