Description
N’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Gerpinnes (Villers-Poterie), sympathique villa 4 façades sur les hauteurs du village, endroit privilégié, avec accès sur 2 rues, parking intérieur à l’avant et à l’arrière de l’habitation, garage, accès latéraux, terrasse et très beau jardin arboré à l’abri des regards indiscrets et exposé plein sud, le tout sur +/- 12 ares. Voici quelques lignes sur son agencement : hall d’entrée avec WC indépendant, salle d’eau équipée, une chambre ou un bureau, agréable séjour avec poêle à pellets et cuisine équipée neuve ouverte sur le séjour avec coin repas et accès vers le jardin donc très conviviale. À l’étage : hall de nuit, 2 très grandes chambres avec placards et une seconde salle-de-bains équipée avec WC ainsi que différents espaces de rangement. Infos utiles : très bonne toiture en tuiles terre-cuite vernies neuve (2021), isolation en styrodur neuve également, châssis double-vitrage en bois dont certains sont récents, nouvelle porte de garage, chauffage central mazout, chaudière Saint-Roch à contrôler + poêle à pellets installé en 2022, gaz de ville dans la rue, compteur bi-horaire, éclairage extérieur, carrelage ou parquet, différentes entrées, possibilité d’extension… Le tout très bien soigné par ses propriétaires. Coup de cœur assuré ! Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Villa de 1985 avec accès sur 2 rues, parking intérieur à l’avant et à l’arrière de l’habitation, garage, accès latéraux, terrasse et très beau jardin arboré à l’abri des regards indiscrets et exposé plein sud
∞ Façade : 4 façades en briques – Pignon protégé par un bardage en éternit
∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles terre-cuite neuve (2021) – Nouvelle isolation en styrodur 10 cm
∞ Châssis : châssis double-vitrage en bois dont certains sont assez récents – Nouvelle porte de garage
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout – Chaudière de marque Saint-Roch actuellement inutilisée car les propriétaires se chauffent uniquement avec le poêle à pellets, nous ne prenons donc aucun engagement quant à son bon état de fonctionnement – Gaz de ville dans la rue, donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – Poêle à pellets neuf (2022) faisant partie de la vente
∞ Installation électrique : quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur de type bi-horaire – Eclairage extérieur
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée neuve et ouverte sur le séjour avec accès et vue sur le jardin, donc très conviviale, celle-ci comprend : taque au gaz en bonbonne, four électrique, évier, hotte + meubles finition laquée dans les tons clairs
∞ Equipement de la salle de bains : Au rez : Salle-de-douche avec douche, lavabo et espace buanderie + WC indépendant avec lave-mains – Au 1er étage : salle-de-douche comprenant : douche, meuble lavabo avec miroir et WC
∞ Revêtements de sol : Carrelage ou parquet
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Possibilité d’extension
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier aussi bien pour l’intérieur que pour les extérieurs – Toiture – Isolation – Deux nouveaux WC – Toiture de l’abri de jardin – Installation du poêle à pellets – Cuisine – Certains châssis – Porte de garage – Décors
∞ Travaux à réaliser : Éventuellement l’installation électrique à remettre en conformité
ATOUTS :
∞ Construction de 1985 en très bon état et très bien soignée par ses propriétaires
∞ Habitation saine et fonctionnelle
∞ Type de bien assez rare et demande très importante
∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à une famille souhaitant s’y épanouir ou pour des personnes + âgées souhaitant acquérir un bien fonctionnel grâce à l’accès arrière sans marche et la présence d’une chambre et d’une salle d’eau au rez
SUPERFICIE : +/- 11 ares 40 ca
DISPONIBILITE : à déterminer
R.C : supérieur à 745€
PEB : classe D – CU 20230306031381 – 39.141 /kWh.an
Localisation
