Description
Superbe villa idéalement située car au calme et à la fois à proximité de toutes les commodités, possibilité de se rendre dans le centre d’Auvelais à pied en quelques minutes seulement, proche des écoles, de la gare, des commerces et des centres sportif et administratif… Villa coup de cœur, premier propriétaire, parfaitement bien entretenue et érigée sur un magnifique terrain de +/- 13 ares avec une très belle vue, accès latéraux, parking, terrasse, abri de jardin (arbres fruitiers). Composition : hall d’entrée, cuisine équipée avec coin repas très sympathique et lumineuse, agréable séjour très convivial avec K7 au bois, salle-de-douche équipée, chambre ou bureau selon vos envies et vos besoins et garage accessible par l’intérieur et l’extérieur. A l’étage : hall de nuit, salle-de-bains entièrement carrelée et équipée, buanderie et 3 chambres dont une très grande qui peut être scindée. Également un grenier de rangement toujours apprécié. Infos utiles : excellente toiture isolée au niveau du plancher, châssis double-vitrage en PVC, porte de garage sectionnelle et motorisée, volets électriques, portes intérieures en verre, chauffage central au mazout, chaudière Buderus, électricité conforme, éclairage extérieur, alarme, citerne d’eau de pluie, tente solaire, adoucisseur d’eau, … Un seul conseil, prenez rendez-vous sans plus tarder ! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Jolie villa 3 chambres (+ bureau au rez ou 4ème chambre) érigée sur un magnifique terrain de +/- 13 ares avec une très belle vue, accès latéraux, parking, terrasse, abri de jardin et arbres fruitiers
∞ Façade : 4 façades en briques assez jolies
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles de béton avec isolation au niveau du plancher + sous-toiture
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC – Volets électriques – Portes en verre pour les menuiseries intérieures – Porte de garage sectionnelle et motorisée
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Budérus assurant également la production de l’eau chaude – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance – K7 au bois dans le séjour apportant une ambiance très chaleureuse
∞ Installation électrique : Installation conforme et réceptionnée par un organisme agréé – Eclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée ouverte sur le séjour avec coin repas et accès et vue sur les extérieurs, donc très conviviale, celle-ci comprend : four, hotte, taque vitro, double évier, frigo + petit freezer, meubles et table en granit ainsi qu’un plan de travail faisant partie de la vente
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-douche située au rez-de-chaussée comprenant WC, meuble lavabo et douche, le tout entièrement carrelé – Seconde salle-de-bains située au 1er étage, entièrement carrelée et équipée, celle-ci comprend : bain, WC, meuble double-lavabo et douche
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, béton + carrelage ou parquet pour le 1er étage et plancher en OSB pour le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout + fosse septique – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie équipée d’un groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies – Alarme – Volets électriques – Tente solaire – Adoucisseur d’eau – Porte de garage sectionnelle et motorisée
∞ Travaux réalisés il y a peu : Maison en parfait état entretenue régulièrement aussi bien pour l’intérieur que pour les extérieurs
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Construction récente (premier propriétaire) et en excellent état
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Matériaux de qualité, finitions luxueuses et bien réalisées
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou famille souhaitant s’y épanouir
SUPERFICIE : +/- 13 ares
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : supérieur à 745€
PEB : classe C – CU 20230919026840- 36313/kWh.an
Localisation
