Description
Immeuble avec accès sur 2 rues (Rue de la Station et Rue du Presbytère) offrant un certain cachet, idéalement conçu pour un indépendant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou un commerçant souhaitant occuper le rez pour son activité et louer l’étage afin d’obtenir un coup de pouce pour le remboursement de son crédit hypothécaire. Composition : hall d’entrée commun desservant l’étage + le commerce, WC indépendant et très grande surface commerciale pouvant être cloisonnée si vous le désirer. A l’étage et répartis sur différents niveaux : hall, agréable séjour, cuisine à équiper selon vos envies et vos besoins, WC indépendant et bureau. Au 2ème étage : 2 grandes chambres en communication dont une qu’il est possible de transformer en salle-de-bains si vous le désirez. Au 3ème : un grenier aménageable et toujours apprécié par la clientèle. Aussi de bonnes caves saines au sous-sol (chaufferie + rangement). Infos utiles : toiture en tuiles en bon état général mais à vérifier pour le bâtiment principal, plateforme à revoir pour les annexes, isolation à réaliser, simple-vitrage bois à remplacer, chauffage central mazout, chaudière Budérus, gaz de ville sur place donc possibilité d’opter pour une petite chaudière très économique, 2 compteurs électriques, différentes entrées, possibilité de citerne d’eau de pluie, raccordement aux égouts. Bien libre de suite et offrant un beau potentiel, qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte avec accès sur 2 rues comprenant une partie commerciale au rez + un logement réparti sur les 3 autres niveaux
∞ Façade : 2 façades assez jolie avec beaucoup de charme et qui donne accès sur 2 rues (Rue de la Station et Rue du Presbytère)
∞ Toiture : Toiture en tuiles en bon état général même si à contrôler pour le bâtiment principal – Sous-toiture – Plateforme à revoir pour les annexes
∞ Isolation : A réaliser
∞ Châssis : Châssis simple-vitrage en bois à remplacer
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Budérus, celle-ci n’est pas neuve mais est toujours fonctionnelle selon le propriétaire – Gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir en partie – Deux compteurs de type ordinaire
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine à équiper selon vos envies et vos besoins, ouverte sur le séjour et avec accès à un balcon
∞ Equipement de la salle de bains : 2 WC indépendants situés au rez et au 1er étage + salle-de-bains de fortune à améliorer et à déplacer de préférence
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher pour le 1er et le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Citerne d’eau de pluie, nous en prenons aucun engagement quant à son bon état de fonctionnement – Accès sur 2 rues
∞ Travaux à réaliser : Remettre en conformité l’installation électrique – Cuisine et salle-de-bains à équiper – Isolation – Châssis
ATOUTS :
∞ Maison à rénover mais possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Bâtiment sain
∞ Dotée d’éléments de caractère : jolie façade
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client désirant obtenir un bon revenu locatif en louant les 2 entités, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, ou pourquoi pas également un commerçant souhaitant exercer son activité au rez et louer l’étage afin d’obtenir un petit coup de pouce pour le remboursement de son crédit hypothécaire
SUPERFICIE : +/- 1 are
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : 949 €
PEB : classe F – CU 20250309008656- 61822 /kWh.an
Localisation
