Description
Immeuble mixte offrant beaucoup de visibilité et de possibilité, comprenant 2 parties, un commerce côté rue de Gilly et un appartement de type plain-pied côté rue de la vallée. Il serait possible également de remonter de un ou 2 étages le bâtiment afin d’augmenter la rentabilité de l’immeuble ( ! urbanisme à consulter afin de vérifier la faisabilité de votre projet). Composition de l’appartement : séjour, cuisine semi-équipée, buanderie, espace rangement, salle de bains équipée et une chambre. La surface commerciale quant à elle, est très lumineuse, elle dispose de +/- 44 m² avec espace cuisine et salle d’eau (idéale pour un fleuriste, un coiffeur, un assureur, un épicier,…). Également des facilités de parking à proximité. Idéal quel que soit votre profil : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, indépendant souhaitant exercer son activité dans le commerce et louer l’appartement afin de rembourser plus aisément son crédit hypothécaire ou investisseur souhaitant mettre le tout en location, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge. Infos utiles : plateforme de 2018 (à contrôler, quelques petites réparations seront à prévoir), DV en PVC, chauffage central au gaz de ville (2 chaudières et 1 compteur), installation électrique assez récente, alarme… Type de bien assez rare et pourtant demande très importante, à saisir ! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : immeuble mixte avec accès sur deux rues comprenant un RDC commercial et un appartement 1 chambre
∞ Façade : 2 façades en crépis
∞ Toiture : Plateforme de 2018 (à contrôler, quelques petites réparations seront à prévoir)
∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – 2 chaudières de marque Bulex – 1 seul compteur gaz
∞ Installation électrique : celle-ci semble récente, le propriétaire doit nous faire parvenir des renseignements à ce sujet, nous restons donc prudents – 1 seul compteur de type triphasé
∞ Equipement de la cuisine : évier, vitro, four, séjour + meubles (pour l’appartement) – cuisine d’appoint pour la surface commerciale
∞ Equipement de la salle de bains de l’appartement : baignoire faisant également office de douche, wc et meuble lavabo avec miroir
∞ Equipement de la salle de bains de la surface commerciale : baignoire, douche, wc et meuble lavabo
∞ Revêtements de sol : carrelage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Alarme ( ! nous ne pouvons garantir son bon état de fonctionnement)
∞ Travaux réalisés il y a peu : appartement rénové il y a +/- 10 ans (quelques finitions sont à réaliser)
∞ Travaux à réaliser : tout dépendra de votre projet
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général et fonctionnel
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client désirant concilier vie privée et vie professionnelle ou client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, possibilité de réaliser différents logements, en consultant préalablement l’urbanisme sur la faisabilité de votre projet
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande très importante
SUPERFICIE : +/- 1 are 22 centiares
DISPONIBILITE : A déterminer
R.C : 842€
PEB : classe E – CU 20220926030346 – 21.449 /kWh.an
Localisation
