117 Rue de Boignée, 6224 WANFERCÉE-BAULET
725K €
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Description
Un lieu unique, une émotion avant tout. Nichée au bout d’une rue paisible, cette ancienne ferme entièrement réaménagée et rénovée semble hors du temps, avec autour des champs à perte de vue et pourtant à 2 pas de toutes les commodités. Tout a été repensé, rénové et sublimé, de la cave au grenier. Matériaux nobles choisis pour durer, le charme ancien qui se marie à la perfection avec le confort moderne. Une propriété complète et rare. Habitation principale très spacieuse, appartement indépendant, hangar, garage, dépendances, jardin arboré et clôturé, piscine, le tout à l’abri des regards indiscrets sur + de 20 ares. Partie habitation : hall, 2 WC, agréable séjour, cuisine équipée + coin repas, buanderie, vestiaire, bureau, hall de nuit, 2 SDB équipées, 5 grandes chambres dont suite parentale au 2ème étage. Également de très bonnes caves au sous-sol. L’appartement totalement indépendant comprend: séjour, cuisine équipée, SDB équipée et 2 belles chambres. Côté technique : magnifique façade sablée et rejointoyée, nouvelles toitures, nouvelles charpentes, nouvelles isolations, châssis triple vitrage, poêle à bois, poêle à pellets,CC au gaz de ville, 69 panneaux photovoltaïques, électricité conforme, béton + carrelage ou parquet, alarme, citerne d’eau de pluie, portail motorisé, etc. Un lieu rare et sincèrement exceptionnel, parfait pour un indépendant ou une grande famille. Bien à ressentir, à s’approprier parce qu’ici on ne visite pas une maison, on vit une émotion! Informations indicatives et non contractuelles.
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Ensemble immobilier comprenant une magnifique ferme entièrement rénovée comprenant 5 chambres et 1 suite parentale + un appartement 2 chambres totalement indépendant + un hangar, dépendances, piscine, jardin, terrasse et garage,… le tout sur + de 20 ares
∞ Façade : 4 façades en briques sablée assez jolie offrant beaucoup de caractère avec seuils de portes et contours de fenêtres en pierre bleue
∞ Toiture : Très bonnes toitures neuves tant pour le bâtiment principal que pour les dépendances, le hangar et l’appartement, soit en tuiles plates avec isolation ou un bardage avec isolation intégrée – Nouvelle charpente
∞ Isolation : Isolation en laine de verre pour la maison
∞ Châssis : Triple vitrage neufs pour le tout – Portail motorisé
∞ Chauffage :
- Pour la maison : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière assurant la production d’eau chaude – Poêle à bois de marque Stüv (3 positions) faisant partie de la vente – Chauffe-eau thermodynamique
- Pour l’appartement : Radiateurs électriques + poêle à pellets faisant partie de la vente
∞ Installation électrique : Réceptionnée par un organisme agréé avec plans pour la totalité, nous sommes en attente des documents qui le confirment – 2 compteurs électriques indépendants – Spots électriques – Boiler électrique
∞ Équipement de la cuisine :
- Pour la maison : cuisine équipée ouverte sur le séjour avec baie vitrée donnant vue sur les extérieurs, celle-ci comprend : frigo américain, double évier, taque vitrocéramique, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle (HS) + meubles dont un ilot central
- Pour l’appartement : cuisine équipée comprenant : four, hotte, évier, taque vitrocéramique, frigo, congélateur + meubles
∞ Équipement de la salle de bains :
- Pour la maison : Une première salle de bains située au rez-de-chaussée comprenant : douche, meuble lavabo, colonne de rangement, miroir et sèche-serviettes
+ WC indépendant avec lave-mains- Une seconde salle de bains située au 1er étage comprenant : baignoire, sèche-serviette, douche, meuble double lavabo avec colonne et miroir + WC indépendant
- Pour l’appartement : une salle de bains comprenant : douche, WC + meuble lavabo (boiler électrique)
∞ Revêtements de sol : Carrelage ou parquet
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie (pour la maison et le hangar) avec groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Alarme couvrant également les extérieurs (mais pas l’appartement) – 69 Panneaux photovoltaïques – Portail motorisé
∞ Travaux réalisés il y a peu : Maison entièrement remise à neuf de la cave au grenier ainsi que les extérieurs avec des matériaux de qualité, le tout fait pour durer
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Immeuble en excellent état
∞ Propriété saine, fonctionnelle, lumineuse, solide et bien agencée
∞ Dotée d’éléments de caractère : jolie façade sablée…
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle (profession libérale/indépendant), famille désirant s’y épanouir, client souhaitant reprendre un membre de sa famille avec lui tout en conservant chacun son intimité
SUPERFICIE : +/- 21 ares et 3 centiares
DISPONIBILITE : à déterminer pour la maison / Bail à respecter pour l’appartement
R.C :
PEB : classe … – CU ….. – … /kWh.an
Localisation
