Description
Situé dans le centre de Fleurus, une ville en plein renouveau avec de beaux projets en cours, immeuble à l’angle de 2 rues avec ancienne boulangerie pouvant être remise en service en l’état (en effet, le bâtiment se vend meublé) et donc la possibilité d’ouvrir dés demain si vous le désirez. Différentes options s’offrent à vous : actuellement l’immeuble est composé d’un commerce avec atelier et d’une habitation sur 2 niveaux. Idéal donc pour un commerçant souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou pour un investisseur souhaitant créer différents logements en consultant au préalable l’urbanisme sur la faisabilité du projet. Composition : Commerce avec atelier, espace rangement et différentes entrées. Au 1er étage : hall, agréable séjour, salle-de-bains équipée et cuisine équipée également avec coin repas. Au dernier étage : hall de nuit, 3 chambres + possibilité d’une seconde salle-de-bains, d’un dressing, … les possibilités sont multiples. Voici quelques caractéristiques utiles : bonne toiture en tuiles en majorité avec sous-toiture, double-vitrage en PVC, volets pour le rez, chauffage central au gaz de ville, cheminées fonctionnelles, 2 compteurs dont un bi-horaire, différentes entrées, raccordement aux égouts,… Immeuble très bien entretenu et offrant de nombreux atouts, à découvrir lors d’une visite sans plus tarder ! Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire. Informations indicatives et non contractuelles
CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte composé d’un commerce avec atelier et d’une habitation sur 2 niveaux
∞ Façade : 3 façades en briques peinte dans les tons gris foncé – Pignon en ardoises
∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles avec sous-toiture – Toiture en éternité pour l’atelier – Plateforme en partie également – Le tout semble en bon état général
∞ Châssis : Châssis double-vitrage en PVC – Volets au rez
∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Chaudière ayant +/- 10 ans – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques + thermostat d’ambiance – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : Celle-ci est à revoir en partie – Deux compteurs dont un de type bi-horaire (second compteur placé afin de renforcer l’installation) – Boiler électrique pour la production de l’eau chaude
∞ Equipement de la cuisine : Cuisine équipée avec coin repas, celle-ci comprend : frigo, congélateur, double évier, taque vitro, hotte + meubles
∞ Equipement de la salle de bains : Salle-de-bains située au 1er étage et comprenant : bain faisant également office de douche et meuble lavabo
∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le RDC, plancher avec recouvrement (carrelage ou parquet) pour le 1er et le 2ème étage
∞ Autres : Raccordement à l’égout – Différentes entrées – Volets
∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier – Boiler électrique – Sols et murs – Rafraichissement du commerce – Châssis en partie – Toiture en partie
∞ Travaux à réaliser : En fonction de votre projet – Apporter votre petite touche personnelle – Remettre l’installation électrique en conformité
ATOUTS :
∞ Construction en bon état général
∞ Habitation saine
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge, possibilité de réaliser différents logements, en consultant préalablement l’urbanisme sur la faisabilité de votre projet
SUPERFICIE : 80 ca
DISPONIBILITE : A l’acte
R.C : 1.667€
PEB : classe D- CU 20230214008178- 49731kWh.an
Localisation
