Description
Au cœur même de Nivelles, là ou la visibilité rime avec rentabilité, découvrez cet immeuble offrant un potentiel d’exploitation exceptionnel. Que vous soyez investisseur, commerçant ou amateur de bien à haut rendement, ce bien coche toutes les cases. Anciennement scindé en 2 commerces, le rez accueille aujourd’hui un snack/restauration avec salle de dégustation, comptoir d’accueil, sanitaires, cuisine, bureaux et différents espaces de rangement… Si vous souhaitez doubler la rentabilité, il est possible de rediviser l’espace en 2 cellules distinctes grâce aux 2 entrées séparées. A l’étage, un agréable appartement duplex offre un séjour lumineux, une cuisine équipée, 2 chambres, une sdb avec espace buanderie, un WC indépendant et différents espaces de rangement. Cerise sur le gâteau : un énorme grenier aménageable vous tend les bras pour créer un logement supplémentaire, bien entendu en consultant préalablement l’urbanisme sur la faisabilité du projet. Infos utiles : compteurs séparés, toiture neuve, charpente en parfait état, châssis DV bois ou PVC, vélux neufs, chauffage électrique + gaz de ville sur place, spots intégrés pour le commerce. Possibilité également de terrasse à l’avant pour accueillir votre clientèle et un sous-sol toujours apprécié. Le tout dans un cadre exceptionnel, en plein centre-ville avec un passage constant et une excellente visibilité. Immeuble rare, polyvalent, à fort potentiel locatif ou professionnel. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte comprenant un snack/restauration au rez et un appartement de type duplex 2 chambres au 1er étage + un grand grenier supplémentaire et un sous-sol
∞ Façade : 2 façades en briques assez jolie
∞ Toiture : Nouvelle toiture – Bonne charpente – Plateformes pour les annexes en bon état général – Sous-toiture noire assurant une certaine isolation
∞ Isolation : A améliorer
∞ Châssis : Châssis mixtes : double-vitrage en bois ou en PVC – Nouveaux vélux
∞ Chauffage : Chauffage électrique + gaz de ville dans l’immeuble, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour des petites chaudières murales, très économiques, peu encombrantes et très silencieuses
∞ Installation électrique : Plusieurs compteurs électriques – Boiler électrique – Spots intégrés
∞ Equipement de la cuisine :
- Pour le commerce : Cuisine en 2 parties, le matériel (dont une chambre froide) appartient au locataire
- Pour l’appartement : Cuisine équipée comprenant : hotte, taque électrique, four, évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains :
- Pour le commerce : Sanitaires
- Pour l’appartement : Salle-de-bains comprenant bain faisant également office de douche, lavabo + espace buanderie – WC indépendant + lave-mains
∞ Revêtements de sol : Carrelage ou plancher
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension
∞ Travaux réalisés il y a peu : Nouvelle toiture
∞ Travaux à réaliser : Isolation à améliorer – Appartement à rafraichir – Eventuellement, si l’urbanisme le permet, exploiter le grenier
ATOUTS :
∞ Immeuble à rafraichir mais habitable de suite, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou investisseur désirant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge
SUPERFICIE : +/- 1 are 25 ca
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : 4.348 €
PEB : classe G – CU 20160707005206 – 135.935 /kWh.an
Localisation
