94 Rue de Gozée, 7760 MARCHIENNE-AU-PONT
299.5K €
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Description
Jolie maison de maitre à venir découvrir au plus vite, une fois sur place, vous n’aurez plus qu’une seule envie en devenir l’heureux nouveau propriétaire. De plus, très bon PEB : C. Le tout sur un magnifique terrain arboré, sans aucun vis-à-vis avec très grand jardin, passage latéral privatif, terrasse carrelée et facilités de parking. Idéale pour une famille souhaitant s’y épanouir ou pour une profession libérale désirant concilier vie privée et vie professionnelle. Composition : hall d’entrée avec escalier + vestiaire et wc indépendant, jolie cuisine équipée avec coin repas, bureau ou salle de jeux et spacieux séjour offrant une agréable vue sur le jardin. Au 1er étage : hall de nuit, 4 belles grandes chambres indépendantes, salle de bains équipée et très beau et grand grenier aménagé au 2ème étage (espace parental, salle de jeux, salle de sport, .. les possibilités sont multiples) + grenier aménageable. Egalement de très bonnes caves au sous-sol, toujours appréciées par la clientèle. Caractéristiques : jolie façade de caractère, bonne toiture en ardoises avec isolation récente, châssis double vitrage en pvc, nouveaux vélux, chauffage central au mazout, gaz de ville sur place, électricité réceptionnée, compteur bi-horaire, panneaux photovoltaïques, alarme, différentes entrées, adoucisseur, … Les qualités sont nombreuses et difficile de les décrire en seulement quelques lignes. Coup de cœur assuré. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Jolie maison de maitre 3 façades avec beau et grand jardin, terrasse carrelée et 4 chambres + grenier aménageable
∞ Façade : 3 façades assez jolie, peinte (beaucoup de caractère) – Contour de portes et de fenêtres en pierre bleue
∞ Toiture : Bonne toiture en ardoises – Isolation en stérodur, le tout très récent – Bonne charpente
∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC – Vélux assez récents
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + Thermostat d’ambiance – Cheminée fonctionne (possibilité de k7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Electricité réceptionnée par un organisme agréé – Boiler électrique pour la production de l’eau chaude – Compteur de type bi-horaire
∞ Equipement de la cuisine : Très belle cuisine équipée avec coin repas et comprenant : four, hotte, vitro, grille, hotte, double évier + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle de bains située au 1er étage avec baignoire, wc, douche meuble double lavabo avec miroir, le tout entièrement carrelé. Aussi un wc indépendant au rez de chaussée
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC , plancher + recouvrement pour le 1er et le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Adoucisseur d’eau – Alarme – Panneaux photovoltaïques
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier, isolation, peinture, électricité, revêtement des sols, …
∞ Travaux à réaliser : Déposer vos valises et enfiler vos pantoufles
ATOUTS :
∞ Maison en grande partie remise à neuf il y a peu
∞ Habitation saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée
∞ Dotée d’éléments de caractère : jolies menuiseries intérieures, hauts plafonds moulurés, jolie façade, revêtement des sols, …
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou famille souhaitant s’y épanouir
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande importante
∞ Possibilité d’extension
SUPERFICIE : + de 10 ares
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : Supérieur à 745€
PEB : PEB classe C – CU 20210126027072 – 57.756 kwh/an
Localisation
