Description
Opportunité à ne pas manquer. Immeuble situé en plein cœur de Tamines, comprenant 2 grande surfaces commerciales au rez et 4 appartements (au 1er et 2ème étage) ainsi qu’un beau et grand grenier aménageable au 3ème étage. Un des appartements du 1er étage peut être scindé afin d’en obtenir une meilleure rentabilité. Vous disposez également d’un sous-sol, toujours apprécié par la clientèle. Il s’agit d’appartements assez spacieux, de minimum 2 chambres, les surfaces commerciales disposent de terrasses et de facilités de parking à proximité. Immeuble de qualité (béton à chaque niveau) et offrant une belle luminosité. A améliorer au niveau du confort mais possibilité de réaliser les travaux de manière progressive. La rentabilité locative pourrait également être meilleure car les locataires actuels sont présents depuis de nombreuses années et les loyers n’ont jamais été indexés. Moyennant accord de l’urbanisme, il est également possible de transformer les surfaces commerciales en logements. Infos utiles : bonne toiture en éternit, bonne charpente, plateforme en derbigum ou en zinc, châssis DV en pvc, CCM, une seule chaudière avec système de calorimètres, possibilité également de se raccorder au gaz de ville, compteurs électriques individuels, parlophones, … Type de bien pouvant idéalement convenir à un investisseur désirant mettre le tout en location ou à un client désirant concilier vie privée et vie professionnelle. A saisir! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble comprenant 2 surfaces commerciales avec terrasse, 4 spacieux appartements + grand grenier aménageable et facilités de parking
∞ Façade : Immeuble de type 4 façades en briques rouge
∞ Toiture : Bonne toiture en éternit – Bonne charpente – Sous toiture – Plateforme en zinc et en derbigum
∞ Châssis : Châssis double vitrage en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Une seule chaudière avec un système de calorimètres – Possibilité de se raccorder au gaz de ville et de placer des petites chaudières murales, très économiques, peu encombrantes et très silencieuses – Une seule citerne à mazout
∞ Installation électrique : Electricité à revoir en partie (le contrôle est en cours de réalisation) – 4 Compteurs individuels soit à budget, soit de type ordinaire ou soit de type bi-horaire
∞ Revêtements de sol : Béton à chaque niveau + recouvrement – Plancher pour le 3ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – parlophones
∞ Travaux à réaliser : Rafraîchir le tout, remettre en conformité l’installation électrique et améliorer l’isolation
ATOUTS :
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande importante
∞ Immeuble bien agencé, fonctionnel et lumineux
∞ Matériaux de qualité : béton à chaque niveau
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, investisseur désirant obtenir un bon revenu locatif
SUPERFICIE : +/- 3 ares
DISPONIBILITE : A l’acte pour 1 des 2 surfaces commerciales et baux à respecter pour le reste
R.C : supérieur à 745€
Localisation
