91 Rue Président John Kennedy, 6250 ROSELIES
320K €
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Description
Sympathique villa (pratiquement plain-pied) idéalement située au sein d’un quartier résidentiel, au calme et à la fois proche de toutes les commodités. Construction de 1983, premier propriétaire, sur un terrain de +/- 10 ares avec terrasse, pergola, beau jardin arboré, plat, facile d’entretien et bien orienté, parking pour plusieurs véhicules, dépendances et accès latéraux. Habitation idéalement conçue pour une famille souhaitant s’y épanouir mais aussi pour une personne plus âgée car présence de chambres et d’une salle-de-bains au rez-de-chaussée. Composition : hall d’entrée, WC indépendant avec lave-mains, cuisine équipée avec coin repas, agréable séjour, bureau ou salle-de-jeux, 2 chambres indépendantes, salle-de-bains équipée et garage 2 voitures accessible par l’intérieur et l’extérieur avec espace buanderie. A l’étage : hall de nuit, possibilité d’aménager une bibliothèque ou un salon TV, 3 chambres indépendantes et un grenier de rangement dont on peut encore tirer profit. Également de bonnes caves au sous-sol toujours appréciées par la clientèle. Caractéristiques utiles : bonne toiture en tuiles avec isolation en laine de verre, double-vitrage en bois, chauffage central au mazout, chaudière de marque Saint-Roch, possibilité également de cheminée si vous le désirez, électricité en bon état général, compteur bi-horaire, citerne d’eau de pluie, béton à chaque niveau, … Qu’attendez-vous ? Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Villa pratiquement de plain-pied 4 chambres et bureau (Construction de 1983, premier propriétaire) érigée sur un terrain de +/- 12 ares avec terrasse, pergola, beau jardin, parking pour plusieurs véhicules, dépendances et accès latéraux
∞ Façade : 4 façades en briques rouges
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles – Isolation en laine de roche
∞ Châssis : châssis double-vitrage en bois
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Saint-Roch – Brûleur de marque Hermann – Possibilité peut-être de se raccorder au gaz de ville et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance portable – Possibilité de cheminée dans le séjour pour K7 ou poêle à bois
∞ Installation électrique : Le contrôle n’a pas encore été effectué, il le sera prochainement, peut-être quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas et accès + vue sur le jardin comprenant : hotte, lave-vaisselle, taque vitro, four, double évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située au rez, entièrement carrelée et comprenant : bain faisant également office de douche, grand meuble double-lavabo, miroir et colonne – WC indépendant avec lave-mains au rez également
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, béton + recouvrement pour le 1er étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout + fosse septique – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie (à nettoyer), possibilité donc de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies
∞ Travaux à réaliser : Apporter votre petite touche personnelle si vous le désirez
ATOUTS :
∞ Maison en bon état et habitable de suite
∞ Habitation saine et fonctionnelle
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande très importante
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, famille souhaitant s’y épanouir ou clientèle plus âgée à la recherche d'un bien fonctionnel, en effet, chambres et salle-de-bains au rez-de-chaussée
SUPERFICIE : +/- 10 ares
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : supérieur à 745€
PEB : classe E – CU 20230904010897 – 81611 /kWh.an
Localisation
